В отличие от всех остальных налоговых льгот, срок давности имущественного вычета при покупке квартиры отсутствует (ст. 220 НК РФ). Если у вас возникло право на возврат НДФЛ после приобретения жилья (пп. 3-4 п. 1 ст. 220 НК РФ), но вы не стали торопиться с подачей документов, то оформить его вы можете и через пять, и через десять лет.

Это большой плюс для покупателей жилой недвижимости. Порой собственник не может оформить вычет, например, если не работает или не имеет дохода, с которого уплачивает 13% или 15% в качестве НДФЛ.

Для получения налогового вычета в 2023 году необходимо отвечать двум условиям. Во-первых, налогоплательщик должен быть резидентом РФ, то есть проживать на территории страны более 183 дней в году. Во-вторых, требуется иметь доходы, с которых уплачивается 13% или 15% в бюджет государства.

С 2021 г. такими доходами являются:

№	Вид дохода
1	Оплата по трудовому договору/договору ГПХ
2	Оплата за оказание услуг
3	Сдача имущества в аренду
4	Продажа/получение в дар имущества, не считая ЦБ
5	Некоторые другие виды доходов

Если таких доходов нет и налог не уплачивается, то возвращать нечего. Порой встречается, что после покупки жилья невозможно оформить вычет по НДФЛ, так как отсутствует официальный источник дохода. Учитывая, что на налоговый вычет на квартиру срок давности не влияет, собственник имеет право оформить его тогда, когда устроится на работу.

Пример

Иванова купила жилье в 2018 г., но не имела официального дохода и вычет не оформляла. В 2022 г. она устроилась на работу, и с ее заработной платы стали удерживать подоходный налог. Имущественный вычет срока давности не имеет, поэтому в 2023 г. Иванова подготовила документы и вернула НДФЛ, уплаченный за 2022 г.

Рассчитайте свою суммуКалькулятор всех налоговых вычетов

За какой срок можно вернуть деньги

Срок давности и периоды, за которые разрешается вернуть деньги после приобретения имущества, — разные понятия. Отсутствие срока давности не означает, что вы можете вернуть подоходный налог за все предыдущие периоды. Да, на имущественный вычет срок давности не распространяется, однако существует ограничение по количеству лет, за которые допускается получить возврат НДФЛ.

Если не оформлять возврат НДФЛ сразу, а сделать это позже, воспользовавшись отсутствием срока давности, помните: получить деньги разрешается не более, чем за три предыдущих налоговых периода. Например, в 2023 г. вы можете вернуть налог, уплаченный в 2020, 2021 и 2022 гг.

Размер имущественных вычетов при покупке жилья

Если вы не смогли получить всю сумму сразу, то остаток переносится на будущие периоды. На налоговый вычет на покупку жилья срок давности в 2023 году не распространяется, поэтому после уплаты налогов можно вновь заявить свое право на возмещение. 

Подать налоговую декларацию в ИФНС можно только по истечении календарного года, в котором имелись расходы на покупку жилья. Но, как мы помним, имущественный налоговый вычет срок давности не учитывает. Поэтому подать декларацию допустимо через год, два и т.д.

Нельзя вернуть денег больше, чем было уплачено за год в качестве НДФЛ. И если с зарплаты было удержано 200 тыс. рублей в качестве подоходного налога, то и вернуть разрешается не больше 200 тыс. рублей. Остаток переносится на следующие периоды.

Пример

Петров купил квартиру за 2 млн, ему положен возврат в размере 260 тыс. руб. За год он уплатил НДФЛ на сумму 150 тыс. руб. и вернуть больше не сможет. Поэтому Петров вернет 150 тыс. сейчас, а остаток в размере 110 тыс. — в следующем налоговом периоде.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Как вернуть налог

Несмотря на то, что срок давности отсутствует, получить НДФЛ за прошедшие периоды возможно только через ФНС. Для этого понадобится определенный пакет документов и правильно заполненная декларация 3-НДФЛ.

После подачи документов в инспекцию начинается камеральная проверка, которая длится 3 месяца. Затем у ФНС будет еще 10 дней на принятие решения и месяц, чтобы перевести средства на банковский счет.

Результат проверки появится в Личном кабинете налогоплательщика после регистрации на официальном сайте ФНС.

Оформим налоговый вычет за вас

Заполните самостоятельно декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета в интуитивном конструкторе

Наш эксперт проверит ваши документы, заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета и самостоятельно отправит ее в ИФНС

Образец заявления Перечень необходимых документов для оформления налогового вычета при покупке жилья

Частые вопросы

Я уже оформил возврат подоходного налога ранее. Могу ли я получить вычет по процентам? +

Да, разумеется, это две отдельные льготы. Компенсация за уплаченные проценты не зависит от того, использовали ли вы имущественный возврат, и не имеет срока давности.

