26 января 2023

Как заработать

Капитальный ремонт дома — это непростая задача для управляющей компании. Работы с полной заменой оборудования требуют больших затрат времени и денег. Разберемся, когда и как проводить капремонт, что в него входит и что делать, если денег не хватает.

Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома — это работы по полной замене инженерных сетей и полному ремонту конструктивных элементов здания. Капитальному ремонту подлежат элементы общего имущества собственников помещений в доме. Системы и конструкции в ходе капремонта могут восстанавливать или заменять. Это нужно для того, чтобы продолжать эксплуатировать здание.

«Капитальный ремонт мы делали дважды: работали с инженерной системой отопления и ремонтировали крышу. И если крышу восстановить было довольно просто, то с системой отопления получилось сложнее.

Это большое количество стояков в квартирах, куда нужно организовать доступ, а также работа с другими объектами — тепловыми пунктами и подвалом», — говорит Екатерина Сакова, технический директор управляющей компании «Основа»из Ивановской области.

Если текущие ремонты делаются только для некоторых частей конструкций или частичного восстановления механизмов, то капитальный ремонт — это восстановление или замена целых конструкций и систем. Поэтому капремонт — это более масштабный процесс, который требует больших затрат. В том числе, на закупку большого количества материалов и организацию длительных процессов и длительных работ.

Взаимодействовать с подрядчиками в ходе проведения капитального ремонта, контролировать сроки и качество работ помогают специальные сервисы, например Решение для ЖКХ от СберБизнеса. Храните в единой базе информацию об объектах управления, жителях, приборах учёта и сотрудниках, контролируйте выполнение работ онлайн.

Реклама. Рекламодатель www.sberbank.ru

Кроме того, капитальный ремонт отличается от текущего способом финансирования. Текущий ремонт проводят за счёт тех средств, которые собирают на текущий ремонт дома. Жители не могут отказаться от оплаты взносов на капитальный ремонт, но имеют право выбрать способ накопления средств.

По умолчанию средства поступают в Фонд капремонта на счёт регионального оператора. Это сторонняя организация, которая направляет отдельную квитанцию. Но если жители приняли решение создать спецсчёт дома и изменить владельца на управляющую компанию, то средства на капитальный ремонт будут накапливаться на специальном счёте.

Важно знать, что региональный оператор сам устанавливает, когда проводить капремонт, а при наличии специального счёта в банке жители самостоятельно могут выбрать сроки на общем собрании собственников.

Кроме этого, средства на капремонт могут быть получены за счёт федеральных или региональных субсидий.

Чтобы получить субсидию, нужно сначала пройти процедуру включения в Единый реестр управления многоквартирными домами (ЕРУ). После этого вместе со свидетельством о внесении в этот реестр можно подавать заявку на субсидию в уполномоченный федеральный орган.

Это может быть дирекция ЖКХ или другое управление. Понадобятся и другие документы, в том числе копия устава и свидетельства регистрации УК, расчёт размера субсидии, информационное письмо с реквизитами компании, копии протоколов общих собраний собственников.

Заявка на субсидию рассматривается уполномоченным органом в течение 20 рабочих дней. При положительном решении средства перечисляются на расчётный счет УК.

Один из самых дорогих видов работ в ходе капремонта — это замена систем отопления, говорит Екатерина. Работникам требуется спецдопуск, объём работ большой. «Это не только стояки отопления почти в каждом помещении квартиры, но ещё и лежаки в подвале, тепловые пункты, разводка на техническом этаже и запорная арматура, которая должна быть качественной и долговечной», — объясняет она.

Как проверять подрядчиков в сфере ЖКХ и получать лучшие цены

Перечень систем, которые подлежат капитальному ремонту, регламентирует статья 166 Жилищного кодекса России. В него входят:

системы тепло-, электро-, газо- и водоснабжения

При этом в разных регионах есть разные списки объектов, ремонт которых также можно финансировать за счёт средств фонда капремонта.

Например, утепление фасада, переустройство крыши невентилируемого типа в вентилируемый, установку общедомовых приборов учёта и другие.

Чтобы узнать точные виды работ, которые можно проводить в ходе капитального ремонта, лучше свериться с перечнем местного органа власти.

https://www.youtube.com/watch?v=5AgRzM_PbJ4\u0026pp=ygU80KDQtdC80L7QvdGCINCyINC80L3QvtCz0L7QutCy0LDRgNGC0LjRgNC90L7QvCDQtNC-0LzQtSAyMDIz

Проводить капитальный ремонт нужно в следующем порядке:

Определить перечень работ.

