Не верьте, если вас уверяют, что теперь все нажитое в браке достанется супругу. Это распространенная ошибка. На обращение в суд с иском о разделе общего имущества супругам дается три года, но отсчитываются они не со дня развода

Развестись развелись, но нажитое в браке имущество не поделили – так бывает. Ну, не подумали, оставили как есть.

Или думать не о чем было – не сразу узнал один из супругов, что второй добро успел нажить до разрыва. Нестрашно, имущество можно делить как до, так и после расторжения брака.

Важно только уложиться в определенные законом временные рамки – юристы их называют сроком исковой давности.

Обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества можно, пока не истек срок исковой давности. Он составляет три года по любым гражданским спорам (ст. 196 ГК РФ). Пропустили срок – суд может отказать в защите вашего права.

Осталось вот что понять: с какого момента начинается отсчет этих трех лет?

Запоминайте, это важно: срок исковой давности следует считать со дня, когда супруг узнал о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Дальше мы будем разбираться, что это значит. Чтобы вы никогда не подпали под распространенное заблуждение: якобы если подождать три года с момента расторжения брака, то все имущество супругов достанется тому из них, на кого оно зарегистрировано. Порой так ошибаются даже юристы.

Давайте-ка поищем пример в вероятном будущем.

Санкт-Петербург. 2043 г. Петр требует от бывшей жены раздела совместно нажитого имущества, хотя развелись они еще в 2023 г.

Суды первой и апелляционной инстанций ему отказали: раньше надо было делить имущество – опоздал Петр, пропустил срок исковой давности. Но Верховный Суд РФ объяснил коллегам, что они посчитали срок неправильно.

А дело вот в чем. Расторгая брак 20 лет назад, супруги не стали делить общее имущество. Теперь Петр хочет получить от бывшей жены компенсацию за половину их квартиры – 14 млн руб. Раньше он не обращался в суд с требованием о разделе имущества, потому что в этом не было необходимости. Но потом узнал, что его право нарушено. Как именно?

Все эти годы квартирой пользовалась бывшая жена Петра, и его это устраивало. Петр в квартире не жил и коммунальные платежи не оплачивал. Но оставался собственником, ведь совместно нажитое имущество супругов делится между ними пополам.

Половина квартиры принадлежала Петру, и от нее он не отказывался. В 2043 г. бывшая жена решила продать жилье, для чего ей понадобилось нотариальное согласие Петра. Так он и узнал о планах экс-супруги.

Ее попытку оставить себе всю сумму, вырученную от продажи, Петр справедливо посчитал нарушением своего права.

Верховный Суд с ним согласился. Он обратил внимание на то, что районный суд даже не поинтересовался, когда было нарушено право истца. Следом городской суд назвал доводы истца о нарушенном праве несостоятельными без объяснения причин. Поэтому Верховный Суд посчитал преждевременным вывод нижестоящих судов о пропуске истцом срока исковой давности.

Споры об этом сроке при разделе совместно нажитого имущества встречаются часто. Верховному Суду приходится регулярно напоминать о Постановлении от 5 ноября 1998 г.

№ 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

Там сказано, что трехлетний срок исковой давности при разделе общего имущества следует считать не со дня прекращения брака, а с момента, когда один из супругов узнал о нарушении своего права.

Итак, каждый из супругов может подать в суд иск о разделе общего имущества в течение трех лет после того, как узнает о нарушении своего права, т.е. хоть спустя 50 лет после развода. Причем нарушением права супруга будет считаться любая попытка помешать ему реализовать свое право на совместно нажитое имущество.

После подачи иска суд решит, как распределить между супругами нажитое в браке. Если одному из них передается имущество, стоимость которого превышает его долю, другому супругу может быть присуждена компенсация.

Раздел имущества через суд часто оказывается долгой и недешевой процедурой. Чтобы избавить себя от этой участи, еще до развода стоит подумать об оформлении брачного договора.

( «Брачный договор: чего в нем быть не должно?», «Любовь и предпринимательство: брачный договор защитит семью и бизнес», «Делить общее имущество супруги могут и без токсичных споров».)

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их адвокатам, заполнив форму на нашем сайте. Ответ поступит на указанный вами адрес электронной почты.

фотобанк Freepik/@rawpixel.com

Раздел имущества при разводе

Профиль автора

Если совместно нажитое имущество не разделить за 3 года, оно навсегда останется в общей собственности бывших супругов.

Но это не единственная проблема, с которой можно столкнуться при разделе имущества. Например, сложно доказать, что квартира или дом не общие и их не нужно делить пополам, если кто-то в браке потратил на покупку личные деньги.

Я юрист, и у меня спрашивают, как поделить построенный в браке дом или как при разводе не отдавать жене машину, если работал только муж. В статье я расскажу, что бывшие супруги могут поделить, а что останется их личной собственностью, как поделить все мирно или через суд и как обжаловать судебное решение о разделе, если оно нарушает ваши права.