Брали в ипотеку жилой дом в 2013 г., все выплатили. Сейчас допустимо оформить возврат? +

Да. Более того, у имущественного возврата нет срока давности, поэтому для вас будет действовать правило, которое было в 2013 г. — отсутствие лимита по сумме. Вы можете подать на возврат 13% от всей суммы уплаченных процентов.

Не получилось за один раз вернуть всю положенную сумму, что делать? +

Ничего страшного, имущественный налоговый вычет имеет переносимый остаток, он не сгорает. Вы получите оставшуюся сумму в следующем периоде.

Заключение эксперта

Срок давности для налогового вычета отсутствует, и подать документы разрешается через любое количество лет. В то же время вернуть подоходный налог возможно только за 3 предыдущих периода, и со сроком давности это никак не связано.

Когда и за какие годы подавать документы на имущественный вычет при покупке жилья?

Когда нужно обращаться в налоговые органы для получения имущественного вычета? За какие годы заполнять декларации 3-НДФЛ для возврата налога после покупки жилья? Если ли у налогового вычета срок давности? Ниже остановимся на этих вопросах.

Нельзя вернуть налог за годы, предшествующие году возникновения права на вычет

Согласно Налоговому Кодексу РФ (пп.6 п.3. ст.220) право на имущественный вычет возникает:

• при покупке по договору купли-продажи — в год регистрации права собственности согласно выписке из ЕГРН (свидетельству о регистрации права собственности);
• при покупке по договору долевого участия — в год получения Акта приема-передачи квартиры.

Вернуть налог (получить вычет) можно только за календарный год, в котором возникло право на него, и за последующие годы. Вернуть налог за годы, предшествующие году возникновения права на вычет, – нельзя.

Заметка: более подробную информацию о моменте возникновения права на вычет Вы можете найти в статье «Когда возникает право налогового вычета при покупке жилья?»

Пример: В 2017 году Матанцева Г.С. заключила договор долевого участия на строительство квартиры. В 2020 году дом был достроен, и она получила Акт приема-передачи квартиры. Значит, право на вычет у Матанцевой Г.С. возникло в 2020 году. По окончании 2020 года (в 2021 году) она может подать документы на возврат налога за 2020 год.

Если вычет при этом не будет полностью использован (уплаченного налога не хватит, чтобы полностью получить вычет), то она продолжит получать его в последующие годы. Вернуть налог за более ранние периоды (за 2019, 2018 и т.п.) Матанцева Г.С. не может.

Пример: В 2019 году Борисов А.А. купил квартиру по договору купли-продажи. Свидетельство о регистрации права собственности получено в этом же году. Значит, право на имущественный вычет у Борисова А.А. возникло в 2019 году. Соответственно, сейчас (в 2021 году) Борисов А.А. может подать документы в налоговый орган на возврат налога за 2019 и 2020 годы.

Подать документы за 2021 год можно только по его окончании. Если вычет при этом не будет полностью использован (уплаченного налога не хватит, чтобы полностью получить вычет), то он продолжит получать его в последующие годы.

Получить вычет (вернуть налог) за более ранние периоды, например, за 2018 и 2017 годы, Борисов А.А. не может, так как в эти годы право на вычет еще не возникло.

Единственным исключением из этого правила является перенос вычета пенсионером. Пенсионеры имеют право перенести вычет на три года, предшествующих году возникновения права на него. Эта ситуация подробно рассмотрена в статье «Получение вычета при покупке квартиры пенсионером».

Подать документы на возврат налога за календарный год можно только по его окончании

Декларация 3-НДФЛ на возврат налога всегда подается за целый календарный год вне зависимости от того, в каком месяце куплено жилье и в какие месяцы были уплачены налоги. При этом подать декларацию за календарный год можно только по его окончании (п.7 ст.220 НК РФ). Подать декларацию на возврат налога за календарный год до его окончания нельзя.

Пример: Титаренко Е.С. купил квартиру в январе 2021 года. В феврале 2021 года он уволился с работы. Других доходов в 2021 году у Титаренко Е.С. не предполагается. После увольнения Титаренко Е.С. захотел сразу подать налоговую декларацию и в связи с вычетом вернуть налог, уплаченный в январе-феврале 2021 года.

Однако сделать этого Титаренко Е.С. не может, так как ему необходимо дождаться окончания 2021 года, и только потом подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ за 2021 год.

Заметка: Вы можете воспользоваться возможностью получить вычет через работодателя не дожидаясь окончания календарного года. Подробнее в нашей статье «Получение имущественного вычета через работодателя».

Налоговый вычет не имеет срока давности

Налоговое законодательство не содержит ограничений по сроку получения имущественного вычета, поэтому право на вычет при покупке жилья не имеет срока давности. Заявить вычет можно и через 10 лет, и через 20 лет после покупки жилья.

