Инструкции

Основания для выселения 2023

Основания для выселения 2023 Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Из муниципального жилья можно выселить человека, если он совершает неправомерные действия, указанные в УК РФ и ЖК РФ. В некоторых случаях можно выдворить законным путем бывшего супруга и прописанного человека со своих квадратных метров.

Лица, проживающие в муниципальном жилье, заключают договор социального найма с собственником помещений. Это главный документ, подтверждающий правомочность обитания на данном объекте.

Если на то есть веские причины, возможно выселить граждан из муниципального помещения. При этом собственник расторгает заключенный с ними договор.

Обратите внимание!

Муниципальная жилплощадь собственность муниципалитетов местного самоуправления. Эти органы власти обязаны содержать жилищный фонд, проводить капремонт коммуникаций и зданий.

Если проживающие во вверенном им помещении лица систематически нарушают правила общежития, портят муниципальное имущество, тогда на них может быть подан иск в суд:

  • районный;
  • городской;
  • общей юрисдикции.

Если эта инстанция примет решение выселить из муниципальной квартиры, тогда от жильцов потребуется добровольно покинуть ее. Если они откажутся, может быть открыто исполнительное производство, тогда выселение будет принудительным.

Подать в суд на недобросовестных нанимателей могут:

  • жильцы дома;
  • представители органов местного самоуправления.

Выселение должно осуществляться в соответствии с законом. В ст. 84 ЖК РФ зафиксировано, что может быть причиной расторжения договора соц. найма.

Выселить из муниципального жилья можно только по решению суда.

Если суд нашел основания для выдворения, бывшему нанимателю не предоставят другое жилье. Но обычно таким гражданам дают жилплощадь с меньшим количеством квадратных метров и в отдаленных районах.

Вот что может стать причиной выселения:

  • задолженность по коммунальным услугам. Если за жилье не платят в течение полугода и более;
  • наниматель или члены его семьи периодически нарушают права соседей. Чтобы доказать это, нужно неоднократно вызывать полицейских, которые будут фиксировать факты нарушения тишины в ночное время, хулиганство;
  • проживающие в муниципальной квартире нанесли ей обширные повреждения. Например, находясь в нетрезвом виде, спровоцировали пожар, подтопление;
  • муниципальная площадь используется не по назначению. Например, наниматель решил открыть в своей квартире производство или сдает ее для таких целей;
  • объект недвижимости признан непригодным для жилья, к примеру, дом стал аварийным;
  • дом переводится в нежилой фонд. Об этом жильцов должны проинформировать заранеев установленные законом сроки.

Основания для выселения 2023

Выселение из муниципальной квартиры бывшего супруга

Если бывший супруг не прописан на жилплощади жены, а она (или кто-то из ее родственников) является нанимателем, тогда после развода муж не имеет право претендовать даже на часть этой квартиры. Если супруга, находясь в браке, прописала его, тогда выселить мужчину без веских оснований будет проблематично.

Чтобы найти их, лучше обратиться в адвокатскую контору. Специалисты расскажут, что существует несколько способов выселения бывшего мужа. Нужно заключить с ним соглашение о том, как будет использоваться квартира, определить, какую долю коммуналки он станет вносить.

Если экс-супруг не появлялся в данной муниципальной квартире более полугода, не оплачивает коммунальные платежи ни в каком размере, тогда можно подавать иск в суд. В заявлении следует указать просьбу принять решение о выселении бывшего мужа. Нужно хорошо подготовиться к процессу.

Необходимо принести в суд квитанции, в которых будет зафиксировано, кто именно вносил деньги за услуги ЖКХ.

Потребуются свидетели. Они расскажут о том, что бывший муж не проживал в муниципальной квартире более полугода.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

Если гражданин нарушает права соседей, не гасит долги ЖКХ более шести месяцев, использует помещение не по назначению, можно обратиться в суд с иском о выселении.

Если бывшая супруга или супруг не нарушают закон, выселить их проблематично. В этом случае поможет размен квартиры.

Правосудие стоит на стороне детей. Если несовершеннолетние граждане прописаны на данной жилплощади, без предоставления другой квартиры их будет нельзя выселить.

Обратите внимание!

Если вы проживаете в муниципальной квартире, не приватизировали ее, следует много раз подумать перед тем как прописать жену или мужа на своих квадратных метрах.

Как показывает практика, бывшие влюбленные со временем могут превратиться в чужих людей, а спор из-за жилплощади способен сделать из них непримиримых врагов.