Чтобы укладываться в бюджет, можно делать капитальный ремонт отдельных систем по очереди, а не устраивать сразу ремонт всего дома, советует Екатерина Сакова.

«Конечно, можно ремонтировать дом целиком, но это очень сложно выполнимо в финансовом плане. В Иванове размер платы по капремонту маленький, поэтому мы заранее просчитываем сметы и только после этого выходим на капремонт.

Также, если денег мало, лучше расставить приоритеты и решить, какие системы или элементы нужно капитально отремонтировать сначала, а какие не требуют срочных работ.

Так ремонт будет дольше, но будет выполнен более качественными материалами и без потерь для жителей и УК», — объяснила она.

Установить, сколько денег понадобится.

Для этого нужно составить предварительную смету. По словам Екатерины Саковой, когда порядок работ уже определён, УК может подсчитать всё вместе с подрядчиком — он предоставляет смету. Устанавливаются примерные сроки работ, которые часто зависят от погодных условий или отопительного сезона.

Провести общедомовое собрание собственников для принятия решения о ремонте.

Во время собрания нужно утвердить с жителями перечень и сроки работ, подрядчика, смету расходов и предельную стоимость, определить представителя собственников для приёмки работ. Кворум — более 50% от числа всех собственников в МКД.

Проконтролировать качество работ и их выполнение в срок.

Контролировать нужно каждый этап работ, а также закупку материалов. Принимать работы должна рабочая комиссия — представители заказчика, организации, занимающиеся строительным контролем, управляющая компания, подрядные и субподрядные организации и представители от собственников.

Они должны подписать акт о приёмке в эксплуатацию, когда подрядчик устранит все недостатки, если такие обнаружат. Только после этого можно предъявить работы приёмочной комиссии, чтобы она проверила объект целиком.

«На каждом этапе нужно составлять акт, но только в случае, если никаких нареканий к качеству работы нет. Если есть проблемы, мы либо просто указываем на недостатки, либо пишем претензию, где объясняем, почему акт не подписан.

Это позволит обезопасить себя от недоработок и недобросовестного исполнения. После подписания итогового акта начинает работать гарантия.

Например, если из-за первого после капитального ремонта крыши дождя она протечет, это будет гарантийный случай, с которым будет разбираться подрядчик», — объясняет Екатерина.

Подготовить всю необходимую документацию для банка.

Банк переводит средства, только если ему предоставят протокол общего собрания собственников, где указано решение о проведении капремонта, договор об оказании услуг и акт приёмки работ, напоминает Екатерина Сакова. При этом банк может передавать средства частями, если нужно сделать предоплату или поэтапно оплачивать текущие работы, добавляет она.

Сложности со сроками могут возникнуть, если ремонтируются системы отопления. Это нужно организовать так, чтобы совпала ещё и сезонность работ, поэтому начинать подготовку лучше в начале календарного года.

В УК «Основа» ремонт отопительных систем продлился 7 месяцев: до конца отопительного сезона собирали документы, договаривались с собственниками и подрядчиками, а сами работы вели 4,5 месяца в тёплый сезон.

Из-за пандемии ковида потребовалось дополнительное согласование ремонта с городской администрацией, вспоминает Екатерина. Ещё одна сложность оказалась в том, что стояки у некоторых собственников были зашиты и закрыты шкафами — собственникам и рабочим приходилось освобождать доступ, прежде чем начинать работать.

Некоторые собственники могут отказываться пускать рабочих. «Был случай, когда нам пришлось решать вопрос в судебном порядке. Мы написали досудебную претензию, после этого собственник всё же предоставил нам доступ и разрешил провести работы», — говорит она.

https://www.youtube.com/watch?v=5AgRzM_PbJ4\u0026pp=YAHIAQE%3D

Закончить все работы важно до начала холодного сезона. При этом надо помнить, что каждый год нужно получать паспорт готовности дома к отопительному сезону. Для этого в августе обычно проводят гидравлические испытания и подают документы, но в разгар ремонта это невозможно, поэтому нужно провести ещё один раунд переговоров.

«Мы обсудили этот вопрос с администрацией города, госжилинспекцией и поставщиком тепла, объяснили ситуацию — и нам пошли навстречу. Мы принесли документы в начале сентября, а позже получили паспорт», — объясняет Екатерина.

Прежде всего нужно убедить жителей в необходимости ремонта, говорит Екатерина. При этом нужно учитывать, что жители верхних этажей больше волнуются за ремонт крыши и лифтов, а те, кто живёт ниже, за системы отопления, водоснабжение, канализацию.

Но в каждом доме есть совет дома и группа активных собственников, которые знают о состоянии дома больше других жильцов, и лучше всего действовать через них. Другие жители доверяют представителям актива, поэтому они сами объясняют и убеждают всех собственников в верности решения о проведении капремонта.