Что вы узнаете

Правила раздела имущества при разводе закреплены в третьем разделе семейного кодекса. Там сказано, что по умолчанию все имущество, что приобретено супругами в браке, общее и делится поровну — независимо от того, на чье имя оно записано.

Также супруги могут заключить брачный договор и прописать в нем другие правила.

Еще на случай раздела имущества при разводе пригодится глава 16 гражданского кодекса — об общей собственности и о том, как ею пользоваться и разделить. А о нюансах бракоразводного процесса можно прочесть в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 № 15.

Делить имущество — это право, а не обязанность бывших супругов.

Например, если за время брака вы покупали только недорогие бытовые приборы и можете договориться, кто заберет чайник, а кто микроволновку, то составлять какие-либо документы о разделе имущества или идти в суд не нужно. Но если вы много лет прожили вместе и хотите официально определить, кому достанется дом, а кому — машина, придется делить имущество официально.

В последние годы судебная практика поменялась: теперь не поделенное в трехлетний срок приобретенное в браке имущество навсегда остается общей совместной собственностью. На самом деле по закону всегда было так, и пленум Верховного суда РФ еще в 1998 году так постановил, но почему-то раньше правовые нормы толковались наоборот.

Например, женщине из Санкт-Петербурга пришлось два года доказывать, что купленная в браке машина осталась в совместной собственности, а не перешла единолично к мужу, раз ее вовремя не поделили в суде. Дело попало в Верховный суд, и только там судьи вспомнили про старые разъяснения относительно имущества, которое не разделили.

https://www.youtube.com/watch?v=xzp7Jz0mhgc\u0026pp=ygVX0JrQsNC6INC_0L7QtNCw0YLRjCDQvdCwINGA0LDQt9C00LXQuyDQuNC80YPRidC10YHRgtCy0LAg0L_QvtGB0LvQtSDRgNCw0LfQstC-0LTQsCAyMDIz

Спустя несколько лет тот же вопрос подняли бывшие супруги из Московской области. В браке две квартиры записали на жену, а через четыре года муж потребовал отдать ему одну из квартир. И снова только Верховный суд подтвердил, что все не поделенное при разводе остается общим.

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами  Начать учиться  

Зарплаты, пенсии, гонорары по гражданско-правовым договорам, пособия, а также купленные на них вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале и любое имущество, нажитое в браке, — общее, независимо от того, на чье имя куплено. Предметы роскоши, например драгоценности или шубы одного из супругов, тоже считаются общими.

Суды высказываются однозначно: чем бы один из супругов ни занимался в период брака, он это делал по согласию второго супруга, а значит, без брачного договора все имущество нужно делить поровну. Даже если второй супруг был алко-, наркозависимым или сидел в местах лишения свободы, это не дает второму супругу права забрать больше половины.

Также личное имущество это:

1. Вещи индивидуального пользования, например одежда, обувь, зубная щетка.
2. Целевые выплаты, например в качестве возмещения в связи с травмой.
3. Исключительные права пользоваться и распоряжаться результатами интеллектуальной деятельности.

В других статьях Т⁠—⁠Ж мы уже рассматривали вопрос об оплате квартиры за счет трех разных источников, а также о том, как оформить покупку квартиры, чтобы не делить ее при разводе.

В Т⁠—⁠Ж мы разбирали похожую ситуацию, когда бывшие супруги делили дорогих животных: важен был не только вопрос привязанности, но и принадлежность котов и собак, это влияло на то, придется ли компенсировать половину стоимости или нет.

Личные вещи принадлежат тому супругу, который ими пользуется. Например, одежда и обувь остаются у того, кто их носил.

Целевые выплаты не делятся при разводе, потому что должны быть потрачены на конкретную цель. Например, если супруг получил выплату на похороны своего родственника, но потратил не все деньги, остаток будет принадлежать только ему.

Если муж получил травму на работе или в ДТП, то выплату в целях компенсации за физические страдания делить с женой не придется.

Если жена получила материнский капитал и вложила его в покупку квартиру, отец будет иметь право на долю в квартире, но не на часть маткапитала.

Доходы от интеллектуальной собственности общие, но исключительные права автора принадлежат ему лично.

Предположим, жена написала книгу. На обложке книги будет стоять только ее имя, а имя мужа она ставить не обязана, даже если он занимался домашним хозяйством, пока она творила. Жена решает сама, будет ли она печатать дополнительный тираж книги. Но все деньги, которые ей заплатили издательства и магазины в период брака, общие и при разводе будут делиться пополам.

Вещи и деньги детей не делятся при разводе. Их дорогие музыкальные инструменты, спортивный инвентарь и детская библиотека остаются у того родителя, с которым дети будут жить. Деньги на счетах детей принадлежат детям независимо от того, кто из родителей их внес.

Если у одного из супругов был открыт вклад до брака, а в браке он перевел деньги с процентами в другой банк с более выгодными условиями — это его деньги и его проценты.

Если кто-то из супругов продал унаследованную квартиру и поместил деньги на вклад — это его деньги, при разводе они не будут делиться.