Решить проблему поможет юрист. Он расскажет, что есть выход из положения, если встать в очередь на улучшение жилищных условий.

Основания для выселения 2023 Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Снятие с регистрационного учета через суд в 2023 году — пошаговая инструкция

Регистрация по месту жительства является важной процедурой для любого человека. Регистрация позволяет получать территориальные государственные услуги, пользоваться услугами городской поликлиники, устроить ребенка в детский сад и школу и пр. 

Регистрация гражданина по месту жительства производится территориальным отделом МВД на основании заявления собственника жилого помещения и регистрируемого гражданина.

При смене места жительства гражданин должен пройти процедуру снятия с регистрационного учета и новой регистрации. В разговорной речи снятие с регистрационного учета принято называть выпиской.

В настоящей статье мы поговорим о том, как снять человека с регистрационного учета через МФЦ и суд.

Порядок снятия человека с регистрационного учета

По общему правилу снятие с регистрационного учета гражданина осуществляется на основании заявления самого гражданина, поданного по прежнему или новому месту жительства. 

Сняться с регистрационного учета по месту жительства можно одним из следующих способов:

  • обратившись лично в территориальный отдел МВД или МФЦ
  • подав заявление на портале «Госуслуги» (но в дальнейшем также придется прийти в отделение, чтобы поставить отметку в паспорте)
  • направив заявление о снятии с регистрационного учета почтовым отправлением в МВД (подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом либо  консульским учреждением РФ за рубежом)

Основания для выселения 2023

Для снятия гражданина с регистрационного учета в МВД или через МФЦ обязательно требуется волеизъявление самого гражданина, выраженное в форме заявления или доверенности для снятия с учета.

Собственник жилого помещения не может во внесудебном порядке снять жильца с регистрационного учета в МВД без его согласия.

Если между проживающим (зарегистрированным) в квартире гражданином и собственником либо нанимателем муниципального жилья возникли какие-то разногласия по этому вопросу такой спор разрешается в судебном порядке.

До регистрации по новому месту жительства нужно ли сниматься с учета по прежнему месту жительства?

При регистрации по новому месту жительства снятие с регистрационного учета по старому месту жительства происходит автоматически.

Гражданин одновременно подает заявление о регистрации по новому месту жительства и заявление о снятии с регистрационного учета в территориальный отдел МВД по новому месту жительства.

Сотрудник МВД направляет соответствующее уведомление в территориальный отдел по прежнему месту жительства для снятия гражданина с такого учета. 

Может ли гражданин РФ сняться с регистрационного учета «в никуда»?

Бывают ситуации, когда человеку нужно сняться с регистрационного учета по старому адресу, но новое место жительства неизвестно (например, при продаже квартиры).

В таком случае он может подать заявление о снятии с регистрационного учета без последующей регистрации по новому адресу, то есть «в никуда». Законодательство это допускает.

Однако гражданин обязан зарегистрироваться по новому месту жительства не позднее 7 дней после переезда (не со дня снятия с регистрационного учета).

За нарушение указанного срока предусмотрена административная ответственность в виде штрафа  в размере от 2 тыс. до 3 тыс. рублей для граждан, от 2 тыс. до 5 тыс.

для нанимателей, собственников жилого помещения, в котором фактически проживает гражданин (физических лиц), а для собственников — юридических лиц — от 250 тыс. до 750 тыс. рублей. (ст. 19.15.

1 КоАП РФ) В Москве размеры штрафов выше.

Как сняться с регистрационного учета, если я нахожусь за рубежом?

На практике часто граждане, временно выехавшие за рубеж, принимают решение остаться на ПМЖ. В таких ситуациях возникают вопросы: Как сняться с регистрационного учета в России дистанционно? Можно ли это сделать без приезда в Россию?

Гражданин, проживающий за рубежом, может сняться с регистрационного учета по месту жительства в России одним из следующих способов:

  1. направить заявление о снятии с регистрационного учета, оформленное в произвольной форме с указанием адреса выбытия, в МВД почтовым отправлением. В этом случае подпись на заявлении должна быть удостоверена либо консульским учреждением РФ за границей, либо иностранным нотариусом. В последнем случае подпись нотариуса должна быть апостилирована либо легализована через консульскую легализацию. Документ должен быть переведен на русский язык. Снятие с регистрационного учета в таком случае производится в бесспорном порядке, однако отметка в паспорте не погашается.
  2. выдать доверенность представителю в России для снятия с регистрационного учета. Доверенность должна быть заверена в том же порядке, что и заявление. 
Читайте также:  Земля сельскохозяйственного назначения 2023

Если ни один из указанных вариантов дистанционного снятия с регистрационного учета вам не подходит, то возможно снятие гражданина, проживающего за рубежом, с учета в судебном порядке по иску собственника (нанимателя) при наличии оснований, о чем речь пойдет далее.