«Мы обращаемся к ним, когда проводим плановые весенние и осенние осмотры — берём их с собой, показываем, как всё работает. Когда жители видят всё своими глазами, им гораздо проще принять решение о проведении капремонта. Они сами всё фотографируют и потом делятся информацией с другими собственниками из первых рук», — говорит Екатерина.

После этого можно подготовить для собственников предложение об оплате взносов на капремонт, превышающих минимальный размер. А если средств не хватает сразу на всё, то проводить ремонт постепенно в зависимости от приоритетности ремонта разных систем дома.

Капитальный ремонт — это масштабные ремонтные работы, которые нужны для восстановления целых систем и элементов многоквартирного дома.

Капитальный ремонт может затрагивать системы снабжения, крышу и подвал, фундамент и фасады здания, а также многое другое.

Спонсируется капремонт из средств, находящихся либо на специальном счёте регионального оператора, либо на спецсчёте в банке, владельцем которого выступает УК или ТСЖ. Его можно открыть по решению собственников.

Для проведения капремонта важно найти надёжного и грамотного подрядчика.

Ремонт важно точно спланировать по срокам, особенно если он касается отопительной системы, чтобы он закончился до начала отопительного сезона.

Если не хватает средств, их можно собрать дополнительно, убедив собственников в необходимости ремонта, и проводить работы различных систем постепенно.

2023 ПАО Сбербанк. 117 997, Россия, Москва, ул. Вавилова, д. 19Связаться с редакцией: [email protected]Предложить новость: [email protected] — Бесплатно с мобильных телефонов в России для клиента Билайн, Мегафон, МТС, СберМобайл, Tele 2, Yota8 800 5555 777 — Бесплатно с городских телефонов на территории России+7 495 6655 777 — Звонки из-за рубежа (оплата согласно тарифу)Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.Политика конфиденциальности

Капремонт жилых домов в 2023 году: что входит и кто обязан платить

С 2014 года россияне платят взносы за капитальный ремонт. Тариф варьируется от региона к региону, уже отработана схема консолидации средств, однако вопросы о законности таких взносов все еще не утихают. Сегодня разберемся, какие работы предполагает капремонт жилых домов, обязательно ли за него платить, и рассмотрим другие вопросы по данной теме.

Закон о капремонте жилых домов

Основное законодательство о капремонте жилых зданий содержится в главах 15-18 Жилищного кодекса РФ. Документ регулирует:

• общие начала, общий список работ по капремонту;
• порядок сбора финансов на капремонт, взносы;
• ведение фонда капитального ремонта на спецсчете или региональным оператором;
• порядок проведения кап ремонта жилого дома.

Дополнительно при проведении капремонта жилого дома ориентируются на Градостроительный кодекс, а также подзаконные правила и нормы технического состояния и эксплуатации жилого фонда (например, Правила утв.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491).

Общефедеральные правила обязаны соблюдать все участники капремонта: собственники помещений в МКД, управляющие и обслуживающие компании, ТСЖ, операторы фондов, банки и органы исполнительной власти субъекта.

Важно! В каждом регионе принимается собственная региональная программа, которая и является центральным исполнительным документом по данному вопросу. В программу включается конкретный перечень, какие дома подлежат капремонту, список необходимых работ, размер финансирования, порядок отчетности. Приложение к программе с перечнями МКД обновляется каждый год на основании текущей ситуации.

Как правило, ознакомления с региональной программой достаточно, чтобы ответить на вопросы по своему дому, а именно, когда и каким образом его планируют отремонтировать. Тексты региональных программ содержат как общефедеральные положения, так и местные уточняющие правила. Ознакомиться с актуальной редакцией можно в местной администрации или жилищной инспекции.

Что входит в капремонт

Общий список, что входит в капитальный ремонт дома, содержит Жилищный кодекс в ст. 166. Данный перечень дублируется в актах региональных органов власти, а конкретные работы определяются уже исходя из текущего состояния МКД.

Капитальный ремонт жилых домов по Кодексу включает шесть основных направлений:

• капремонт имеющихся инженерных систем (вода, газ, электричество, тепло и канализация, а также всевозможные аварийные системы – например, противопожарную);
• капремонт и замену лифтов и лифтовых шахт, а также имеющихся машинных вспомогательных помещений;
• кровельные работы;
• капремонт подвальных помещений, которые являются общедомовым имуществом (если подвал приватизирован, отремонтировать его за счет средств капремонта нельзя);
• капитальный ремонт фасада жилого дома;
• капремонт фундамента МКД.