Если у кого-то на счетах был миллион рублей, а в период брака прибавилось еще 500 тысяч рублей, то делиться пополам будут только эти 500 тысяч.

Мы уже подробно рассматривали вопрос о разделе денег на счетах: тянуть не стоит, потому что супруг может все потратить и невозможно будет доказать, сделал он это на нужды семьи или в своих интересах.

Делятся ли долги и ипотека супругов. Долги и другие финансовые обязательства делятся поровну, если появились в браке.

Прочитайте разбор, как делится ипотека при разводе: там мы собрали варианты раздела в зависимости от даты оформления ипотеки и источника средств на первоначальный взнос.

Как делится бизнес. Бизнес при разводе тоже делится поровну, если предпринимательская деятельность началась в браке. Например, если один из супругов открыл в браке ООО, то при разводе каждый получит по 50% доли в уставном капитале.

Распространенное заблуждение, что если дети остаются с одним из родителей, то общая собственность супругов должна делиться и на детей тоже, а детские доли должны быть записаны на этого родителя или остаться в его фактическом бесплатном пользовании. На практике так не бывает, даже если общие дети — инвалиды: дети не зарабатывали на имущество и не получают равное на него право.

Например, если речь о доме или квартире родителей, то у детей есть право пользоваться ими и до развода, и после. Для детей ничего не изменится, если одному родителю достанется больше метров, чем другому. Нельзя заставить бывшего супруга отдать общим детям часть его квадратных метров. Поэтому дома и квартиры делятся только между родителями: в собственность переходит по ½ каждому.

Например, супруги могут договориться, что одному из них достается только первая купленная в браке квартира, а другому — все остальное имущество. На неблагоприятное для супругов положение не похоже, так что при разводе так все и поделится. В другой нашей статье вы можете узнать про брачный договор больше.

Дети никак не влияют на раздел имущества. В любом случае добрачное имущество остается его владельцу, нажитое в браке делится пополам, а вещи детей остаются у того родителя, с кем остаются дети. Никакая компенсация за детские вещи другому родителю не положена.

Важно: родитель не может нарушить права детей и за них отказаться от алиментов в обмен на долю имущества. Но уже после раздела имущества родители могут подписать соглашение, что один родитель отдает другому часть своей доли в квартире в счет уплаты алиментов за прошедшие периоды.

В других статьях мы рассказывали, как нужно платить алименты и что делать, если мать не просит алименты.

Такое соглашение можно считать надежным. Мы рассказывали про семью, где муж пытался оспорить брачный договор и нотариальное соглашение, но у него ничего не получилось: так решил Верховный суд.

В судебном порядке: если согласия нет, вопрос о разделе имущества передается на рассмотрение третьей, более компетентной стороны — в суд. И мужу, и жене предстоит доказать, почему они имеют право на конкретную квартиру или машину и почему компенсация второму супругу должна быть меньше.

За подачу иска тоже придется заплатить — подробнее о госпошлине расскажем дальше.

Вполне вероятно, что нотариус попросит дополнительные деньги за «услуги правового и технического характера», то есть за составление текста договора. В разных регионах это может быть 5000—10 000 Р. Но вы также можете обратиться к юристу или составить договор самостоятельно.

Чтобы разделить недавно купленные вещи, например холодильник и стиральную машинку, можно принести в суд чеки на них. Тогда суд будет исходить из их первоначальной стоимости.

Для оценки недвижимости можно использовать ее кадастровую стоимость — мы уже рассказывали, как ее узнать. Это удобно для случаев, когда бывшие супруги делят всего один совместно нажитый объект пополам и стоимость нужна только для расчета размера госпошлины.

Так же и с оценкой машины — он осматривает ее, проверяет толщиномером количество слоев краски, заглядывает под капот, уточняет на сайте ГИБДД информацию о ДТП и готовит отчет о его рыночной стоимости.

Если один из супругов получает больше половины имущества, другой получает право на соразмерную компенсацию. Например, если у мужа остается машина, то он должен заплатить бывшей жене половину ее стоимости — с учетом износа и всех аварий.

Мирным путем имущество делится у нотариуса. Возможны два варианта:

1. По брачному договору до брака или в период брака.
2. По соглашению о разделе имущества в период брака или после развода.

Про брачный договор и 6 причин его заключить мы подробно написали в другой статье Т⁠—⁠Ж. Там же есть бланк договора и образец.

Он же поможет составить текст» class=»media-container__image» src=»https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/ip/gqmSm3X5PSSNPyeIvbOUkgBzKluSJeUWl0bKM9HQdm0/w:1200/aHR0cHM6Ly9vcGlz/LWNkbi50aW5rb2Zm/am91cm5hbC5ydS9t/ZXJjdXJ5L2NvbnRy/YWN0LTEubG9pbDhx/Li5wbmc»>

Брачный договор — это соглашение между супругами или будущими супругами о том, как будет делиться добрачное или нажитое в браке имущество. Договор обязательно удостоверяется нотариусом. Он же поможет составить текст

Так выглядит соглашение о разделе имущества — оно всегда удостоверяется нотариусом

Если договориться не удалось, разделить имущество можно в судебном порядке. Для этого нужно подать иск о разделе имущества.