Можно ли снять человека с регистрационного учета без его согласия или участия?

На практике часто встречаются ситуации, когда необходимо снять гражданина с регистрационного учета без его согласия или вопреки его желанию проживать в квартире. Возможно ли это? 

Снять жильца с регистрационного учета (выписать из квартиры) без согласия гражданина можно в случае утраты им права пользования жилым помещением. При этом доказать факт утраты права пользования жилым помещением необходимо в судебном порядке.

Условия для снятия человека с регистрационного учета без его согласия через суд

Утрата права пользования квартирой, находящейся в частной собственности, возможна в следующих ситуациях:

  • прекращение семейных отношений с собственником квартиры. В этом случае право пользования этой квартирой за бывшим членом семьи собственника квартиры не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи или судебным решением.
  • переход права собственности на квартиру к новому собственнику. По общему правилу при переходе права собственности на квартиру к новому собственнику право пользования жилым помещением членами семьи, в том числе бывшими, прежнего собственника прекращается. 

Утрата права пользования муниципальной квартирой, занимаемой по договору социального найма, возможна, в частности, в следующих случаях:

  • лишение родительских прав. Родители, лишенные родительских прав, если их проживание с детьми в помещении, занимаемом по договору социального найма, признано судом невозможным, могут быть выселены в судебном порядке по иску законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора без предоставления им другого жилого помещения либо, если это предусмотрено законом субъекта РФ, — в другое жилое помещение по договору социального найма
  • выезд нанимателя жилого помещения на другое место жительства. В случае выезда нанимателя жилого помещения и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
  • невнесение нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более 6 месяцев подряд без уважительных причин
  • использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей, разрушение жилья

Читайте подробнее: Основания для снятия с регистрационного учета и выселения через суд

Нельзя выписать из муниципального жилья:

  • человека, которой в ней проживает и/или оплачивает в ней коммунальные платежи
  • человека, которому чинятся препятствия в проживании (его выгоняют из квартиры)

Нельзя выписать из приватизированного жилья:

  • человека, который был прописан в ней в момент приватизации, но не получившего долю в собственности, если он продолжает проживать в этом жилом помещении

Нельзя выписать из жилого помещения:

  • несовершеннолетнего ребенка собственника или нанимателя, пока ему не исполниться 18 лет, если его родитель продолжает быть прописанным в данном жилом помещении, а также несовершеннолетнего ребенка, оставшегося без попечения родителей, до его совершеннолетия
  • собственника жилого помещения или его доли, за исключением случаев, когда ему принадлежит малая доля и совместное проживание нарушает права других собственников
  • человека, который был включен в ордер на кооперативную квартиру как член семьи пайщика, если он продолжает проживать в ней
  • человека, которому в договоре новый собственник сам сохранил право пользования жилым помещением.

Таким образом существует 2 способа снятия гражданина с регистрационного учета:

  1. во внесудебном порядке (при наличии его волеизъявления)
  2. в судебном порядке (без согласия гражданина при утрате им права пользования)

Мы рассказали о порядке снятия с регистрационного учета во внесудебном порядке по инициативе гражданина, проживающего в квартире. Далее мы поговорим о процедуре снятия гражданина с регистрационного учета по инициативе собственника или нанимателя квартиры, если проживающий гражданин не желает выписываться или по каким-то причинам не может это сделать.

Как снять человека с регистрационного учета без его согласия? — пошаговая инструкция

Чтобы снять с регистрационного учета жильца без его согласия, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте и подайте исковое заявление в суд

Снятие с регистрационного учета без согласия гражданина осуществляется в судебном порядке. Для этого собственнику (наймодателю, уполномоченному органу) необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.

Если ответчик зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней, укажите в иске требовании о прекращении права пользования лица жилым помещением.

Если ответчик не только зарегистрирован в квартире, но и проживает в ней, то в исковом заявлении нужно также заявить требование о выселении ответчика.