Данный перечень конкретизируется администрациями субъектов в сторону расширения. В список работ по жилым домам добавляется:

• капремонт несущих и ограждающих конструкций, если это не относится к реконструкции (к ограждающим конструкциям, например, в некоторых случаях относят окна, входные и подъездные двери);
• устройство и ремонт пандусов, а также иные работы, призванные улучшить мобильность инвалидов;
• установка общедомовых счетчиков, измерительных приборов;
• разработка, экспертиза и строительный контроль проектной документации на МКД;
• ремонт и обустройство вентиляции;
• ремонт чердачных помещений МКД.

Внимание! Следует запомнить основные правила: капитальный ремонт выполняется в отношении общедомового имущества, находящегося на общей площади МКД, а из списка работ исключаются те, что относятся к текущему ремонту. Последний финансируется из ежемесячных коммунальных платежей за ЖЭУ и выделяется отдельной соответствующей строкой в квитанции.

Ремонт инженерных систем

Отдельно остановимся на одной из самых значительных статей расходов при капитальном ремонте жилья. Что входит в перечень капремонта инженерных систем:

Центральное отопление	Смена и модернизация стояков, домовых трубопроводов, установка запорной арматуры, монтаж отопительных приборов, тепловых завес, реконструкция систем отопления и сопутствующие работы. Замена стояков отопления в квартире также подпадает под капитальный ремонт.
Горячее и холодное водоснабжение, канализация	Ремонт общего трубопровода и замена стояков водоснабжения в квартире, капитальный ремонт разводки труб, замена запорной арматуры, установка общедомовых счетчиков
Вентиляция	Смена решеток и прочистка вентиляционной системы, установка новой вентиляции в связке с кровельными работами
Иные системы	Ремонт газопровода, электрической разводки, противопожарных систем, мусоропровода, вспомогательных комплексов для инвалидов.

Соотношение с текущим ремонтом

Ситуация с капремонтом жилых домов складывается такая, что не все работы можно четко разграничить, относятся они к капитальным или текущим манипуляциям.

Одновременно при данных видах ремонта может выполняться покраска фасада, косметический ремонт в подъезде, замена стекол в рамах, ремонт оконных рам.

Важно! Отличить капитальный ремонт от текущего можно по возможности проведения работ без вмешательства в процесс эксплуатации жилого дома. Например, если ремонт на общедомовом стояке можно выполнить, не отключая всех жильцов, то это текущие работы. Если квартиры отключают от водо- или теплоснабжения, то ремонт капитальный.

Кто обязан платить за капремонт

Жилищный кодекс определяет, что оплата капитального ремонта осуществляется собственниками помещений МКД. Нужно ли платить за капремонт и кто освобожден от уплаты взносов в каждом конкретном случае, рассмотрим ниже.

Внимание! Обязаны ли жильцы платить за капремонт жилого дома, напрямую зависит от их статуса по отношению к помещению – собственники или арендаторы. Льготы по другим основаниям, например, для пенсионеров, многодетных или инвалидов (как по налогам), не предусмотрены. Однако в некоторых регионах существуют компенсационные выплаты по капремонту для ряда категорий граждан.

https://www.youtube.com/watch?v=5AgRzM_PbJ4\u0026t=13s

В свою очередь, капитальный ремонт квартиры полностью ложится на плечи ее собственника и не выполняется за счет общих средств, собранных всеми жильцами.

Собственники квартир и жилых комнат

Если жилое помещение (приватизированная квартира, комната) принадлежит на праве собственности, то платить за капремонт жилого дома в любом случае придется.

Собственники возмущаются, что взносы они перечисляют, а работы длительное время не выполняются. В таком случае нужно уточнить, на какой период и с каким объемом работ ваш жилой дом включен в региональную программу.

Если есть необходимость, то провести общее собрание и инициировать капремонт здания.

Внимание! При покупке квартиры долг по капитальному ремонту переходит на нового хозяина, а не остается «висеть» на прежнем. Подробнее о покупке квартир с долгами по ЖКХ читайте здесь.

Собственники нежилых помещений

Взносы за капитальный ремонт собственниками нежилых помещений так же обязательны, как и собственниками квартир.

Все помещения коммерческого назначения, расположенные в жилом доме, также подпадают под действие закона о капитальном ремонте. Закон в этом плане никаких различий не делает.

Но и ставка для владельцев магазинов, аптек, мастерских и других площадей не меняется, а соответствует общей, принятой в конкретном жилом доме.

Арендаторы и наниматели

По вопросу, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт МКД, ЖК принял однозначную позицию – по закону не должен.