Пример: В 2003 году Дегтярев М.О. купил квартиру. В 2021 году он узнал об имущественном вычете, подал в налоговую инспекцию соответствующие документы и получил вычет.

Пример: В 2020 году Калачева Э.З. купила квартиру, но с начала года она находится в декретном отпуске по уходу за детьми и планирует находится в нем ближайшие 6 лет.

Соответственно, на текущий момент Калачева Э.З. вычет получить не может (так как не работает и не платит налог на доходы).

После того, как она в 2026 году вновь выйдет на работу и начнет платить налоги, она сможет воспользоваться своим правом на имущественный вычет.

Несмотря на то, что срока давности для получения имущественного вычета нет, помните, что вернуть налог можно только за 3 предыдущие года Подробнее об этом в следующем пункте.

Возврат налога ограничен тремя последними годами

Как мы сказали выше, срока давности для получения вычета при покупке жилья нет, но согласно п.7 ст.78 НК РФ вернуть уплаченный налог можно только за предыдущие три года. Например, в 2021 году вернуть налог можно только за 2018, 2019 и 2020 годы. Подать декларации и вернуть налог, уплаченный в 2017 и более ранние годы, уже нельзя.

Заметка: Единственным исключением является возможность переноса вычета пенсионерами. В этом случае возврат возможен не за три, а за четыре последних года (подробнее в статье «Получение вычета при покупке квартиры пенсионером»).

Пример: В 2009 году Изюмова И.К. купила квартиру. Обратившись в налоговую инспекцию в 2021 году, она сможет подать декларации и вернуть налог за 2018, 2019 и 2020 годы. Получить вычет и вернуть налог за более ранние годы уже нельзя.

Если за 2018-2020 годы вычет не будет полностью получен (уплаченного налога не хватит, чтобы исчерпать вычет), то Изюмова сможет продолжить получать вычет в последующие годы: подать документы на возврат налога за 2021 год – в 2022 году, за 2022 в 2023 году и т.д.

Декларацию на вычет можно подавать в течение всего календарного года

Бытует мнение, что подать декларацию для получения вычета можно только до 30 апреля. Это не так. Срок 30 апреля для подачи декларации 3-НДФЛ необходимо соблюдать только в том случае, если Вам необходимо задекларировать полученный доход (от продажи имущества, сдачи жилья в аренду и т.п.).

Если Вы планируете только получить налоговый вычет — срок подачи 30 апреля к Вам не относится. Подать декларацию Вы можете в течение всего года. Единственное Ваше ограничение заключается в том, что подать декларацию и вернуть налог можно только за 3 предыдущих года. Например, в 2021 году уже нельзя подать декларацию и получить вычет за 2017 год.

Пример: Жгутов С.В. купил квартиру в 2020 году. В середине апреля 2021 года он узнал об имущественном вычете. В налоговой инспекции Жгутов С.В. увидел плакат о сроке подачи деклараций 3-НДФЛ до 30 апреля. Жгутов отложил все дела, в срочном порядке оформил документы и подал их в налоговую инспекцию в последние дни апреля, отстояв многочасовую очередь.

Так как срок сдачи декларации до 30 апреля не относится к получению налоговых вычетов, Жгутов С.В. мог подать декларацию в любое время (например, в мае, когда в налоговой инспекции практически нет очередей).

Пример: В 2020 году Егоров Е.И. продал машину, находящуюся в собственности менее 3 лет, и купил квартиру. Отражать полученный доход от продажи машины и имущественный вычет за один календарный год необходимо в одной декларации 3-НДФЛ.

Поэтому в срок до 30 апреля 2021 года Егорову необходимо подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ, в которой отразить доход, полученный от продажи машины, а также данные по получению вычета от покупки квартиры.

Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру. Это учебный сайт для тех, кто хочет разобраться в правилах купли-продажи квартир.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры неработающему

Поэтому за ним можно обратиться и через пять, и через десять лет после покупки. Даже продав недвижимость, вы не потеряете права на получение налогового вычета за нее в будущем.

Но есть ограничение по количеству лет, за которые можно подать декларацию на вычет: три предыдущих календарных года.

Например, в 2015 году вы купили трехкомнатную квартиру, а оформить вычет было невозможно — не было официального дохода. В 2017 году вы устроились на официальную работу, платили налоги и забыли про вычет, а в 2022 году вспомнили и решили подать декларацию.

Несмотря на то, что право на вычет возникло еще в 2015 году, вам вернут только тот налог, который вы заплатили в 2019, 2020 и 2021 годах. Вернуть НДФЛ за период с 2015 до 2018 года нельзя, потому что НДФЛ можно вернуть только за три предыдущих года. Зато остаток денег от вычета можно перенести на следующие годы и использовать его в полном объеме.