Также у нас есть статья про то, как иск правильно подать.

Образец искового заявления вы можете скачать и адаптировать под себя» class=»media-container__image» src=»https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/ip/7jdtnT7eoZAQz9MmrTZkasgNpB0S5MJxYsT810bfUgo/w:1200/aHR0cHM6Ly9vcGlz/LWNkbi50aW5rb2Zm/am91cm5hbC5ydS9t/ZXJjdXJ5L2VuZC1v/Zi1tYXJyaWFnZS1w/aWMtMDMuNXVoM2Vp/a2RuY2poLnBuZw»>

Исковое заявление необязательно должно быть длинным, но обосновать свои требования желательно подробно. Образец искового заявления вы можете скачать и адаптировать под себя

Перерыв между судебными заседаниями обычно составляет две недели. То есть нормы рассчитаны на 2—4 судебных заседания.

Обычно первое из них — короткое предварительное, где судья уточняет, точно ли пара хочет развестись и точно ли они не могут договориться о том, что кому достанется.

Там же судья предлагает супругам собрать дополнительные документы, например принести альтернативный отчет об оценке общего имущества.

Решение вступит в законную силу через месяц после составления мотивированной версии, если до этого один из супругов не решит его обжаловать.

На раздел имущества в судебном порядке уйдут минимум два месяца — если спор будет рассматривать мировой судья, а второй супруг не подаст апелляционную жалобу.

Минимальная госпошлина — 400 Р, если имущество стоит до 10 000 Р. Например, если делить беспородного кота Барсика. Чем больше имущества, тем дольше его делить и тем больше госпошлина.

В ряде случаев соглашение о разделе имущества или брачный договор могут стоить дешевле.

Например, супруги купили в браке квартиру в Москве стоимостью 11 000 000 Р. Если они будут делить ее в суде, госпошлина составит 60 000 Р.

Если обратиться к нотариусу, госпошлина за удостоверение соглашения о разделе имущества составит 20 000 Р, и еще 8000 Р будут стоить услуги правового и технического характера, то есть составление текста соглашения.

Еще дешевле обойдется брачный договор — его можно составить прямо перед разводом: госпошлина 500 Р и 10 000 Р за его составление. Это максимальные цены: если общее имущество стоит дешевле, то и расходы на его раздел будут меньше.

Если кратко, в жалобе нужно описать, почему суд неправ. Например, если судья не учел отчет об оценке машины или что общим ноутбуком чаще пользовался муж. В резолютивной части вынесенного первым судом решения указано, в какой срок и в какой суд можно подать такую жалобу. Госпошлина в этом случае 150 Р.

Если общий банковский счет оформлен на одного из супругов, то он может в любой момент снять деньги и потратить их. Если это случится до развода, то он легко докажет, что деньги были потрачены на нужды семьи, и возвращать половину он второму супругу не должен. Мы уже рассматривали вопрос о разделе денег на счетах.

Если квартира оформлена на кого-то из супругов, то после развода он сможет продать или подарить ее без нотариального согласия второго супруга на сделку. И начнется долгое судебное разбирательство.

В ходатайстве нужно обосновать, что бывший супруг может передать имущество другим людям или потратить и тогда делить будет нечего, а это нарушит ваши права и усложнит процесс.

Если судья согласится с аргументами, то Росреестр, ГИБДД или банк получат определение суда о запрете регистрационных действий с имуществом или движений по счетам. Запрет будет действовать до того, как суд распределит совместно нажитое между бывшими мужем и женой.

Чтобы отказаться от имущества при разводе, можно составить нотариальное соглашение о разделе имущества, по которому все достанется кому-то одному — мы рассказали об этом выше.

Гарантированно избежать раздела имущества можно, только если имущества у супругов нет. Если хочется избежать споров, касающихся раздела, то рекомендуем заранее составить брачный договор и в нем распределить все самое ценное.

1. Делить имущество — это право бывших супругов, а не обязанность. Но чем больше времени проходит, тем меньше денег на общем банковском счету и тем больше риск, что общая машина разбита.
2. Если не поделить имущество в течение трех лет после развода, оно станет общим: бывшим супругам придется договариваться о его совместном использовании.
3. Чтобы разделить имущество, можно составить у нотариуса брачный договор или соглашение о разделе имущества либо обратиться в суд с иском. Договор можно составить до брака или во время, а поделить имущество у нотариуса или через суд — во время брака или после развода.
4. Не придется делить то, что принадлежало каждому из супругов до заключения брака, что он унаследовал, приватизировал или получил в дар во время брака. Также не придется делить личные вещи и вещи детей — все это остается тому, кто этим пользуется.

Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания

После распада семьи бывшим супругам, несмотря на все переживания и эмоции, приходится решать практические вопросы. Основная проблема — это раздел имущества при разводе.

Правило 1. Четко разделяем: свое, общее, чужое

Чтобы разойтись мирно, нужно забрать свое, не претендуя на чужое. Поэтому разберемся, как разделить имущество после развода, какие вещи и предметы принадлежат обоим супругам, а что является личной собственностью.

https://www.youtube.com/watch?v=xzp7Jz0mhgc\u0026pp=YAHIAQE%3D

Разместите объявление на Циан бесплатно. Сдайте или продайте свою квартиру

Закона о разводе и разделе имущества в виде отдельного правового акта не существует. Порядок раздела имущества при разводе, как и другие взаимоотношения супругов, регулирует Семейный кодекс. А некоторые вопросы, которые связаны с разделом имущества, регулируются и общими нормами Гражданского кодекса РФ.

Что делится при разводе?

По общему правилу при разводе делится всё имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, то есть ценные бумаги, денежные средства, движимое и недвижимое имущество и т. д. Но с помощью брачного договора или соглашения о разделе имущества это можно изменить.

Что не делится при разводе?

Не делится имущество, нажитое вне брака, то есть личное, а также приобретенное по безвозмездным сделкам. К безвозмездным сделкам относятся дарение, наследство и приватизация.

примеры

— Если у жены была машина, которую в период замужества ей подарила мама, то после развода при разделе имущества автомобиль останется у жены.

— Если муж женился, уже имея квартиру, то в случае развода квартира так и останется его собственностью.

— Предположим, уже после свадьбы кто-то из супругов унаследовал недвижимость. В случае бракоразводного процесса это никак не повлияет на раздел имущества, полученного в наследство: оно останется у супруга(-и), который его унаследовал(-а).

Не делятся при разводе и личные вещи (например, одежда, обувь, электробритва, фен и т. п.), инструменты и материалы для профессиональной деятельности. 

Исключение — драгоценности и другие предметы роскоши. Также не делится «детское» имущество, в том числе счета в банках, открытые на имя детей.

Правило 2. Личное иногда становится общим

Это общие правила, но раздел совместно нажитого имущества при разводе не всегда укладывается в эту схему. Иногда вещь или объект недвижимости могут считаться общими, хотя изначально принадлежали кому-то одному.

Допустим, квартира или дом изначально принадлежали жене. Но уже в браке жилье перестроили, отремонтировали, надстроили этаж и т. д. Причем все это было сделано за счет средств мужа, полученных от продажи его имущества. Так как стоимость жилья значительно выросла, суд может признать его общей собственностью.

А бывает и наоборот: имущество, которое формально считается общим, при разводе будет поделено не поровну. Для этого кто-то из супругов должен доказать, что вложил в него личные средства.

пример

Муж и жена совместно купили квартиру за 12 млн рублей. В нее вложили 5 млн рублей, вырученные от продажи личной квартиры мужа, которая была у него еще до женитьбы. 

Раздел имущества супругов при разводе будет происходить с учетом этого факта: делятся только 7 млн рублей (возможно, в виде доли в квартире). То есть именно та общая сумма, которая была вложена в покупку в период брака.

Правило 3. За ипотеку отвечают оба

Расторжение брака и раздел имущества часто осложняется тем, что у супругов есть непогашенная ипотека. Что делать? Как делить кредит и квартиру с обременением?

Здесь всё зависит от того, на кого взят кредит. Чтобы разделить долги, супругу-заемщику нужно доказать, что кредит или заем были потрачены на семейные нужды, — например, на покупку семейной квартиры. Если доказательств нет, после развода долги придется выплачивать тому, на кого они оформлены.

Но супруги могут договориться о том, кому достанется квартира, и кто, соответственно, будет выплачивать кредит.

Важно!

Такие споры всегда рассматриваются с участием банка, который должен одобрить изменение ипотечного договора.

Совет: не перекладывайте ответственность на бывшего супруга/супругу и не бросайте погашение кредита! Иначе в ваши и без того сложные отношения вклинится разгневанный банк, и делить будет уже нечего.

Поскольку семейное положение является одним из существенных условий кредитного договора, бывшие супруги обязаны сообщить в банк о своем разводе (изменившемся семейном положении). Ведь для кредитора это увеличивает риск того, что платежи после развода будут вноситься не так стабильно.

https://www.youtube.com/watch?v=MyzmUnQgurE\u0026pp=ygVX0JrQsNC6INC_0L7QtNCw0YLRjCDQvdCwINGA0LDQt9C00LXQuyDQuNC80YPRidC10YHRgtCy0LAg0L_QvtGB0LvQtSDRgNCw0LfQstC-0LTQsCAyMDIz

что делать, если жилье ипотечное?

Как оформить раздел имущества при разводе, если квартира находится в ипотеке? Есть несколько вариантов.

