Приватизация земельного участка под домом стала актуальным вопросом для многих собственников. Отсутствие документов на землю не дает возможности продать ее, подарить или передать в наследство. Как правило, подобные проблемы касаются земельных участков, переданных в безвозмездное пользование во времена СССР. После их получения, граждане возводили дома за свой счет, оформляя на них право собственности, при этом земли оно не коснулось. Как можно исправить ситуацию и сколько это будет стоить, поговорим далее.

Приватизация земельного участка под частным домом

Оформить земельный участок, расположенный под частным домом, в собственность можно посредством:

Регулирование вопроса приватизации земли осуществляется в полном соответствии с Федеральным законом под номером 218. В нем приведен общий порядок действия, правила оформления и права сторон.
Рассчитывать на приватизацию земельного участка может собственник здания, построенного на нем.

Данное право касается не только жилых домов, но также дач и подсобных построек. Площадь приватизации ограничена в пределах одного участка. Его размеры определяются по документам на землю (к примеру, договора аренды или бессрочного пользования) и итогов проведения работ по межеванию.

Действующее законодательство запрещает проведение приватизации некоторых категорий земель. К ним относятся:

1. Участки, занятые под захоронения.
2. Земли, на которых возведены здания стратегического назначения.
3. Территории, переданные в использование вооруженным силам.
4. Земли, расположенные под предприятиями, относящиеся к атомной энергетике.
5. Земли под парками и заповедниками.

Приступая к приватизации земли под домом необходимо учитывать, что постройка должна быть зарегистрирована официально. То есть, на нее имеются все необходимые документы, включая разрешение и технический план. Отсутствие документации на здание станет причиной получения отказа в приватизации земельного участка.

Бесплатная приватизация земли под частным домом

Введение дачной амнистии позволило упростить проведение бесплатной приватизации земельных участков, расположенных под частным домом. Данной программой уже воспользовались миллионы граждан нашей страны, оформив землю в собственность без каких-либо преград.

Условия проведения бесплатной приватизации:

• Наличие у постройки статуса жилого или дачного дома, либо объекта, используемого для ведения подсобного хозяйства.
• Документально подтвержденное право владения участком.
• Использование земли на протяжении длительного периода времени.

В том случае, если на руках у владельца дома нет никаких документов на землю, он должен обратится в местную администрацию с просьбой выдачи дубликата. Если в данном действии было отказано или его выполнение невозможно по ряду сложившихся обстоятельств, не исключено обращение в суд.
Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земли можно не только по дачной амнистии. Существует целый ряд законов, разрешающих оформление права собственности на участки отдельным категориям граждан. К ним относятся: герои СССР и РФ, дети-сироты, ветераны труда, инвалиды и прочие социально-незащищенные категории граждан.

Процедура выкупа земли под домом

В том случае, если гражданин не имеет права на проведение бесплатной приватизации, он может попробовать выкупить землю у местных органов власти.

Данные действия разрешены действующим законодательством. Стоит сказать, что закон практически всегда стоит на стороне собственника здания, расположенного на участке.

Выкуп земли происходит по кадастровой стоимости. Как правило, ее размер ниже рыночной.

Это гарантирует выставление минимального ценника. Его определение осуществляется на основе данных из кадастрового паспорта.

В том случае, если его нет, потенциальному собственнику придется потратится на получение документа, а также последующую постановку земли на государственный учет.

Все расходы, связанные с подготовкой земли к выкупу, ложатся на плечи покупателя. Со своей стороны, местные органы власти могут поспособствовать быстрейшему получению документации на руки.