В исковом заявлении не стоит заявлять требование о снятии бывшего члена семьи с регистрационного учета, поскольку уполномоченный орган делает это в административном порядке на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В удовлетворении такого требования суд может отказать, так как непосредственно снимать с регистрационного учета суд не уполномочен.

В делах о выселении принимает участие прокурор. В спорах о выселении несовершеннолетнего привлекается орган опеки и попечительства.

Как составить исковое заявление о прекращении права пользования и выселении из квартиры?

  • исковое заявление составляется в письменном виде
  • укажите суд, данные истца, ответчика, третьих лиц (для физических лиц: ФИО, адрес места жительства; для юридических лиц — наименование, ИНН, ОГРН, адрес)
  • укажите основания иска (основания для выселения гражданина из жилья с ссылками на нормативно-правовые акты, с приложением доказательств), ваши требования к ответчику (о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета и т.д.)
  • укажите перечень прилагаемых документов

Образец документа

https://www.youtube.com/watch?v=iKayAElJFe4\u0026pp=ygUx0J7RgdC90L7QstCw0L3QuNGPINC00LvRjyDQstGL0YHQtdC70LXQvdC40Y8gMjAyMw%3D%3D

Иск о снятии с регистрационного учетаОснования для выселения 2023

Документы в суд для снятия гражданина с регистрационного учета через суд

Основным в снятии гражданина с регистрационного учета в судебном порядке является сбор и подготовка доказательств обоснованности требования при обращении в суд. Примерный перечень документов для выселения из квартиры выглядит следующим образом:

  • документ, подтверждающий право собственности (пользования) на жилое помещение (выписка из ЕГРН, или свидетельство о праве собственности, или договор социального найма)
  • документы, свидетельствующие о прекращении права ответчика пользоваться квартирой (например, свидетельство о расторжении брака, иные доказательства наличия оснований для выселения, описанных выше, доказательства наличия иного жилья или материальных возможностей приобрести жилье или арендовать его)
  • иные документы, подтверждающие требования истца (например, справку о лицах, состоящих на регистрационном учете, справку о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг и т.д.)
  • копии почтовых квитанций и описи вложения об отправке иска и прилагаемых документов ответчику и третьим лицам
  • квитанция об оплате пошлины
  • доверенность, если исковое заявление подписывает представитель

Госпошлина по иску о снятии гражданина с регистрационного учета и выселении

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей.

Подсудность по делам о принудительном снятии с регистрационного учета

На исковые заявления, касающиеся выселения из жилого помещения, выписки из квартиры, распространяются правила исключительной подсудности, согласно которым иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Таким образом, иск о выселении подается в суд по месту нахождения жилого помещения, из которого выписывается гражданин (данный вывод подтверждается судебной практикой, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2017 по делу № 33-27107/2017).

Выселение из служебного жилья: судебная практика, основания в 2023 году | Официальный сайт администрации Ашинского городского поселения

Виды жилых помещений, которые можно назвать служебными, их назначение и использование перечислены в статье 93 Жилищного кодекса Российской Федерации («ЖК РФ»).

Служебные резиденции предназначены для граждан, назначенных на должности в органах государственной власти, избранных на выборные должности в органах государственной власти, где их трудовая деятельность связана с различными уровнями принципов.

Для проживания в таком жилом помещении между сторонами заключается договор найма. Это относится к периоду прохождения лицом военной службы или иных трудовых отношений. Когда гражданин прекращает трудовые отношения с нанимателем, соответственно прекращается и договор найма.

После этого военнослужащий должен выселиться из служебного жилого помещения по собственному желанию (ст. 101 ЖК РФ).

Основания для выселения из служебного жилья

Договор найма может быть расторгнут по соглашению сторон по инициативе нанимателя. Эти причины являются добровольными. В противном случае собственник имеет право обратиться в суд с требованием о принудительном выселении из служебного жилого помещения.

Читайте также:  Дарение квартиры находящейся в общей совместной собственности 2023

Собственник обращается в суд только в том случае, если арендатор и члены его семьи нарушают обязательства, вытекающие из договора.

  • Не вносить арендную плату или коммунальные платежи в течение более чем шести месяцев
  • Предпринимать любые действия, приводящие к разрушению/повреждению жилья
  • Неоднократно нарушают интересы своих сожителей; и
  • Не используют квартиру с обслуживанием в соответствии с его назначением.

Основанием для расторжения договора аренды также являются действия, возникающие в результате утраты и разрушения специального жилого помещения, объявления о разрушении или перехода права собственности к другому лицу.