Какую сумму можно вернуть?

• При покупке недвижимости можно получить два вида вычета.
• Имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов, то есть собственных средств, потраченных на покупку квартиры.
• Имущественный вычет рассчитывается так:
• сумма фактических расходов × 13% = сумма вычета.

Лимит расходов по этому вычету составляет 2 млн руб., а максимальный размер вычета, соответственно, — 13% от 2 млн руб.

, то есть 260 тыс. руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Например, если квартира стоит 5 млн руб., то вычет всё равно будет рассчитываться с максимальной суммы в 2 млн руб., и вам вернется максимум 260 тыс. руб.

Право на имущественный вычет дается человеку только один раз. Его можно комбинировать с другой приобретенной недвижимостью, но после достижения лимита в 2 млн руб. им больше нельзя будет воспользоваться.

Например, если за покупку одной квартиры вы получили 150 тыс. руб. вычета, а потом купили вторую, то за покупку второй квартиры государство сможет вернуть вам максимум 260 – 150 = 110 тыс. руб. вне зависимости от ее стоимости.

Дополнительный вычет за покупку недвижимости по ипотечной программе. Здесь в расчет также идут только фактически уплаченные банку проценты, по которым можно получить обратно 13%.

Вычет за ипотечные проценты рассчитывается по аналогии с имущественным:

сумма выплаченных процентов банку × 13% = сумма вычета.

Лимит расходов по этому вычету составляет 3 млн руб., а значит, максимальная сумма, которую государство сможет вам вернуть, — 13% от 3 млн руб., то есть 390 тыс. руб. (п. 4 ст. 220 НК РФ).

Вычет на проценты по ипотеке можно получить только один раз и относительно одного объекта, даже если сумма выплаченных банку процентов будет меньше установленного лимита.

Что делать, если я заплатил НДФЛ меньше, чем положенная мне сумма вычета?

Бывает так, что сумма вычета оказывается больше суммы уплаченных вами налогов.

Но государство не сможет вернуть вам больше денег, чем сумма уплаченного вами НДФЛ. В этом случае остаток вычета можно перенести на будущие годы.

Например, вы купили квартиру за 2,5 млн руб., и вам положен вычет в максимальном размере 260 тыс. руб. Но за предыдущие три года с вас удержали НДФЛ в размере только 200 тыс. руб.; вернуть больше этой суммы не получится. В этом случае остаток в размере 60 тыс. руб. можно будет вернуть в следующем году, снова подав декларацию в ФНС.

Правило о переносе части неиспользованного вычета действует только при покупке или строительстве жилья. Перенести неиспользованный остаток других вычетов на следующий год не получится.

Можно ли получить налоговый вычет, если не работаешь?

Вы можете претендовать на вычет, даже если у вас нет официального трудоустройства в момент приобретения недвижимости и даже если с момента покупки прошло уже более трех лет.

Основное условие для получения налогового вычета: нужно быть налогоплательщиком. Обычно это значит быть официально трудоустроенным, но можно и иметь другой доход, с которого уплачивается НДФЛ 13%: продажа другого имущества, сдача квартиры в аренду или средства, полученные от источников за пределами РФ.

Если нет официальных доходов, то есть никакой налог не платится, то получается, что государству нечего возвращать. Но вы не лишаетесь права на вычет совсем — его просто пока нельзя использовать. При появлении официального дохода через несколько лет можно подать документы на вычет и вернуть деньги.

Как оформить налоговый вычет безработному?

Те, кто не работает и не имеет официального дохода у работодателя, оформляют возврат налога только через Федеральную налоговую службу.

Пакет документов подается по окончании календарного года, в котором было оформлено право собственности и появилось право на вычет (можно и позже; помним, что этот вычет не имеет срока давности). Например, если квартира была куплена и оформлена в 2021 году, подавать документы на возврат налога можно начиная с 2022 года.

Для получения налогового вычета за недвижимость потребуются следующие документы:

• декларация 3-НДФЛ (примеры заполнения разных вариантов деклараций можно посмотреть тут);
• справка о доходах 2-НДФЛ (можно получить через «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» или с помощью подтвержденной учетной записи на портале «Госуслуги»);
• заявление о предоставлении налогового вычета;
• документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор о приобретении имущества или об участии в долевом строительстве, акт приемки-передачи);
• копия свидетельства о рождении ребенка (если недвижимость оформлена на несовершеннолетнего ребенка);
• копия свидетельства о браке (если недвижимость оформлена в общую совместную собственность супругов);
• документы, подтверждающие понесенные расходы при покупке или строительстве (чеки, квитанции, банковские выписки, акты о закупке материалов);
• документы, подтверждающие право собственности (акт приема-передачи при покупке по ДДУ) или выписка из ЕГРН;
• копия паспорта.