Потенциальному собственнику земли придется столкнуться с оформлением следующего перечня документации:

• Плана межевания. Выдается лицензированной геодезической компанией. Требует проведения работ по межеванию участка, подразумевающих определение четких границ. Оформление плана межевания займет 3-5 недель. В среднем его стоимость составляет 5 тыс. рублей.
• Кадастрового паспорта. Оформляется в Кадастровой палате, Росреестре или МФЦ. Требует предоставления плана межевания и прочих документов на землю. Участку присваивается уникальный номер, указанный на каждом листе документа. Перед оформлением кадастрового паспорта, покупателю придется оплатить госпошлину.
• Права собственности. Оформляется в МФЦ или Росреестре. В данном случае, в роли владельца должно выступать государство или муниципалитет.

После завершения процедуры подготовки документов и обсуждения стоимости земли, между покупателем и местной администрацией составляется договор купли-продажи. Расчет, как правило, осуществляется безналичным путем.

После подписания договора, покупателю необходимо предоставить его в Росреестр. Также потребуется предоставление паспорта и документов на землю. Регистрация права собственности обойдется в 2 тыс. рублей.

Данная сумма — госпошлина, ее оплата обязательна.

Документы для бесплатной приватизации

Проведение бесплатной приватизации требует заблаговременной подготовки следующего перечня документов:

1. Паспорта гражданина РФ.
2. Заявление в строго установленной форме.
3. Документы, регламентирующие право пользования участком (договор аренды, акты местных органов власти, бессрочный договор с муниципалитетом и пр.).
4. Документы, удостоверяющие право собственности на дом, включая техническую документацию.
5. Кадастровый план.
6. Оценочная стоимость.
7. Выписка из ЕГРП.

Таким образом, как и в случае с выкупом земельного участка, при проведении бесплатной приватизации, собственнику все же придется потратится. Затраты будут связаны с проведением оценки и подготовкой документации на землю (кадастровый паспорт, выписка).

Можно ли избежать межевания участка перед приватизацией

Процедура межевания участка – первый этап приватизации земли. К сожалению, но даже при наличии документов, определяющих площадь участка, межевание все же необходимо будет провести. Оно позволит не только определить четкие границы владений, но также решить спорные вопросы с соседями.
По результатам измерительных работ будет составлен акт межевания. Его должны будут подписать будущий владелец участка и его соседи. Это позволит избежать недоразумений в будущем.

Межевание участка – процедура дорогостоящая. Среди всех расходов на приватизацию участка, она будет самой затратной. Стоимость плана межевания зависит от тарифа компании, занимающейся проведением работ, а также общей площади участка.

В том случае, если органы местного самоуправления отказали гражданину в приватизации земельного участка, он вправе подать иск в суд. Для этого необходимо не просто быть уверенным в своей правоте, но также найти ей достоверное юридическое обоснование. Рекомендовано обращение к услугам юриста, который поможет составить исковое заявление по всем правилам и собрать вескую доказательную базу.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

В исковом заявлении подлежат указанию следующие сведения:

1. Полное наименование суда.
2. Паспортные данные заявителя.
3. Основания для проведения судебного разбирательства.
4. Юридически грамотное изложение требований.
5. Список прилагаемых документов.
6. Дата составления и подпись заявителя.

Если суд примет положительное решение, местная администрация не сможет отказать в проведении приватизации. В случае получения отказа, гражданин не сможет узаконить землю.

Предлагаем рассмотреть несколько примеров принятия решения относительно отказа в приватизации земли:

Пример 1. В районный суд г. Калининграда был подан иск от имени гражданина Сидорюка. Предметом судебного разбирательства стал отказ в бесплатной приватизации земли, расположенной под домом, принадлежащем истцу.

Участок был передан в пользование в 1985 году по договору аренды. Отрицательное решение вынесла местная администрация. Истцу было предложено выкупить участок за небольшую плату. Судья полностью удовлетворил иск, посчитав отказ администрации неправомерным.

Истцу было разрешено провести приватизацию на бесплатной основе.

Пример 2. Гражданин Федоров подал исковое заявление в районный суд г. Краснодара. Причиной стало получение отказа в приватизации земли под частным домом вследствие отсутствия документов на здание. Иск был отклонен, поскольку истец нарушил правила приватизации, предоставив неполный перечень документов. Отказ администрации посчитали правомерным.