Закон четко определяет, когда и для каких целей гражданин может приобрести служебную квартиру, комнату в общежитии или дом.

Если человек использует жилье не по назначению и не по назначению, это является основанием для выселения и может повлечь за собой утрату права на получение от нанимателя другого жилого помещения.

Жилищный кодекс Российской Федерации запрещает сдачу в наем, аренду или передачу жилого помещения, полученного нанимателем по договору.

ПРИМЕР 1. Собственник жилья, администрация города Казани, обратилась в суд с требованием выселить А.И. Сергеева из служебной квартиры. Сергеева из служебной квартиры.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что обвиняемый был уволен со службы и выехал к месту жительства. Однако А. И.

Сергеев по-прежнему владеет квартирой, сдает ее в аренду и задерживает оплату коммунальных услуг. Требования истца были признаны в полном объеме.

Кого не могут выселить из служебного жилья?

Часть 2 статьи 103 Закона о жилье объясняет исключения из общего правила. Закон гласит, что граждане, нуждающиеся в жилье, не могут быть выселены из квартиры или общежития.

  1. Семьи военнослужащих, государственных служащих и чиновников.
  2. Пенсионеры, вышедшие на пенсию по старости.
  3. Семьи граждан, умерших после приобретения права на квартиру.
  4. Инвалиды I и II групп, получившие травму на производстве.
  5. Семьи с детьми-инвалидами, с детьми с легкой инвалидностью с детства.

В случае выселения лица, относящиеся к вышеуказанным категориям, должны иметь отдельное жилое помещение по последнему месту жительства. Власти, как собственник служебной квартиры, обязаны решить вопрос о предоставлении другой квартиры, комнаты или дома.

Судебная практика № 2. Супруги Абрамов Н.Л. и Абрамова Т.В. являются пенсионерами по старости. Они являются малоимущими и им присвоен статус крайне бедных. У них нет собственного жилья. Истцы возбудили против них дело о принудительном выселении из служебных квартир. Суд постановил, что ответчики могут быть принудительно выселены только после предоставления им альтернативного жилья.

Нужна ли юридическая помощь в спорных ситуациях?

Теоретически в законодательстве Российской Федерации очень четко прописана концепция эволюции, но на практике ее трудно понять самостоятельно. Причина этого заключается в том, что, несмотря на то, что концепция доказательств и ее основные положения гарантированы законом, правовые акты являются проблематичными из-за временных изменений.

Суды могут принимать решения, связанные с неправильным толкованием закона и его применением, а судебная практика имеет тенденцию меняться. Чтобы избежать спорных ситуаций, следует обратиться к компетентному юристу, который может изучить как теорию, так и практику по интересующему вас вопросу.

Помимо исключений, установленных в законе о ЖКХ, существуют и другие причины. Они содержатся в других нормативно-правовых актах РФ, которые дополнительно защищают права военнослужащих.

Типовое положение

Постановление Правительства РФ от 17. 12. 2002 г. № 897 «Типовые положения» об утверждении типовых положений содержит дополнительные меры по обеспечению прав военнослужащих на проживание в отделениях или домах. Пункт 28 Типового положения предусматривает, что они не могут быть выселены без предоставления им других квартир.

  • сотрудники правоохранительных органов, имеющие выслугу не менее 10 лет,
  • члены семей сотрудников, погибших при исполнении служебных обязанностей.

ПРИМЕР 3. Студент первого курса удовлетворил требование МЧС России о выселении военнослужащих. Макарова из служебной квартиры в связи с расторжением трудового договора. Апелляционный суд отменил решение суда, поскольку не был учтен пункт 28 типового положения. РЕКЛАМА. Макаров отслужил 15 лет и не мог быть выселен из своей квартиры без предоставления другой крыши.

Исковая давность

Отношения между частями договора аренды были условными. Применялись положения Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок исковой давности для спорных арендных отношений составляет три года.

Это означает, что если с момента истечения срока действия договора найма с Вооруженными силами или Министерством внутренних дел прошло три года, то срок исковой давности истек, если собственником не был предъявлен иск.

Истечение срока исковой давности не является основанием для отказа суда в рассмотрении имеющегося дела. Ответчику рекомендуется заранее письменно заявить об истечении срока исковой давности.

В соответствии с федеральным законодательством к жилищным отношениям, возникшим до 1 марта 2005 года, применяются нормы Закона РСФСР «О жилищных отношениях», действовавшего на момент возникновения спора.