Но по договору стороны могут договориться иначе, и тогда юридическую силу получат именно положения договора аренды или найма.

Если в договоре не указано прямо, должны ли квартиросъемщики платить за капитальный ремонт, то оплачивать соответствующие квитанции должен собственник помещения.

Аналогичная ситуация и по вопросу, кто платит за капремонт, если квартира муниципальная. Нужно смотреть договор и внимательно читать его положения. Некоторые администрации полностью перекладывают на нанимателей все коммунальные расходы и взносы по капремонту.

Кто может не платить

Законодательство предусматривает только две категории граждан, кто может не платить взносы по капремонту:

• Если МКД признан аварийным официально (подробнее об аварийном жилье). Если жилой дом просто внешне выглядит ветхим, а аварийным его не признавали, то платить за капремонт обязательно.
• Если земля под жилым домом планируется к изъятию на баланс муниципалитета. Этот факт также должен быть документально обоснован.

Решая, платить или нет за капремонт жилого дома, обратите внимание, что других оснований для освобождения от взносов не предусмотрено.

Важно! Отказ от капитального ремонта в одностороннем порядке недопустим. Нельзя написать заявление и заявить, что вы отказываетесь от любых работ и не будете платить взнос. Обязанность сбора денег на капремонт возложена на собственников законом.

Как рассчитывается взнос

Муниципальная власть в лице департамента по тарифам устанавливает минимальный размер взноса (тариф) на капремонт жилого дома на своей территории. По умолчанию он применяется во всех жилых домах населенного пункта, но жители могут его изменить в сторону увеличения, если пожелают. Сбор за отдельно взятую квартиру или помещение рассчитывается как тариф, умноженный на общую площадь помещения.

Например, если в городе установлен тариф в размере 7,08 рублей за метр, то для квартиры в 56 метров ежемесячный платеж составит 396,48 рублей.

Куда идут деньги по квитанциям

Счет, куда идут деньги от взносов по капитальному ремонту, определяется следующим образом:

• По умолчанию деньги аккумулируются на счете регионального фонда капитального ремонта в «общем котле». Из этого общего счета деньги перераспределяются в соответствии с планами региональной программы на те жилые дома, которые нужно отремонтировать раньше.
• По решению собственников деньги могут собираться отдельно ото всех на нужды только данного жилого дома – на специализированном счете в банке, доступ к которому будет иметь управляющая компания или ТСЖ.

В любом случае контроль над проведением работ в жилых домах проводит местная администрация.

Что будет, если не платить

Долг будет копиться несколько месяцев, после чего региональный оператор сначала вышлет предупреждение о необходимости погасить задолженности, а затем обратится в суд за принудительным взысканием денег. Дополнительно к основному долгу будет начислена пеня.

https://www.youtube.com/watch?v=5AgRzM_PbJ4\u0026t=42s

Особенность в данном случае в том, что разбирательство проводится не в форме привычных заседаний, а в форме выдачи приказа. А именно:

• Ведомство обращается в суд с письменным заявлением.
• Судья в течение 5 дней выдает судебный приказ на взыскание задолженности. Документ направляется должнику почтой.
• Если в течение 10 дней с даты получения не подать возражения против судебного приказа, последний вступит в законную силу. Если подать – приказ отменят, но ведомство инициирует другой судебный процесс, в котором, скорее всего, одержит победу.

Получив судебное решение о взыскании долга, фонд обратится к приставам, которые вправе заблокировать карточки, описать и изъять имущество, запретить выезд из страны до погашения задолженности. Плюс на должника «повесят» исполнительский штраф за неуплату долга добровольно.

Внимание! Вероятность законными методами избежать ответственности за неуплату взносов стремится к нулю. Лучше оплачивать квитанции своевременно.

Особенности капремонта в новостройках

Капремонт в новостройках вызывает много вопросов, поскольку плата за капремонт в новостройках представляется жильцам необоснованной.

Дом только что ввели в эксплуатацию и на него еще распространяется гарантийный срок.

Ссылаясь именно на гарантийный срок в 5 лет по строительным работам, жильцы отказываются осуществлять взносы на капремонт в новом доме. Однако такая позиция является ошибочной.

Прежде всего, гарантийный срок от подрядчика строительных работ никак не влияет на плату за капитальный ремонт в новостройке. С точки зрения закона, эти понятия относятся к разным сферам и смешивать их не следует.

Момент начала уплаты взносов на капитальный ремонт в новостройке начинает исчисляться с даты включения дома в региональную программу. В свою очередь, включение происходит по решению местных властей. При этом к моменту принятия такого решения собственники уже должны определиться с вопросами:

• тариф;
• куда направляются деньги – региональному оператору или на специализированный счет в банке;
• список первоочередных работ.