Список документов для приватизации земельного участка через суд, практически не отличается от стандартного. К нему необходимо дополнительно приложить решение суда. Оно даст законное право на проведение приватизации.

Возможно ли проведение приватизации земли под домом на двух или трех собственников

Частный дом может одновременно принадлежать двум или трем владельцам. При этом, сам участок возможно разделен на два отдельных владения. Что делать в такой ситуации? Приватизация земли, расположенной под домом, в данном случае также возможна. Процедура ее проведения не отличается от стандартной.

Единственное что нужно знать владельцам — необходимо получение согласия на приватизацию от всех собственников. Без него, вопрос можно решить только в судебном порядке.

Если же все владельцы согласны провести приватизацию, они должны собрать стандартный перечень документов, подав заявку на регистрацию прав собственности в Росреестр.

Сроки и стоимость проведения приватизации

Сроки и стоимость проведения приватизации земли под домом индивидуальны. Процедура оформления всех документов может отнять от одного до шести месяцев. Сроки зависят лишь от наличия необходимой документации на руках у землепользователя.

Процедура приватизации проводится бесплатно, однако за подготовку документов придется заплатить:

1. План межевания – 5-10 тыс. рублей.
2. Кадастровый паспорт – 200 рублей.
3. Выписка из ЕГРП – 200 рублей.
4. Оценка – 2-5 тыс. рублей.
5. Регистрация в Росреестре – 2 тыс. рублей.

Таким образом, минимальная сумма затрат, при неимении ни одного документа на землю, составит около 10 тыс. рублей.

Прочтите также: Как оформить дом и землю в собственность

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10

Особенности приватизации земли под частным домом и МКД. Порядок, сроки и стоимость

Наличие права собственности на домовладение не означает такого же статуса участка, на котором расположена постройка. Земельная территория не всегда принадлежит владельцу строения. Такая ситуация может создать определенные трудности, например, при продаже или передаче по наследству. Лучшим решением такой проблемы будет приватизация земли под домом.

До какого года продлили?

Ранее срок приватизации частного недвижимого имущества, в том числе и земельных участков продлевался неоднократно, поэтому актуальным остается вопрос, до какого года продлены сроки сейчас. В настоящее время,по правилам пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ определено, что срок оформления земельных участков – неограничен.

Указанное правило касается территорий, предоставленных в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение и аренду.

Когда возможно бесплатное проведение?

Статья 39.5 ЗК РФ позволяет приватизировать земельный участок на безвозмездной основе в следующих случаях:

1. Участок предоставлен семье, в которой воспитывается трое и больше несовершеннолетних детей.
2. Территория предоставлена в аренду для строительства и или ведения хозяйства более, чем 5 лет назад.
3. Участок был получен в сельской местности на условиях обязательного трудоустройства по социально значимой профессии более, чем 5 лет назад.
4. Пользователями земли являются лица, имеющие льготы. К ним отнесены — малоимущие, ветераны боевых действий, инвалиды; герои России и СССР.

Важно! Последняя категория лиц получает возможность бесплатно приватизировать участок только при условии, что они не имеют возможности воспользоваться таким правом наравне с остальными.

Отказ в приватизации будет иметь место в случаях, определенных в пункте 8 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178.

Это правило распространяется на участки, входящие в состав земель:

• особо охраняемых объектов и территорий природы;
• водного и лесного фонда;
• зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
• общего пользования – площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты;
• зарезервированные для государственных нужд;
• предназначенных для обеспечения деятельности в морских и речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.

Указанный перечень оснований для отказа является исчерпывающим. Подробнее о том, какие категории земель не подлежат приватизации, можно узнать тут.

Можно ли приватизировать ЗУ, если частное жилье в собственности?

Если владелец дома оформил на него право собственности, он может приватизировать участок под ним. Ограничения, касающиеся количества участий в приватизации в отношении объекта. Если человек не приватизировал участок ранее, он может это сделать и после оформления дома в собственность (как узнать приватизирована ли земля?).