В ходе судебного разбирательства целесообразно письменно изложить содержание статьи 108 Жилищного закона РСФСР, согласно которой военнослужащий имеет право на проживание в служебной квартире, комнате или доме.

Назначение помещения

Изменение жилищных условий также является поводом для судебных споров. На момент выделения квартиры гражданину она могла иметь статус служебного жилья. Однако через несколько лет или в связи со сменой собственника она уже не может считаться таковой.

В судебной практике работодатель может в целях упрощения своей работы обойти свои обязательства и предоставить военному квартиру, которая не относится к специальному жилищному фонду. В этом случае возможность проживания в таком жилье после службы сводится к минимуму.

Пример 4. Двое военнослужащих прослужили на одном участке определенное количество лет и получили жилье, один от МВД России, другой от муниципальных властей. По окончании срока службы первый гражданин, прослуживший 20 лет, сохранил право на служебную квартиру, а второй гражданин был вынужден освободить квартиру, так как она не имела статуса служебной.

Они установлены судебной практикой, когда нанимаемая квартира становится объектом социального найма. В подобных спорах самое главное — обратить внимание на состояние квартиры, комнаты или дома при сдаче нанимателю. Эта ситуация может стать решающей в суде в пользу гражданина.

В вопросе выселения гражданина из предоставленной квартиры за выслугу лет существует множество нюансов. Институционализированная правовая база имеет пробелы, несмотря на постоянные улучшения. Важно понимать, что спорные ситуации могут быть выгодны для вас. Знание своих прав и обязанностей обеспечивает достойную жизнь.

Не можете найти ответ на свой вопрос? Чтобы узнать, как решить конкретную проблему и получить консультацию юриста, вы можете пообщаться в онлайн-чате справа, заполнить форму вопроса ниже или позвонить нам.

Чат и телефонное консультирование — самые быстрые способы получения ответов. Ожидание ответов по следующим формам составляет 5-7 дней

ситуаций, когда могут законно выселить из квартиры

Правило «мой дом — моя крепость» работает не всегда. Бывает так, что выселить из квартиры могут даже собственников, в том числе и тех, кто ничего не нарушал. И все это — абсолютно легально.

В этой статье расскажем, почему так может случиться и как этого избежать. Почитайте, если живете в квартире.

Вот в каких случаях могут выселить из квартиры:

  • Заемщик не платит по ипотеке
  • Должник не может расплатиться с кредиторами
  • Жильцы не оплачивают коммуналку
  • Владелец квартиры не хочет делить площадь с другими жильцами
  • В квартире сделали незаконную перепланировку
  • Дом попадает в программу реновации
  • На месте дома будут строить дорогу или метро
  • Дом признали аварийным
  • Сделка оказалась недействительной

А вот заемщики, которые не платили банку минимум три месяца и пропустили взносы уже на серьезную сумму — 5% от стоимости квартиры или больше, рискуют оказаться на улице. Не спасут ни прописанные дети, ни инвалидность, ни другие тяжелые жизненные обстоятельства: выселения не избежать, даже если жилье единственное.

Мы уже писали о семье, которая столкнулась с такой ситуацией: суд не только выселил должников, но еще и обязал выплатить крупную компенсацию — несмотря на то, что в квартире были прописаны дети, а другого жилья у заемщиков не было.

Если вы уже пропустили платеж, обратитесь в банк и попробуйте договориться о реструктуризации или ипотечных каникулах. Это работает: например, банк может разрешить какое-то время платить только проценты, чтобы дать заемщику шанс снова встать на ноги.

Если все по-прежнему плохо, попробуйте сами продать квартиру: обычно это выгоднее, чем продажа с торгов.

Другое дело — злостные неплательщики, которые накопили много долгов, но отдавать им нечего: на счетах пусто, а из имущества только квартира. В таком случае выполнить долговые обязательства поможет продажа жилплощади: судебные приставы выставят ее на торги принудительно.

Формально закон запрещает отбирать у должника единственное жилье — даже если это роскошный дворец. Но иногда этот запрет можно проигнорировать: так решил Конституционный суд.

Если квартир несколько, суд сам решит, какое именно жилье продать, а какое оставить. Обычно должнику достается квартира, в которой он живет, но иногда судья может выбрать другую, поскромнее.

Бывает, что должники выдумывают уловки, чтобы сохранить более дорогое жилье, но это срабатывает не всегда. Например, один мужчина попросил суд оставить ему квартиру площадью 51 м² в Новочеркасске, где он не жил.