Капремонт в новостройках предусматривает возможность отсрочки начала уплаты взносов. Максимальная отсрочка – 5 лет, но на практике субъекты дают собственникам «каникулы» намного короче, в несколько месяцев. Максимальная пятилетняя отсрочка по сборам на капитальный ремонт в новостройках установлена только в Самаре.

Итак, за капремонт в новостройках жители платят на общих основаниях, но с учетом предоставленной местными властями отсрочки.

Проведение капремонта жилых домов

Есть несколько вариантов проведения капремонта жилых домов:

• Плановый ремонт. Самый распространенный вариант. В региональной программе подходит срок ремонта и контролирующий муниципальный орган согласует работы с обслуживающей дом компанией.
• Аварийный ремонт проводится в случае ЧП в максимально короткие сроки. Региональная программа при этом корректируется с учетом переброшенных денежных средств.

Ремонт подъезда: кто ответственный и за чей счет должен проводиться | Роскачество

Кто должен делать ремонт в подъезде и на какие средства? Разберемся вместе с экспертами!

Подъезд – часть дома, которую жильцы видят регулярно. И поэтому важно, чтобы он был опрятным, безопасным и по возможности красивым. Кто и с какой периодичностью должен делать в нем ремонт, как добиться обновления или исправления изъянов, за чей счет ремонтировать подъезд, расскажем в этой статье.

Кто им владеет и кто за него отвечает?

Подъезд относится к общедомовому имуществу и принадлежит всем жильцам. А ответственность за него с точки зрения благоустройства несет организация, управляющая данным домом (например, управляющая компания или ТСЖ).

О том, какие есть формы управления общедомовым имуществом и как выбирать управляющую компанию, читайте в нашей статье. 

Какую бы форму вы ни выбрали, именно организация, которой доверено обслуживание общедомового имущества, занимается вопросами планового и срочного ремонта.

Капитальный ремонт подъезда

Средства на капитальный ремонт формируются из ежемесячных взносов, которые делают все жильцы дома. Правила, по которым проводятся такие работы, описаны в ст. 166 Жилищного кодекса РФ. Важно знать, что не все работы входят в капитальный ремонт как таковой. В частности, капитальный ремонт включает:

• Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
• Ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
• Ремонт крыши.
• Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
• Ремонт фасада.
• Ремонт фундамента многоквартирного дома.

Соответственно, если какие-то из этих работ затрагивают подъезд, то это считается капитальным ремонтом.

Кроме того, в конкретном регионе может быть принят нормативный акт, расширяющий перечень работ по капитальному ремонту общего имущества.

К ним могут быть отнесены: утепление фасада, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю, установка автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другие виды услуг или работ.

Остальные виды работ – это косметический ремонт.

Капитальный ремонт подъездов многоквартирных домов проводится по решению общего собрания собственников помещений по графику, раньше графика работы производятся в том случае, если есть форс-мажор (неисправность, поломка, обрушение части дома, природные явления, сильный износ здания и так далее).

Косметический ремонт подъезда

Он включает в себя собственно работы, которые не затрагивают само здание и коммуникации, больше относятся к внешнему виду подъездов:

• Побелка и покраска стен.
• Замена светильников и стекол.
• Ремонт тамбура, почтовых ящиков, входной двери, люков и так далее.
• Установка (замена) поручней.
• Восстановление пола.

Как часто должны делать ремонт в подъезде? Если был заключен договор с управляющей организацией, то в договоре управления в том числе должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок изменения такого перечня.

При этом управляющая организация, товарищество или кооператив должны обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда. Пунктом 3.2.

9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и их физического износа.

Исправление недостатков и устранение аварий

Если что-то происходит с подъездом, что влияет на внешний вид (отвалилась штукатурка, разбили окно, светильник, побили плитку на полу и так далее), следует также обращаться в управляющую компанию. Если это произошло в результате чьих-то действий (по неосторожности или в результате вандализма), этого человека могут заставить возместить ущерб.

Как добиться от управляющей компании проведения ремонта

Если вы хотите провести какие-то дополнительные работы в подъезде, это можно сделать после общего собрания, на котором будет принято соответствующее решение. На нем решают, какие работы будут проводиться, какой взнос сделают жильцы.

Если вы хотите, чтобы был проведен текущий ремонт, и считаете, что в этом есть объективная необходимость, а управляющая компания по своей инициативе этого не делает, необходимо обращаться в УК с заявлением.

Предварительно желательно также организовать собрание жильцов, постановить на нем вопрос о необходимости проведения ремонта и с протоколом обращаться в УК.