1. Продать ипотечную квартиру, погасить кредит, а оставшиеся деньги поделить между уже бывшими супругами поровну.
2. Один из супругов может отказаться от своей части квартиры. Если стороны договорились, что один другому выплатит долю за ипотечное жилье, а на себя переведет долг по кредиту, то в этом случае супругам необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением.
3. Выплата по кредиту делится между бывшими супругами, и квартира также остается в общей долевой собственности. После погашения кредита можно продать или разменять квартиру. Если не удалось прийти к компромиссу, дело решается через суд.

Продать квартиру в ипотеке — сложно, но возможно

Правило 4. После развода не превращать квартиру в коммуналку

Если жилье у супругов было единственным, то после развода некоторым приходится делить комнаты в квартире. Иногда бывшие муж и жена даже делят лицевые счета и выделяют доли, то есть фактически превращают квартиру в коммунальную. Безусловно, это не самый удачный вариант: и квартиру так продать сложнее, и нервы будут испорчены.

Как делится «однушка» при разводе, ведь разделить ее невозможно?

Такие ситуации нередко встречаются в жизни и на рынке жилья. Риелторы советуют продать квартиру и поделить деньги. Добавив кредитные средства, каждый сможет купить себе отдельное жилье.

• Либо муж (жена) выплачивает другому супругу его долю, а жена (муж) уже распоряжается полученными средствами самостоятельно.
•  Распространенная практика — тот собственник, который владеет большей частью квартиры, просто приобретает меньшую долю у бывшего супруга/супруги.
• Правило 5. Брачный договор или мировое соглашение лучше, чем суд

Многие думают, что брачный договор можно подписать только перед свадьбой. Часто этого не делают из суеверия или чтобы не испортить отношения с будущим супругом/супругой. Свою роль играет и менталитет: раз предлагает подписать договор — значит, не доверяет, не любит.

Это неправильно, уверены юристы. Во-первых, брачный договор можно подписать и в период брака, поделив имущество. Во-вторых, с этим документом меньше придется беспокоиться о том, как сохранить имущество при разводе.

В договоре можно предусмотреть распределение имущества по долям, в том числе по неравным: например, мужу 9/10, а жене — 1/10 (или наоборот) Или даже распределить все имущество в индивидуальную собственность — скажем, дачу и машину мужу, квартиру — жене (или наоборот).

На основании брачного договора делается регистрационная запись в ЕГРН.

пример

Квартира была приобретена в период брака на имя мужа. Впоследствии супруги в брачном договоре определили, что квартира принадлежит только жене. Им необходимо подать в Росреестр заявление, приложив брачный договор. Квартира будет переоформлена в личную собственность жены.

То, как происходит раздел имущества после развода, во многом зависит от умения супругов договариваться. Эксперты советуют решать все вопросы мирно, не доводить до суда, ведь услуги адвокатов по разводам — дорогостоящее удовольствие.

Можно ли претендовать на имущество после развода?

Да. Для этого надо подписать соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Если не получилось договориться мирно, то есть мировое соглашение не составлено и не подписано, супругам придется идти в суд. Рассмотрение дела будет проходить по месту нахождения ответчика.

Имейте в виду: суд разделит всё, что было приобретено в период брака, поровну. Это не зависит от того, что один супруг работал, а второй — нет (предположим, жена ухаживала за маленьким ребенком или просто несколько лет не могла найти подходящей работы). Все долги (и потребительские кредиты, и ипотека) также делятся пополам.

Редакция благодарит за помощь в подготовке статьи Софью Волкову, юриста адвокатского бюро Asterisk; Антона Пайзанского, эксперта компании «Азбука Жилья»; Оксану Иванову, руководителя департамента городской недвижимости «НДВ — Супермаркет недвижимости»; Татьяну Саксонцеву, управляющего партнера «Миэль — Сеть офисов недвижимости»; Елену Мищенко, руководителя Северо-Восточного отделения «НДВ — Супермаркет недвижимости».

Как делится имущество между бывшими супругами после развода — разбор кейсов

Совместное имущество – собственность, появившаяся у супругов в браке. Исключение – ценности, полученные по наследству и в дар, профессиональные инструменты и личные вещи. Если супруги имеют различный источник заработка, но у них не заключен брачный контракт, вся собственность будет считаться общей. Чтобы поделить имущество на свое усмотрение, лучше заключить договор или соглашение на недвижимость. Это позволит при разводе избежать споров.

Какое имущество считается совместно нажитым

Это собственность, которую супруги приобрели во время брака. Общее имущество – материальные и финансовые блага, предметы роскоши за исключением личных вещей.

Все денежные средства, которые супруги получают во время брака – семейный доход:

• заработная плата и другие компенсации;
• прибыль от бизнеса;
• гонорары;
• пособия, пенсии и соцвыплаты.

Все, что было приобретено за счет этих денег, также будет общим. А именно:

• недвижимое и движимое имущество;
• техника, предметы мебели;
• акции, банковские вклады, финансовые активы.