Внимание! Исключением являются несовершеннолетние участники приватизации. Они вправе оформить участок в собственность повторно, при достижении восемнадцати лет.

Больше информации о том, как выполнить передачу прав на землю в частную собственность., если дом приватизирован, а земля под ним нет, узнайте в отдельной статье.

Если владельцев несколько

Если дом принадлежит нескольким лицам на правах долевой собственности, то для приватизации потребуется определить границы участка каждого из них. Необходимо изготовить кадастровый паспорт на каждую часть. Участок должен быть разделен поровну между всеми владельцами. Свою долю приватизировать будет каждый в отдельности.

Под МКД

Жильцы многоквартирного дома вправе приватизировать участок, на котором располагается объект недвижимости. Для этого необходимо провести общее собрание и решение оформить протоколом. Приватизация участка под МКД позволяет осуществлять:

• строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха, гаражей для инвалидов и ветеранов;
• озеленение;
• создание парковок;
• сдачу имеющейся автостоянки в аренду.

Подробнее о приватизации земельного участка под многоквартирным домом мы рассказали здесь.

С чего начать?

Для того, чтобы осуществить процедуру приватизации земли, необходимо обратиться в уполномоченные официальные инстанции. Таковыми являются местная администрация и орган Росимущества.

Когда идти в местный муниципалитет?

Обращаться в местную администрацию следует в случаях, когда земельный участок находится в муниципальной собственности. Информацию о принадлежности территории можно получить, обратившись в указанный орган.

Когда посетить отделение Росимущества?

В случае с участком, находящемся в федеральном ведении, обращаться необходимо в территориальное отделение Росимущества. Такие органы расположены в каждом регионе и субъекте РФ.

Как приватизировать земельный участок?

Процесс оформления ЗУ в собственность состоит из нескольких этапов.

1. Первым из них является подготовка документов заинтересованного лица, на дом и земельный участок.
2. После этого необходимо оформить заявление и обратиться в уполномоченный государственный орган.
3. В завершении заключается договор и право собственности регистрируется в Росреестре.

Далее подробно расскажем о порядке, как приватизировать земельный участок с домом.

Составление и подача заявления

Основанием для рассмотрения обращения заинтересованного лица является его заявление. Оно составляется в простой письменной форме.

В тексте должно быть указано следующее:

1. Наименование и адрес государственного органа.
2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, номер контактного телефона.
3. Информация об участке – место расположения, общая площадь.
4. Просьба о приватизации.
5. Наличие льгот у заявителя.
6. Перечень прилагаемых документов.
7. Дата и подпись заявителя.

Обращение передается лично, пересылается по почте, через законного представителя или портал Госуслуги.

Какие нужны документы?

К заявлению нужно приложить:

• паспорт заявителя;
• доверенность законного представителя, если он участвует в процедуре;
• нотариально заверенное согласие второго супруга на оформление земли в собственность;
• документ, подтверждающий наличие у инициатора льгот, например, справка о многодетности семьи заявителя.

Допускается представление заверенных копий документов.

На жилье

В отношении домовладения нужно будет предоставить правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, мены, дарения, которые ранее заключал собственник. К такому перечню можно отнести – выписку из ЕГРН, свидетельство о наследовании или праве собственности.

На ЗУ

В отношении земельного участка потребуется представить:

Подробнее о перечне документов на ЗУ под различные нужны мы писали в этом материале.

Заключение договора с администрацией

После рассмотрения обращения и принятия положительного решения с собственником земли, то есть с государственным органом, заключается договор о приватизации. Он оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.

В договоре должно быть указано:

1. Дата и место подписания.
2. Сведения о сторонах.
3. Описание предмета сделки. В данном случае это будет земельный участок.
4. Стоимость договора и порядок расчетов, если заинтересованное лицо не обладает льготами.
5. Права, обязанности и ответственность сторон.
6. Срок действия договора.
7. Порядок разрешения споров.
8. Реквизиты и подписи сторон.