План был в том, чтобы суд отказал и наоборот обратил взыскание на эту квартиру, — тогда бы мужчина остался жить в другой квартире семьи: в центре Москвы, в шесть раз больше по площади и в шестьдесят раз дороже новочеркасской.

Читайте также:  Доверенность на приватизацию квартиры, жилья 2023

Продать эту жилплощадь на торгах уже бы не удалось: московская квартира стала бы единственным жильем должника.

Ничего не вышло: Верховный суд РФ раскусил его план и обратил на них внимание судов.

Все, что нужно знать о недвижимостиЛучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

С кем может случиться. Выселить собственника квартиры за долги перед коммунальщиками довольно сложно. С точки зрения закона этот долг не отличается от любого другого: даже если дело дойдет до суда и взысканием займутся судебные приставы, сначала долги попытаются погасить деньгами со счетов и другим имуществом.

Другой способ сохранить прописку и пользоваться жилплощадью — доказать право собственности на квартиру или долю в ней. Бывает, что собственники не успевают оформить документы по уважительным причинам: например, пропускают срок принятия наследства по болезни.

В таком случае суд может пойти навстречу — восстановить сроки подачи документов и позволить наследнику получить свое.

Еще на долю в квартире могут рассчитывать жильцы, которые не отказывались от приватизации письменно, но собственниками не стали: их права нарушены, и такую сделку можно оспорить через суд.

Один мужчина решил увеличить количество комнат в квартире: он объединил жилую комнату с лоджией, на лоджии устроил кухню, а на месте кухни сделал еще одну спальню.

Чтобы все это провернуть, мужчина перенес на лоджию трубы и канализацию через несущую стену, а еще сделал там теплый пол, подключившись к стояку отопления. Когда тайное стало явным, ЖСК обратился в суд.

Мужчину обязали привести все в первоначальное состояние, но владелец квартиры проигнорировал требования — тогда подключилась администрация, и мужчину выселили.

Деньги за продажу квартиры получит бывший владелец, но есть нюанс: новый собственник будет обязан вернуть квартире первоначальную планировку, поэтому стоимость жилья будет значительно ниже рыночной — чтобы скидка покрыла издержки на ремонт.

Как защититься. Если планируете перепланировку, заранее выясните, сможете ли вы согласовать изменения, которые задумали: узаконить ремонт постфактум может быть сложно.

Как защититься. Если дело дойдет до переселения и сноса, защититься от выселения не получится. Поэтому действовать нужно раньше.

Вместо изымаемого жилья и земли под ним администрация может предложить компенсацию или другую квартиру: такую же по стоимости или дороже — с доплатой. Соглашаться сразу необязательно: можно заказать собственную оценку стоимости недвижимости и предложить администрации свою выкупную цену.

Как защититься. Если принято решение о сносе, избежать выселения не получится. Лучше выехать из дома добровольно, не дожидаясь иска о выселении, но потратить силы на получение достойной компенсации.

Выдохнуть можно будет только через десять лет после покупки квартиры: по общему правилу срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

За что можно лишиться жилья: общие правила и поправки 2023 года

С 1 марта 2023 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ — в ту его часть, которая регулирует выселение граждан и членов их семей из их жилья. Добавлены два основания для такого выселения:

  • если его используют не по назначению и систематически нарушают права и интересы соседей;
  • если собственник настолько безответственно относится к своему имуществу (так называемое бесхозяйное содержание), что это приводит к разрушению квартиры.

На самом деле эти нормы существуют в ЖК РФ почти 20 лет. Но ранее они распространялись только на нанимателей жилых помещений — арендаторов. Теперь же их распространили и на собственников.

То есть если собственник эксплуатирует свой дом или квартиру таким образом, что это постоянно вредит соседям (например, не может починить трубы и регулярно заливает жильцов снизу), то жильё могут отобрать по суду.

Сначала ему вынесут предупреждение и предпишут устранить все нарушения, возместить ущерб.

Но если он этого не сделает, квартиру изымут, продадут с торгов, часть полученных денег потратят на устранение нарушений, остальные отдадут собственнику.

Зачем это сделано

Юристы отмечают, что новые поправки в Жилищный кодекс РФ направлены в первую очередь против тех, кто эксплуатирует своё жильё не по назначению и не следит за ним. Речь идёт в том числе о переоборудовании квартир или частных домов под общественные помещения (вплоть до нелегальных торговых точек).