Не имеет значения, за счет какого дохода были приобретены эти ценности. Все это совместно нажитое и делится пополам. Иногда суд может выделить мужу или жене большую часть доли, но нужно доказать, что второй не имеет источник заработка без веской причины. Но сделать это очень трудно.

https://www.youtube.com/watch?v=MyzmUnQgurE\u0026pp=YAHIAQE%3D

На практике собственность делится в суде. Одной из сторон может получить большую часть доли, защищая интересы ребенка. Если, кому-то достается большую часть, он выплачивает другому лицу компенсацию на основании проведенной оценки.

Что считается личным имуществом

Это собственность, приобретенная до брака. Во время совместного проживания некоторые ценности могут перейти по наследству или получены в дар, они также будут считаться личными. Кроме этого персональным имуществом являются:

• личные вещи;
• целевые выплаты: компенсация за полученную травму, маткапитал;
• средства от реализации интеллектуальной собственности;
• все, что приобретено до совместного проживания;
• подаренные ценности и наследство.

При расторжении брака не подлежат разделу вещи, принадлежащие детям. Неприкосновенны деньги и на их счетах, независимо от того, кто их вносил.

Оценка общего имущества

Сделать это сложно. Если сохранились квитанции, то суд учтет первоначальную стоимость без износа.

Произвести оценку недвижимости тяжелее, но без этого поделить ее не получится. Если дом один, то можно использовать кадастровую стоимость. Если их несколько, то придется обратиться к оценщику, который определит, сколько стоит недвижимость на момент раздела собственности.

Эксперт сможет установить стоимость мебели, техники. Для этого потребуются квитанции, информация из интернета. При оценке авто, проверяется его техническое состояние. После этого готовится отчет.

Если ценность нельзя поделить, то часть ее стоимости будет компенсирована. Так супругу остается авто, а супруга получает компенсацию.

Когда стороны согласны на раздел

Для этого потребуется соглашение, на основании которого будет определено, кому переходит отдельное имущество. Его необходимо удостоверить у нотариуса. Он проверяет принадлежность собственности супругам, наличие обременений или ограничений, ареста или прав других лиц. Оценка в этой ситуации не нужна.

Соглашение заключается, как во время совместного проживания, так и после него. Но лучше это сделать в браке, иначе придется уплатить налог (п.5 ст. НК РФ).

Нотариусу необходимо предоставить:

• свидетельство о браке;
• паспорта супругов;
• документ о расторжении брака (при его наличии);
• свидетельства на общую собственность.

За удостоверение соглашения взимается нотариальный тариф. Его размер зависит от того проводилась оценка или нет:

• при наличии экспертизы – 0,5% от суммы, но не меньше 300 рублей и не больше 20 тыс. рублей;
• если нет оценки – 500 рублей.

Не нужно путать брачный договор с соглашением. Контракт может быть заключен до совместного проживания или во время него. Соглашение во время совместного ведения хозяйства или после развода.

Раздел совместной собственности в суде

В основном все имущество супругов делится пополам. Но случаются ситуации, что одной стороне может достаться большая или меньшая часть. Поделить имущество можно во время совместного проживания или после развода.

В суд иногда можно не обращаться. Для этого необходимо решить все мирно. Тогда потребуется соглашение, в котором будет указано, какие ценности кому достаются.

Если решить все мирно не получится, то придется обращаться в суд. В этой ситуации лучше воспользоваться помощью семейных юристов. Например, в группе компаний ЮАП СПб специализируются на разделе имущества при разводе.

Опытные адвокаты подготовят документы, найдут доказательства, которые помогут повысить шансы. Потребуются свидетельства на право собственности, а также документация, удостоверяющая претензии супругов на это имущество.

Все требования подтверждаются соответствующей справкой. При обращении в суд потребуется представить:

• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• копию иска;
• свидетельство о браке или его расторжении;
• расчетный счет;
• свидетельства на имущество.

Если истец не может лично явиться в суд, он может отправить представителя. Потребуется доверенность, заверенная нотариально.

Как делится ипотечная недвижимость

Часто собственность приобретается за счет заемных средств. При ее разделе учитывается ряд обстоятельств:

• на чье имя взята ипотека;
• сроки оформления кредита (до брака или во время него).

Недвижимость, приобретенная в ипотеку – проблемное имущество. Если квартира достанется мужу или жене, финансовая организация может потребовать другую сторону выплачивать свою часть. Это необходимо учесть и указать в документе, что все обязательства переходят к супругу, которому досталась недвижимость.

Раздел нажитой вместе собственности при наличии ребенка

Сложная процедура, особенно если есть совершеннолетние дети. Необходимо установить место их проживания. Родитель, с которым они останутся, получит больше. Это необходимо для обеспечения надлежащих условий проживания. Если у ребенка серьезное заболевание, размер доли увеличится.

Как поделить бизнес

Это не говорит о том, что его нужно разделить между супругами. К предпринимательской деятельности относится все имущество: авто, ценные бумаги, товар.