При покупке недвижимости в ипотеку понадобятся также следующие документы:

• ипотечный договор;
• документы, подтверждающие расходы по процентам за кредит (график погашения ипотеки с уплатой процентов, платежные документы об уплате процентов).

После подачи документов в налоговую начинается 30-дневная камеральная проверка. По ее результатам будет принято решение о выплате вычета. Если налоговая найдет ошибки в декларации или неточности в документах, то попросит предоставить недостающие данные в течение пяти дней. Если всё хорошо, то вычет будет перечислен на счет в течение месяца (Федеральный закон от 20.04.2021 № 100-ФЗ).

Вывод

Получить налоговый вычет за покупку недвижимости можно, даже если нет официальной работы. Это можно сделать в нескольких случаях:

• вы официально работали три предыдущих года до подачи декларации на вычет. Уплаченные за это время налоги можно будет вернуть, а остаток вычета перенести на будущее;
• вы безработный, но у вас есть другие доходы, с которых был уплачен и/или продолжается уплачиваться НДФЛ 13%, например сдача квартиры или продажа дачи.

Налоговый вычет не имеет срока давности. Когда у вас появится официальный доход, с которого уплачивается НДФЛ 13%, можно будет подавать документы на получение налогового вычета — даже спустя 5–10 лет после приобретения недвижимости. Главное — не забыть об этом праве.

Как вернуть 390 000 рублей с процентов по ипотеке

Если вы пропустили сроки подачи заявления на возврат 13% с уплаченных процентов по ипотеке, не переживайте.

Есть лайфхак: можно получить налоговое уведомление и получить всю или часть суммы уплаченного НДФЛ в этом году через работодателя. Это занимает всего 30 дней, а в налоговую даже не придется идти.

Кроме того, вычет можно будет получить и в следующем году, в том числе по упрощенному способу — без заполнения декларации.

Рассказываем, как получить максимальный возврат с процентов по ипотеке, какие нюансы придется обязательно учесть и как получить вычет созаемщику по ипотечному договору.

Что такое налоговый вычет по ипотеке

Налоговый вычет — это сумма, с которой уменьшается налогооблагаемый доход плательщика НДФЛ. Если налог уже уплачен, то можно его вернуть из бюджета. Так государство поощряет граждан тратить сбережения на социальные расходы — покупка недвижимости с использованием ипотеки входит в эту категорию.

Виды налоговых вычетов, как их оформить и сколько денег можно получить: инструкция

Кому доступен налоговый вычет по ипотеке

Все граждане, которые платят НДФЛ в России, могут оформить налоговый вычет по ипотеке. К доходам, по которым платится подоходный налог, относятся вот эти:

• заработная плата;
• деньги за сдачу в аренду движимого и недвижимого имущества;
• авторские отчисления;
• вознаграждения по гражданско-правовым договорам;
• выигрыши в лотереях, тотализаторах и так далее;
• проценты со сделок на бирже;
• проценты по вкладам.

Этот нюанс важно помнить пенсионерам, самозанятым, студентам и ИП. Пенсионеры и студенты получают деньги от государства — пенсию и стипендию соответственно, которые не облагаются подоходным налогом, поэтому они не могут получить вычет по этим основаниям. Однако если у них есть другие доходы, по которым они платят НДФЛ, получить любой налоговый вычет можно.

https://www.youtube.com/watch?v=Uvb0TNh0_EM\u0026pp=ygVn0KHRgNC-0Log0LTQsNCy0L3QvtGB0YLQuCDQvdCw0LvQvtCz0L7QstC-0LPQviDQstGL0YfQtdGC0LAg0L_RgNC4INC_0L7QutGD0L_QutC1INC60LLQsNGA0YLQuNGA0YsgMjAyMw%3D%3D

То же касается самозанятых и ИП. Самозанятые не могут оформить имущественные и социальные вычеты, так как они платят налог на профессиональную деятельность. А в случае ИП вычеты доступны только тем, кто платит налоги по общей системе налогообложения. ИП на специальных налоговых режимах не платят НДФЛ, поэтому воспользоваться правом на возврат не могут.

Исключения те же, что и для пенсионеров со студентами: сдача имущества в аренду или совмещение с работой в штате. В этих случаях возврат части уплаченных налогов оформляется по этим доходам, а не с предпринимательской деятельности.

Сколько максимально можно вернуть с процентов по ипотеке

Максимальный размер вычета с процентов по ипотеке зависит от года, когда вы купили недвижимость:

• Для сделок до 2014 года. Лимита нет, а уменьшить налогооблагаемый доход можно на всю сумму процентов. То же касается и рефинансирования ипотеки, взятой до 2014 года — хотя новый договор и будет заключен позже, лимита нет. Однако воспользоваться вычетом можно только один раз, любой остаток непереносимый.
• Для сделок, заключенных после 1 января 2014 года. Лимит по процентам составляет 3 млн рублей, значит вернуть более 390 тыс. рублей не получится.