Документ должен быть заверен печатью государственного органа.

Обращение в Росреестр

После подписания договора с администрацией нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Для этого потребуется подготовить письменное заявление в произвольной форме.

К нему нужно приложить:

• договор о приватизации;
• кадастровый паспорт на участок;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• паспорт инициатора.

После поступления указанных документов право собственности будет зарегистрировано.

Сколько стоит?

Приблизительная стоимость оформления необходимых документов на ЗУ под частным жильем:

Название	Цена
Выписка из ЕГРН	300 рублей с физических лиц. 950 рублей с юридических лиц.
Кадастровый паспорт	от 2 000 рублей
Проведение геодезической съемки	от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
Нотариальные услуги	от 1 000 рублей

Сумма пошлины за регистрацию права собственности указана в пункте 22 статьи 333.33 НК РФ и составляет 2 000 рублей.

Больше нюансов о том, сколько возможно придется заплатить за приватизацию наделов разного назначения, можно ли не тратиться на процедуру, рассказано отдельно.

Сроки рассмотрения

Обращение заинтересованного лица о приватизации в местной администрации рассматривается в течение одного месяца. Регистрация в Росреестре займет не более семи дней. Если обращение в регистрирующий орган поступает через интернет, то процедура не займет более одного дня.

Особенности единовременной процедуры

Одновременная приватизация указанных объектов невозможна. Тем, кому интересно, можно ли получить право собственности на ЗУ, если частная недвижимость не приватизирована, ответим, что если человек намерен приватизировать земельный участок, он должен сначала оформить на себя дом, например, снять с него статус служебного. После этого можно совершать действия с участком.

Справка: если участок уже приватизирован, то на дом право собственности можно и не оформлять.

Надо ли проводить процедуру: плюсы и минусы

Приватизация земельного участка под домом имеет свои плюсы и минусы.

К преимуществам можно отнести:

1. Возможность совершать любые операции с участком, например, продать или осуществлять коммерческую деятельность.
2. Землю можно будет завещать или дарить.
3. Собственник вправе сдавать участок в аренду.

К недостаткам приватизации можно отнести тот факт, что:

1. Возникает обязанность платить налог на землю.
2. Также собственник должен будет поддерживать участок в надлежащем состоянии.

Приватизировать участок под собственным домом, может практически каждый владелец, в том числе и жители МКД. Для этого необходимо подготовить ряд обязательных документов и обратиться в уполномоченный орган власти. Процедура повлечет за собой определенные расходы, связанные с оформлением документов и оплатой госпошлины.

Приватизация земельного участка на двух хозяев — Правовые консультации. Официальный портал Администрации города Омска

Правила оформления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, регламентируются статьей 39.

20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исключительное право на оформление в собственность земельного участка имеют граждане, являющиеся собственниками индивидуального жилого дома, расположенного на таком земельном участке.

https://www.youtube.com/watch?v=EqZ-lPhzJ_4\u0026pp=ygVT0J_RgNC40LLQsNGC0LjQt9Cw0YbQuNGPINC30LXQvNC10LvRjNC90L7Qs9C-INGD0YfQsNGB0YLQutCwINC_0L7QtCDQtNC-0LzQvtC8IDIwMjM%3D

По общему правилу собственники ½ доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, имеют право на приобретение этого земельного участка в общую долевую собственность совместно с собственником второй половины дома за плату.

Вместе с тем Федеральным законом Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривается возможность предоставления земельного участка, на котором расположен жилой дом, бесплатно в случае, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, датой которого считается 30 октября 2001 года, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, бесплатно в собственность предоставляется земельный участок, если он был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. В остальных случаях оформление земельного участка под жилым домом возможно только в соответствии со статьей 39.

20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой приобрести в собственность земельный участок возможно только с согласия всех собственников индивидуального жилого дома. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники совместно обращаются в уполномоченный орган.