Напишите заявление в двух экземплярах, один останется у вас, на нем должна быть подпись ответственного лица и дата принятия документа в работу.

Кто занимается непосредственно работами

Управляющая компания может осуществить ремонт своими силами или привлечь подрядчиков. В любом случае дополнительных денег с жильцов она не может требовать (если речь идет о текущем, а не дополнительном ремонте, – понятно, что, если жильцы хотят лепнину и позолоту, они обеспечивают их за свои деньги).

Важно! Ремонт – это не только сами «грязные» работы, он включает и последующую уборку. Исполнители должны помыть стены и пол, вынести мусор, убедиться, что все работает. Только после этого ответственные жильцы могут подписывать акт приема работ.

Как заставить управляющую компанию работать, каким образом составить заявление и проследить, чтобы ему уделили внимание, читайте в нашей статье.

Если управляющая компания не хочет работать

Если управляющая компания отказывается делать ремонт в подъезде, для начала стоит обращаться в администрацию самой управляющей компании с жалобой.

Если жалоба остается без ответа, есть смысл отправить запрос в жилищную инспекцию. Опишите ситуацию, приложите имеющиеся у вас документы (в том числе обращения в управляющую компанию, если они есть).

Если и это не помогает, можно обращаться в прокуратуру или суд.

С 1 марта изменится согласование приемки капремонта многоквартирных домов

С 1 марта 2023 года вступят в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, уточняющие порядок согласования приемки работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Какие изменения претерпела процедура — объясняют «Известия».

Как проходит приемка капремонта многоквартирных домов

Все фундаментальные решения о проведении капремонта принимают собственники. Они определяют все важные расходы, выбор подрядчиков, конечный результат.

И теперь будут принимать непосредственное участие в приемке выполненных работ.

Тем не менее сам капремонт является обязательным, собственники могут лишь устанавливать время его проведения в рамках региональной программы сроком действия до 2044 года.

Так, с марта 2023 года акт приемки оказанных услуг и выполненных работ должен быть заверен подписью лица, представляющего собственников помещений в том случае, если решение о проведении капитального ремонта принимали они. Как правило, уполномоченное действовать от имени собственников лицо выбирается на общем собрании. Также в документе должна содержаться подпись органа местного самоуправления.

При приемке работ оператор собирает специальную комиссию, в которую входят представители органов власти, управляющей компании или ТСЖ/ЖСК, а также уполномоченные действовать от лица собственников.

Российским регионам поручено самостоятельно определять порядок и сроки подписания акта, а также устанавливать порядок взаимодействия участников процедуры. Конкретные правила будут изложены в нормативно-правовых актах субъекта РФ.

Как собственники осуществляют приемку капремонта в многоквартирных домах

Как правило, фонд средств на реализацию капремонта формируется на счете регионального оператора. Сбор средств происходит в виде ежемесячного платежа в коммунальных квитанциях.

Любой собственник квартиры в доме вправе обратиться в банк или к владельцу спецсчета, чтобы получить информацию о текущих финансовых операциях. А вот изъять деньги со счета жилец многоквартирного дома не сможет даже в случае переезда.

Средства могут расходоваться лишь на осуществление капремонта или целевой кредит.

При приемке оценку технической стороны ремонта осуществляют специалисты строительного контроля. Представитель собственников в свою очередь вправе оценить визуальную составляющую капремонта, в том числе отсутствие повреждений общего имущества и кровли, аккуратность исполнения, отсутствие преград для перемещения жильцов.

Если к исполнению капремонта есть претензии, их нужно зафиксировать в письменном виде при участии регионального оператора. Затем для исправления замечаний назначаются срок и порядок приемки.

На оказанные услуги и выполненные работы устанавливается гарантия сроком не менее пяти лет с момента подписания акта приемки.

Кроме того, с 1 марта вносятся изменения в правила выдачи выписки из ЕГРН. По новым правилам получить полные данные об объекте недвижимости теперь можно будет лишь с согласия собственника. Как будет работать новая система — в материале «Известий».

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома по закону в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома по закону в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Существует ряд отличий между капитальным и текущим ремонтом.

Первый вариант предусматривает выполнение глобальных работ с целью предотвратить износ здания (полная замена электрической проводки, системы канализации и водоснабжения и т.д.).

А текущий предназначен для поддержания нормального технического состояния и сохранения работоспособности многоквартирного дома (устранение неисправностей, частичная замена участка инженерных коммуникаций и т.д.).

Составление плана текущего ремонта в многоквартирном доме

Для проведения текущего ремонта многоквартирного дома необходимо составить план выполнения мероприятий. Основным фактором, влияющим на выбор ремонтных работ, является осмотр здания с целью выявления проблемных участков, а также оценки степени износа инженерных коммуникаций и конструктивных элементов.