Количество ипотек ограничен. Лимит в 390 тыс. рублей ридется истратить за один ипотечный договор.

Важен не сам факт заключения ипотечного договора, а год, когда вы стали собственником жилья. Допустим, если вы вложились в долевое строительство в 2013 году и взяли для этого ипотеку, а квартиру вам сдали только в 2016 году, то вычет вы сможете получить уже в рамках лимита. То же касается и ипотечных процентов с кредита на строительство собственного дома.

Второе ограничение связано с налогооблагаемым доходом. Вам не вернут больше суммы уплаченного НДФЛ. К примеру, за 2022 год вы заработаете 1,5 млн рублей, а сумма процентов по ипотеке составила 1,6 млн рублей. В следующем году налоговая вернет 13% с 1,5 млн, то есть 195 тыс. рублей. Оставшийся доход в 100 тыс. рублей вы сможете заявить уже только в 2024 году.

Какой срок давности у вычета с процентов по ипотеке

У имущественного вычета ни с покупки, ни с ипотечных процентов нет срока давности. Это значит, что можно оформить налоговый вычет, даже если вы закрыли ипотеку пять лет назад. Единственное ограничение — подать декларацию и вернуть налог можно только за 3 предыдущих года.

Это значит, что в 2023 году вы сможете вернуть 13% с выплаченных процентов только исходя из налогооблагаемого дохода за 2020, 2021 и 2022 год. На доходы, полученные в более ранние годы, даже если вы тогда платили больше НДФЛ, декларацию оформить нельзя.

При этом нет и ограничений на количество лет возмещения. Вы можете получать вычет 5, 10 и даже 20 лет (при совсем малых доходах, например), но пока не закончится лимит в 390 тыс. рублей.

Подобрать ипотеку

Как получить возврат процентов по ипотеке

Как получить налоговый вычет упрощенным способом

С 2022 года имущественный вычет оформляется по упрощенному процессу. Вам не нужно больше заполнять декларацию 3-НДФЛ и предоставлять подтверждающие документы. Все данные автоматически подтянутся, но только в том случае, если ипотека оформлена у банка, который подключен к программе. Сейчас их 5:

• ВТБ;
• Альфа-Капитал;
• Россельхозбанк;
• Тинькофф Банк;
• Сбербанк.

Из-за этого в 2 раза сократились сроки рассмотрения заявления. Теперь 1 месяц длится камеральная налоговая проверка, а деньги переведут в течение 15 дней. В обычном режиме 3 месяца проверяют документы, и еще 1 месяц выделяется для перевода денег.

Есть важный нюанс: в упрощенном порядке можно получить те налоговые вычеты, право на которые возникло у налогоплательщика с 1 января 2020 года.

Чтобы получить вычет по упрощенному способу, у вас должен быть доступ к сервису «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц». Для входа можно использовать логин и пароль, выданный ФНС, либо войти можно через ЕСИА портала «Госуслуг».

Предзаполненное заявление сформируется автоматически до 20 марта, если ваш банк передал сведения до 1 марта. Если позже этой даты, данные подтянутся в течение 20 дней, после того как кредитное учреждение отправит в налоговую информацию.

https://www.youtube.com/watch?v=Uvb0TNh0_EM\u0026pp=YAHIAQE%3D

Вам останется только подтвердить, что данные верные. Бумажное заявление не нужно распечатывать и подписывать, а после отправлять в налоговую.

Если ипотека оформлена в банке, который не участвует в программе упрощенной подачи заявлений на вычет, действуем по старинке.

Как получить вычет у работодателя в текущем году

Вычет с процентов по ипотеке можно получать маленькими частями. Для этого нужно оформить его с участием работодателя — тогда с вас ежемесячно перестанут удерживать НДФЛ.

Декларацию подавать не нужно, но придется получить налоговое уведомление. Для его оформления нужно заполнить заявление — проще всего через личный кабинет на сайте ФНС, а далее пройти вот такой путь:

1. «Жизненные ситуации» в верхнем меню;
2. «Запросить справку и другие документы» в меню середины экрана;
3. «Получить справку о подтверждении права на получение имущественных вычетов» — четвертая опция в открывшемся меню.

Откроется простая форма, в которой нужно указать, какие расходы вы хотите заявить для вычета, и прикрепить сканы подтверждающих документов. Если ранее вы уже подавали документы на имущественный вычет по этому же жилью, то часть данных будет заполнена автоматически.