Таким образом, оформить земельный участок в собственность без согласия второго собственника индивидуального жилого дома невозможно.

В случае отказа второго собственника жилого дома от оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в целях дальнейшего оформления земельного участка необходимо разделить жилой дом, находящийся в общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен по соглашению между участниками долевой собственности.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

После раздела имущества по соглашению собственников или по решению суда право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом прекращается.

В случае прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и оформления права собственности на выделенную часть жилого дома гражданин имеет право единолично подать заявление о предоставлении ему земельного участка, на котором находится находящийся в его собственности жилой дом без согласия собственника второй части индивидуального жилого дома.

Кроме оформления земельного участка в собственность действующим законодательством предусматривается возможность оформления земельного участка на праве аренды.

Для этого необходимо обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Уполномоченный орган направляет второму собственнику индивидуального жилого дома подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Все собственники индивидуального жилого дома будут являться сторонами по договору аренды и обязаны подписать этот договор и представить его в уполномоченный орган в установленный законом срок.

В случае непредставления в уполномоченный подписанного договора аренды одной из сторон уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателя заключить этот договор аренды.

Таким образом, оформить земельный участок, на котором находится находящийся в собственности жилой дом (или его часть), возможно в аренду, в собственность за плату, а также в установленных законодательствах случаях в собственность бесплатно.

Главный специалист отдела правового обеспечения, муниципальной службы и кадров администрации Советского административного округа города Омска Наталья Воронкова

Что нужно для приватизации земельного участка под частным домом в 2023 году

Узнать, что нужно для приватизации земельного участка под частным домом, не сложно. Для этого достаточно перечитать нормативные документы России, что актуальны в 2023 году.

Выясним, какого порядка стоит придерживаться при прохождении процедуры. Для того, чтобы распоряжаться своим земельным участком, который находится под домом, стоит сначала приватизировать его.

Приватизация стала проводиться уже давно, но постоянно меняются правила, которых при этом стоит придерживаться гражданам.

Меняется перечень необходимых справок, цена процесса и список участков, которые могут быть приватизированы. Рассмотрим особенности процедуры в 2023 году.

Общие аспекты

Не стоит путать понятия приватизации и оформления в собственность, ведь во втором случае подразумевается обобщенное название определенных процедур — приватизации, наследования и т. п.

Приватизация — конкретный процесс. Но что это такое, поговорим далее.

Основные понятия

Под приватизацией понимают переход земельных участков из муниципального или государственного фонда в частную собственность лица.

Приватизация земель является способом их приобретения во владение. Процесс проводится добровольно и безвозмездно.

• Есть отличия процесса приватизации садовых участков и земель под частными домами.
• Важно при приватизации то, является ли собственник членом одного из садоводческих кооперативов или участок получен им по правам постоянного использования.
• Имеет также значение (если есть на земле дом), как получили участок — в безвозмездное использование или аренду.

С какой целью проводится

Цели приватизационной процедуры:

• создать сильный слой частных владельцев;
• получить прибыль в государственную казну;
• обеспечить экономическую самостоятельность компаний;
• повысить эффективность экономики.

Благодаря приватизации можно создать эффективную систему расположения и применения производственных и человеческих ресурсов, развить конкурентные рыночные отношения.

Можно также сократить дефицит госбюджета, ввести жесткие финансовые ограничения и ответственность владельцев по своим обязанностям.

Нормативное регулирование

Приватизировать объекты недвижимости следует в соответствии с требованиями Закона О приватизации, что утвержден в 1991 году, а также Федерального закона России № 178 от 21 декабря 2001 года.

Перечень объектов, которые могут быть приватизированы гражданами, рассмотрен в абз. 2 части 1 статьи 36 Земельного кодекса России.

О праве на однократную и бесплатную приватизацию сказано в ст. 20, 21 ЗК. Стоит придерживаться и норм, установленных ФЗ № 93, что был принят властями 30 июня 2006 года.