  • Главный критерий для суда, чтобы он изъял и продал с торгов квартиру — злостность и систематичность нарушений. За разовое прослушивание громкой музыки или ремонт в неустановленное время никто недвижимость не отберёт.
  • Нововведения позволят проще решать вопросы с проблемными жильцами: соседи могут объединиться против них, собрать заявления, обратиться в МВД и инициировать дело о нарушении их прав и интересов.
  • Ситуацию для собственника усугубит наличие административных протоколов — например, за хулиганство, ведение асоциального образа жизни, злоупотребление алкоголем.
  • Поправки в ЖК РФ не регламентируют изъятие единственного жилья, поэтому юристы ждут судебной практики по новому закону.

В целом можно сказать, что поправки в Жилищный кодекс закрепляют уже сложившуюся судебную практику. Суды и сейчас зачастую встают на сторону соседей, пострадавших от проблемного собственника. Нововведения в ЖК РФ лишь закрепляют этот подход к решению споров.

За что ещё можно лишиться жилья

Нарушение прав соседей и безответственное отношение к жилищу — не единственные основания, по которым в 2023 году можно лишиться собственной квартиры. Сохраняются и другие причины, которые были и раньше.

  • Неплатежи по ипотеке. Если квартира куплена в кредит и находится в залоге у банка, то в случае неплатежей её могут отобрать и продать с торгов (вырученные деньги пойдут на покрытие ипотеки). За просрочку на день или месяц никто не заберёт ипотечное жильё — чтобы это произошло, долги должны копиться не менее 90 дней или превысить 5% от стоимости квартиры. От выселения в таком случае не спасут ни инвалидность, ни прописанные в жилом помещении дети.
  • Другие долги. Здесь действует принцип соразмерности: если вы по каким-то причинам перестали платить за купленный в кредит смартфон или не отдали коллеге взятые до зарплаты 10 тысяч рублей, квартиру за это не отберут. Но если долгов много, а их общая сумма исчисляется сотнями тысяч рублей или миллионами, то изъятие квартиры с её последующей продажей — вполне реальная перспектива.
  • Незаконная перепланировка. Если вы сделали ремонт, который нарушил установленные нормы (например, снесли несущую стену или проделали в ней проём), то квартиру в худшем случае могут изъять. Но перед этим вам выпишут предписание устранить нарушение своими силами в установленные сроки. И только если вы этого не сделаете, тогда уже может состояться суд и изъятие квартиры.
  • Недействительность сделки с имуществом. Пострадать тут могут и добросовестные собственники, которые купили квартиру совершенно законным способом. Проблема может быть глубже — кто-то из предыдущих владельцев жилища заключил недобросовестную сделку, и пострадавшая сторона спустя время через суд добилась признания её недействительной. Тогда квартиру изымут в пользу пострадавшей стороны.

Подробнее о перепланировке и её законности мы писали в этой статье.

Закон формально не позволяет отобрать у человека его единственное жильё. Но Конституционный суд постановил, что в отдельных случаях это возможно. Речь идёт, как правило, о дорогой недвижимости.

Если у вас накопились многомиллионные долги, а из имущества — единственная шестикомнатная квартира в элитном жилом комплексе, её могут по суду отобрать и продать с публичных торгов.

Часть денег пойдёт на оплату долгов, остальные вам вернут, чтобы вы могли приобрести квартиру подешевле. Такие судебные прецеденты имеются, в последние годы их становится больше.

Что делать, чтобы квартиру не отобрали

Мы собрали несколько простых советов, которые помогут избежать потери своего жилья.

  • Уважайте соседей. С этими людьми вы будете жить рядом годы, если не десятилетия. Регулярный шум по ночам, захламление подъезда — не лучший способ построения добрососедских отношений.
  • Ответственно подходите к содержанию жилья. Не допускайте аварийных ситуаций и незаконных перепланировок, следите за инженерными сетями.
  • Не стоит делать из квартиры в многоэтажке питомник для собак или частный детский сад вопреки законодательству.
  • Вовремя оплачивайте коммуналку.
  • При желании взять ипотечный кредит трезво оценивайте свою платёжеспособность в долгосрочной перспективе.
  • Невыплаты алиментов, невозмещение ущерба по суду и прочие причины накопления долгов через несколько лет могут обернуться потерей квартиры.
  • Если покупаете жильё на вторичном рынке — не экономьте на проверках объекта недвижимости. Желательно отследить его собственников и законность всех сделок с момента постройки.