Чтобы подать заявление, придется завести электронную подпись. Это бесплатно делается в том же личном кабинете, но генерация ЭЦП займет время.

Кроме того, подать заявление можно на бумаге. Образец заявления — на сайте ФНС. Пакет документов можно принести как лично в отделение по месту прописки, так и отправить туда же по почте.

Уведомление подготовят в течение месяца. Это максимальный срок, но налоговики могут выдать его раньше — звоните инспектору и уточняйте время готовности документа.

Налоговое уведомление нужно принести в бухгалтерию работодателя. Все, больше никаких дополнительных документов нести не нужно — право на вычет уже проверила ФНС.

Налоговый вычет дадут с начала года. К примеру, если вы принесли уведомление только в ноябре, то бухгалтерия вернет всю сумму налога, уплаченного с января, но не больше положенной суммы в текущем году.

Выбор пользователей Банки.ру

Как получить налоговый вычет в следующем году или позже

Вычет необязательно получать в год выплаты процентов по ипотеке, но если этого не сделать в текущем году и если ваш банк не подключен к систему упрощенного оформления, придется самому заполнять декларацию 3-НДФЛ и собрать пакет документов:

• выписка из ЕГРН либо свидетельство о регистрации права собственности, если недвижимость куплена до 15 июля 2016 года;
• копия кредитного договора;
• копия договора купли-продажи;
• реквизиты счета, на который хотите получить деньги;
• документы, подтверждающие оплату ипотеки — выписки с карты, уведомление из банка о размере уплаченных процентов, квитанции.

Выписки из ЕГРН: зачем нужны и почему получить их с 2023 года будет сложнее

Налоговая проверяет документы и декларацию четыре месяца: три месяца проводится камеральная проверка, еще месяц уйдет на перечисление денег на указанный счет.

Когда вы оформляете вычет за предыдущие годы, нужно заполнить ту форму декларации 3-НФДЛ, которая действовала тогда. То есть, подавая декларацию за 2021 год в этом году, нужно заполнить форму за 2021 год. Актуальные и архивные декларации хранятся на сайте ФНС.

В каких случаях вычет с процентов по ипотеке не предоставляется

Имущественные вычеты с расходов на покупку жилья и с процентов по ипотеке для плательщиков НДФЛ доступен только в случае приобретения жилой недвижимости.

Это значит, что в договоре с банком было указано, что договор целевой — на покупку готового или строящегося жилья, а также, возможно, на покупку земли под строительство дома.

Если деньги взяты у банка на покупку апартаментов, то оформить налоговый вычет с процентов по ипотеке не получится. В ЕГРН эта недвижимость зарегистрирована как нежилая.

То же касается и потребительских кредитов — даже если вы предоставите доказательства, что с полученных от банка денег купили недвижимость, оформить вычет с процентов на обслуживание займа не получится.

Потребительский кредит или ипотека: что выгоднее при покупке недвижимости в 2023 году

Вот еще по каким причинам вам могут отказать в возврате части уплаченных процентов:

• жилая недвижимость куплена у близкого родственника. Налоговый кодекс определяет их как «взаимозависимые лица». Это родители и дети, бабушки с дедушками и внуки, братья и сестры, в том числе если у них только общая мать или отец;
• кончился лимит вычета;
• квартира куплена за счет государства, в том числе на деньги маткапитала;
• недостаточно документов или ошибки в заполнении декларации.

В последнем случае вы не лишаетесь права на вычет. Просто придется проходить всю процедуру с самого начала.

Как супругам получить два вычета с одной квартиры

Для квартиры, купленной в браке, доступен налоговый вычет в двойном размере: каждый супруг может воспользоваться своим правом. То есть и мужу, и жене разрешено получить 13% с 2 млн рублей за покупку недвижимости и с 3 млн — за проценты по ипотеке. При этом распределить вычет они могут по своему усмотрению.

Квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность. Супруги могут получить с одного объекта недвижимости максимально 1,3 млн рублей: 650 тыс. рублей — один (260 тыс. плюс 390 тыс. рублей) и 650 тыс. рублей — другой.

В специальном материале приводили примеры расчетов для семей с разным уровнем занятости и доходов.

Как вернуть до 1,3 млн от стоимости квартиры Как вернуть до 1,3 млн от стоимости квартиры 18.02.2023 13:00

Частые вопросы

Может ли созаемщик вернуть налоговый вычет по ипотеке

Созаемщик может вернуть налоговый вычет с процентов по ипотеке, так как по договору обладает той же ответственностью и теми же правами, что и заемщик. Но нужно соблюсти четыре условия:

• недвижимость или ее доля — в собственности созаемщика. Это не касается супругов — купленная квартира уже считается общей;
• созаемщик еще не использовал право на вычет;
• созаемщик уплачивает НДФЛ;
• созаемщик платит по ипотеке.