Что нужно для приватизации земельного участка под частным домом

Приватизационный процесс не всегда проходит гладко. Чтобы не допустить ошибок, можно заручиться поддержкой специалиста.

Но можете изучить нормы законодательства и самостоятельно пройти процедуру. А мы очертим основные моменты, на которые стоит обратить внимание.

На каких условиях

Чтобы приватизировать участок, гражданин должен иметь технические документы на данный объект. Обязательно также наличие бумаг на участок и здание. Но и это не все.

Есть и иные справки, без которых процедуру провести невозможно. Приватизация может осуществляться несколькими способами — на платной и бесплатной основе.

Придерживаются административного или судебного порядка. Остановимся на стоимости приватизации.

До начала марта 2016 года были актуальны нормы, что прописаны в ст. 28 и 36 ЗК. Но был принят закон № 171, после чего такие положения уже не действительны.

В соответствии с данным нормативным документов, приватизация осуществляется исключительно безвозмездно. И случаи, когда такое право у гражданина остается, прописаны подробно.

Приватизационный процесс предполагает выплату госоргану кадастровой цены объекта. Но это не касается тех земель, что расположены под жилым домом, являющимся собственностью арендатора или пользователя земли.

Бесплатная приватизация по упрощенной схеме проводится:

Если на приватизируемой территории есть жилое помещение	Оформленное в собственность (основание — соглашение о купле-продаже и т. п.)
Если земля предоставлена гражданину	На правах бессрочного использования
Если участок предоставлен до 31 октября 2001 года	На правах аренды под строительство здания
Если участок получен лицом	Для ведения подсобного хозяйства

Бесплатная регистрация осуществляется до начала марта 2020 года. Приватизировать объект бесплатно можно только единожды.

Если вы имеете права собственности на несколько квартир или домов, то оформить в частное владение удастся только один объект.

Отметим, что не все земельные участки могут быть приватизированы. Запрет установлен на такие объекты:

• земельные участки, что входят в лесной или водный фонд России;
• земли, что находятся в рамках береговых полос;
• земли, что относятся к территории общего использования (это касается городских площадей, улиц, автотрасс);
• участки, что располагаются в национальном парке или государственном заповеднике;
• участок, что признан ограниченным в обороте согласно нормам ст. 27 Земельного кодекса.

Запрещено приватизировать и участки, что находятся в зонах загрязнения опасными веществами.

Список необходимых документов

Чтобы приватизировать недвижимость, гражданин должен иметь такие справки:

Документацию, что подтвердит права пользования землей	Это может быть акт, выданный госорганами, свидетельство, подтверждающее прохождение госрегистрации права на земельный участок, договор аренды, решение исполкома горсовета о том, что участок отведен, план участка, проекты, в соответствии с которыми застраивался участок
Образец кадастрового плана участка	Если такого документа у вас нет, органы местного самоуправления помогут его изготовить и определят границы земель на территории. Расходы будут отнесены на заинтересованного гражданина
Документ с отражением стоимости участка	Выдаст земельный комитет
Документ, в котором прописана сумма налогового платежа	И площадь участка. Выдаст сотрудник ФНС
Оригинал технического паспорта на здание	Что находится на приватизируемой территории
Справку об установлении оценочной стоимости земель	Выдаст специалист БТИ
Учредительную документацию садового товарищества	Если земля в СНТ
Гражданский документ человека	На которого оформлялся участок в товариществе
Образец выписки	Из ЕГРП
Образец членской книжки СНТ	—
Документ из государственного реестра	Что подтвердит некоммерческую основу СНТ
Справки, что подтвердят наличие льготы	—
Заявление	—

Согласно принятому Приказу властей России № 7 от 12 января 2016 года, в список необходимых документов включили:

Заявление о безвозмездной передаче объекта	В собственность или о согласовании представления земли при уточнении границ участка (п. 1-2 ст. 39.15 ЗК)
Если участком пользуются на праве безвозмездного пользования	В течение менее 6 лет, тогда предоставляется заявление о прекращении таких прав
Если землю приобретает в собственность один супруг	Тогда нужно согласие второго супруга
Справку, что подтвердит место работы в муниципальном образовании по специальности	Что отражены в законодательстве, если гражданин попадает в одну из таких категорий
Справку, что подтвердит выполнение условий выделения земли	Если речь идет о семье с 3 и более детьми и др.