Есть несколько вариантов раздела:

1. Поделить бизнес, как и другое имущество, нажитое в браке. Получить часть.
2. Одна сторона выходит из общества и проводит оценку. Супругу выплачивается компенсация.
3. Дать взамен другую ценность.
4. Продать бизнес и вырученные деньги поделить.

Обычно предпринимательской деятельностью занимается муж или жена, и раздел активов может привести к убыткам. В этой ситуации также потребуется помощь юриста.

https://www.youtube.com/watch?v=X3VByBxH3AU\u0026pp=ygVX0JrQsNC6INC_0L7QtNCw0YLRjCDQvdCwINGA0LDQt9C00LXQuyDQuNC80YPRidC10YHRgtCy0LAg0L_QvtGB0LvQtSDRgNCw0LfQstC-0LTQsCAyMDIz

Раздел имущества после расторжения брака – сложная процедура. Главное соблюсти все нормы закона и провести его в течение трех лет после развода. Иногда это возможно сделать еще во время совместного проживания.

По истечении трех лет обратиться в суд можно только при нарушении прав. Так имущество придется делить по договоренности, иначе оно будет считаться общим. Все действия по разделу имущества после трех лет заверяются нотариально.

Верховный суд РФ разъяснил, как правильно бывшим супругам делить имущество, если у всех есть в нем только доли — Российская газета

Таких семей сегодня в нашей стране абсолютное большинство. И в случае если дальше пара жить вместе не может, то перед ней неизменно встает целый список вопросов, на которые они должны найти ответ.

Если в браке была оформлена долевая собственность, является ли она совместно нажитым имуществом? Как делить доли, записанные на общих детей? Можно ли считать оформление долевой собственности соглашением о разделе недвижимости?

Вот на все эти вопросы и ответил Верховный суд РФ. Такие разъяснения помогут не только судам при рассмотрении подобных споров, но и гражданам, попавшим в аналогичную ситуацию. Первым заметил это решение портал Право ru.

Суть этого гражданского дела в следующем. После расторжения брака у супругов возник спор о разделе совместно нажитого имущества. За время брака пара за счет общих средств купила участок и дом, который оформлен на мужа и двух общих дочерей. В итоге досталось по 1/3 доли каждому.

Бывшая жена решила, что находящаяся в собственности экс-супруга 1/3 доля участка и дома является общей совместной собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях.

Она отправилась с иском суд, в котором просила признать за ней право собственности на 1/6 долю этой недвижимости.

Напомним общее правило для подобных ситуаций. Если между супругами нет соглашения о разделе совместно нажитого имущества, то все добро делится между ними пополам.

Спор слушал Кировский районный суд Махачкалы. И он отказал гражданке в ее требованиях. Та продолжила жаловаться. Но Верховный суд Республики Дагестан оставил решение райсуда без изменения.

Местные суды пришли к выводу, что супруги во время брака «произвели раздел совместно нажитого имущества с отступлением от начала равенства долей, с учетом интересов несовершеннолетних детей». Поэтому принадлежащая мужчине одна третья доля недвижимости общей совместной собственностью не является и разделу не подлежит.

Женщину подобный вердикт никак не устроил, и она обратилась в Верховный суд РФ.

В законе сказано, что раздел имущества супругов должен совершаться в установленном законом порядке: брачным договором, соглашением либо судом

А там дело изучили и напомнили следующее. Супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности нажитого в браке имущества или его части на основании брачного договора или любого иного соглашения, «не противоречащего нормам действующего законодательства». Об этом сказано в статьях 37, 38, 41-42 Семейного кодекса.

• Но проблема в том, что в материалах нашего дела нет каких-либо доказательств, подтверждающих, что между бывшими супругами было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
• Ведь ни договор купли-продажи участка с домом, ни регистрация права общей долевой собственности таким соглашением о разделе общего имущества супругов не являются.
• Поэтому Верховный суд РФ отменил все принятые по этому спору решения и направил дело на новое рассмотрение .

Эксперты утверждают, что право на общее имущество, нажитое супругами во время брака, принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на чье имя оно приобретено. В случае спора супруги не обязаны доказывать факт общности такого имущества. Именно такие разъяснения даны в Постановлении Пленума ВС (от 5 ноября 1998 года N 15).

По мнению юристов, это решение Верховного суда РФ является очень важным, так как некоторые суды в стране неправильно толкуют действующие нормы семейного законодательства. И в нашем деле произошло то же самое — суды, отказывая одному из супругов в иске, ориентировались исключительно на факт регистрации имущества на другого супруга и наличие несовершеннолетних детей.

Вот вывод ВС: такой подход не может быть признан правильным.

По словам юристов, такое разъяснение ВС показывает, что раздел имущества супругов должен совершаться в установленном порядке: брачным договором, соглашением либо судом.

А суд при новом рассмотрении этого спора обязан выяснить, заключались ли между сторонами брачный договор или соглашение о разделе имущества. Если не заключались, то суд удовлетворит иск.

Определение Верховного суда N 20-КГ19-13