Текущий ремонт осуществляется в том случае, если:

• Подошел срок профилактических или косметических ремонтных работ;
• Участки инженерных коммуникаций пришли в аварийное состояние и требуют срочного восстановления;
• Неожиданно возникли повреждения окон и дверей в подъездах, выявлено незначительное разрушение фасада;
• И т.д.

После осмотра и оценки состояния здания представители УК составляют перечень работ по текущему ремонту. Председатель ТСЖ или председатель совета согласовывает готовый перечень или его утверждают на общем собрании собственники жилья. После этого управляющая компания определяет сроки выполнения.

УО отремонтировала подъезд по решению общего собрания

Управляющая организация в Кемерово получила протокол общего собрания собственников с решением о текущем ремонте общего имущества дома – одного из подъездов (ч. 4.1 ст. 44 ЖК РФ). Протокол был подписан членами счётной комиссии и председателем Совета многоквартирного дома.

В протоколе ОСС было указано, что ремонт проводится за счёт средств собственников. Они должны были ежемесячно вносить дополнительную плату в адрес УО до полного погашения затраченной на работы суммы. Стоимость ремонта подъезда составила 68 000 рублей. УО согласно решению ОСС включила в счета за ЖКУ дополнительный платёж.

2023 год: капитальные планы по ремонту

В региональную программу по капитальному ремонту на 2023 год вошли 2309 многоквартирных домов, рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Пётр Бирюков.

Лидером стал — вполне ожидаемо — Центральный административный округ. Там самые старые дома. В центре Москвы необходимо привести в порядок 389 домов. За ним идет Северный административный округ, в нем отремонтируют 348 домов.

– При формировании программы учитывается возраст и состояние, а также сроки предыдущего капитального ремонта либо реконструкции, – пояснил заместитель генерального директора Фонда капитального ремонт Владимир Кожиченков.

Перечень ремонтных работ в столице состоит из 15 пунктов. Между тем если мы откроем «Жилищный кодекс РФ», статью 166, то найдем там всего шесть пунктов.

Это: ремонт крыши; ремонт внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения); ремонт лифтов, лифтовых шахт и машинных помещений; ремонт подвалов; ремонт фундамента; ремонт фасада. Это необходимый минимум, к которому каждый регион волен добавлять еще повышенные обязательства.

Например, в столичных домах также ремонтируют и обновляют противопожарные системы, пожарные водопроводы, мусоропроводы, окна в местах общего пользования.

Кроме того, в Москве действует уникальная программа софинансирования домов — памятников архитектуры, в которых необходимо не просто провести ремонтные работы, а еще и восстановить исторический облик.

Большинство зданий в перечне относятся к постройкам 60 — 70-х годов. Капитального ремонта в них не было более 30 лет. Однако есть также и постройки существенно старше. В этом году планируется отремонтировать 70 зданий — объектов культурного наследия.

Интересно, что в перечень попали несколько домов в псевдорусском стиле. На рубеже XIX — XX веков возникла мода на русскую старину. В городе появились современные — для того времени — постройки, стилизованные под деревянное зодчество.

Таковы, к примеру, Казанский и Ярославский вокзалы, а также ГУМ на Красной площади. Очень красочно и нарядно выглядит на Большой Никитской улице особняк Лопатиной.

Думается, что посольству Бразилии — стране, любящей яркие краски, — такой вид дома по душе.

Современная резиденция для иностранных дипломатов — дом Цветкова на Пречистенской набережной с каменной крышей-куполом и изразцами на наличниках.

В русском сказочном тереме живет и посол Франции — это дом купца Игумнова на Большой Якиманке. Еще в одном тереме располагается музей.

Впрочем, в случае ФКР речь идет о жилых домах, а не чьих-то резиденциях, вокзалах, посольствах или музеях. Таков, к примеру, дом в Гороховском переулке, 4, корпус 5, строение 7. Это трехэтажное кирпичное здание было возведено в 1887 году, в нем один подъезд и 16 квартир.

Очень необычный дом ожидает капитального ремонта на Старой Басманной улице — номер 12, строение 2. Кажется, архитектор старался создать замысловатый фасад, приложив к этому минимум усилий. И ему это удалось!

Уже в марте на объекты выйдут первые мастера. В холодное время будут ремонтировать электроснабжение и канализацию. А вот в теплое время придет очередь крыш, фасадов и, конечно, теплоснабжения.

Майя ПЧЁЛКИНА.

По материалам « Мой Дом Москва »

наша редакция