Есть ли возможность приватизировать участок, если документация на него утеряна? Есть немало обстоятельств, которые учитываются при определении схемы действий.

Обычно при приватизации требуют доказать, что действительно ест права на землю. А для этого понадобятся данные о земельном участке из госкадастра недвижимости.

Можно предоставить также выписку из архива, ведь при регистрации права делают соответствующие записи.

Самый худший вариант — подтвердить права на объект нельзя из-за давности или полного отсутствия документации (к примеру, землю выделяло ликвидированное предприятие).

Тогда единственный путь — идти в суд. Судья должен выдать решение, на основании которого и будете доказывать свое право на участок.

Порядок проведения процедуры

Есть несколько этапов приватизации. На подготовительном этапе собирают и подают документы в уполномоченный орган. Стоит также подать подробное описание, где находится земельный участок.

Должностное лицо может затребовать дополнительные справки. Поэтому желательно заранее уточнять их перечень.

Документы подают в одну из таких инстанций:

1. Администрацию муниципальных образований/
2. Отделение территориального отделения Росимущества.

Куда именно нужно подать пакет справок вам, будет указано в документации. Сведения о принадлежности земельных участков отражены в выписках из ЕГРП.

Когда будут поданы документы, специалист выдаст расписку в их получении с указанием конкретного перечня.

Если подано заявление с документами о предварительном согласовании предоставления земли, срок рассмотрения составит около 30 дней.

Отказы могут выдавать в порядке и на основании, что отражается в п. 8 ст. 39.15 ЗК.

Обязательно следует поставить участок на учет в Кадастровой палате, если он образован при приватизации или был приватизирован с уточнением пределов.

В таком случае придется составлять соглашение с подрядной организацией, в которой есть кадастровые инженеры. Специалист проведет межевание после оплаты услуг.

Видео: приватизация земли — правила упрощенного порядка Когда процесс будет окончен, идите в отделение Росреестра. Следует написать заявление, чтобы участок был поставлен на кадастровый учет. Стоит дождаться решения уполномоченной инстанции.

Обращаются в офис органа местного самоуправления, чтобы получить решение о выделении земли в собственность физлица на бесплатной основе.

Далее регистрируют право собственности на землю. Отправляются в Росреестр по местонахождению участка, подготовив некоторые документы:

1. Паспорт заявителя.
2. Решение о предоставлении земельного участка.
3. Платежку, что подтвердит уплату госпошлины величиной 350 руб.

Регистрационная процедура длится около 10 дней. Когда лицо станет владельцем участка, возникнет обязательство по уплате земельного налога.

Зачастую сумма такого платежа составляет 0,3% от кадастровой цены участка. В законодательстве также рассмотрен процесс расприватизации.

Ведь бывают случаи, когда собственник решает отказаться от прав на землю в пользу другого человека, территориальных органов или государства.

Легче всего провести расприватизацию в садоводческих товариществах. Но вот трудности возникнут при передаче объекта в собственность государству, если местность низинная или заболоченная. Нужно будет ждать решения местных властей о приеме невостребованного участка.

Учтите, что в каждом территориальном округе есть свои особенности процесса приватизации.

Так что можете опираться на законодательство и рекомендации специалистов, но всегда уточняйте в отделении уполномоченного органа, как вам действовать.

И помните такой момент — чиновники не вправе отказать в приватизации участка, на котором находится дом, ссылаясь на то, что земля нужна для муниципальных нужд. В таком случае будут нарушены права владельца частного дома.