Только при соблюдении всех четырех условий налоговый вычет с процентов по ипотеке оформить получится. Процесс оформления стандартный, но к пакету документов нужно приложить доказательства, что вы делите расходы на обслуживание ипотеки с основным заемщиком — выписку с карточного счета, чеки, справки о межбанковском переводе и так далее.

Можно ли получить вычет за страхование жизни по ипотеке

Получить социальный вычет за страхование жизни по ипотеке нельзя. Как правило, страховые предлагают будущим ипотечникам оформить комплексную страховку, то есть не только на жизнь, но и на здоровье, титул и недвижимость. По такой страховке невозможно понять, сколько ушло только на страхование жизни, а значит и выплатить 13%.

Если у вас уже составлен комплексный договор, то есть два варианта получить вычет за страхование жизни. Можно изменить условия или расторгнуть нынешний договор со страховой, но только с разрешения банка, а затем заключить новый.

Тем, кто только планирует взять ипотеку и не хочет прогадать со страховкой и выплатой НДФЛ, нужно:

• решить, что выгоднее. Часто комплексные страховки даже дешевле, поэтому посчитайте, сколько вы потратите на нее и на отдельную страховку плюс 13% от ее суммы;
• оформить отдельную страховку только на жизнь длиной в пять лет минимум;
• проверить, не входит ли в договор страхование от несчастных случаев и болезней. Если увидели эти пункты — просите разделить суммы на каждый из случаев. Важно, чтобы в договоре было четко прописано, сколько стоит страхование жизни;
• указать в выгодоприобретателях вас или родственников с разрешения банка.

​Страхование ипотеки: какие проблемы могут возникнуть при оформлении полиса и как их избежать

Что делать, если квартира оплачена наличными

Если вы купили квартиру за наличные, вы не сможете оформить налоговый вычет с процентов по ипотеке. Однако можно вернуть 13% за саму покупку недвижимости.

Та же история с покупкой недвижимости с помощью потребительского кредита. Одно из требований для имущественного вычета с процентов по ипотеке — займ должен быть целевым, то есть это должен быть ипотечный договор на покупку жилья.

Сколько раз можно получить налоговый вычет по ипотеке

У каждого человека есть лимит налогового вычета, который он может получить с процентов по ипотеке в течение жизни — 390 тысяч рублей. Обращаться за вычетом можно раз в год в течение всего срока погашения ипотеки.

Когда сумма выплат достигнет 390 тысяч, обращаться за вычетом больше нельзя ни по действующей, ни по будущей ипотеке.

Если с предыдущего ипотечного кредита в сумме выплат получилось меньше 390 тысяч, то снова оформить налоговый вычет с процентов уже по второму ипотечному кредиту нельзя.

Повторный вычет НДФЛ за квартиру: когда можно получить

Владельцы приобретенного или построенного жилья (в т. ч. приобретенного в ипотеку) знают, что имеют право на возврат НДФЛ из бюджета. Сумма возврата довольно приличная: до 260 тыс. руб. до 390 тыс. руб.

Также все в курсе, что воспользоваться вычетом можно только один раз. Однако есть и исключения. В ряде случаев возможно получить повторный налоговый вычет за квартиру. Рассказываем, кто имеет на это право.

Право на получение повторного налогового вычета имеют те владельцы недвижимости, кто купил или построил объект до 2001 года и получил первый налоговый вычет также до 2001 года.

Дело в том, что до этого периода возврат НДФЛ производился в соответствии с законом «О подоходном налоге с физических лиц» от 07.12.1991. Сумма к вычету тогда была относительно невелика.

Затем основанием для возврата НДФЛ стала ст. 220 НК РФ, позволяющая применить вычет сначала в сумме до 1 млн руб. (с 2003 года), а с 2008 года — уже в сумме 2 млн (по ставке НДФЛ 13% сумма к возврату — 260 тыс. руб.). При приобретении объекта в ипотеку появляется право на дополнительный имущественный вычет в 3 млн руб. (сумма к возврату — до 390 тыс. руб.).

Все подробности получения имущественного налогового вычета по процентам по ипотечному кредиту рассмотрели эксперты «КонсультантПлюс». Вы можете бесплатно перейти к разъяснениям прямо сейчас, оформив пробный онлайн-доступ к КонсультантПлюс.

На практике это означает, что, купив квартиру, дом или долю до 2001 года и вернув НДФЛ также до 2001 года, лицо может еще раз вернуть НДФЛ за объект недвижимости, приобретенный, например, в 2002 году и позднее уже по новому основанию — гл. 23 НК РФ. Эта норма распространяется и на вычет по ипотечным процентам.

Еще об имущественном вычете при покупке квартиры в ипотеку мы писали в статье.

Какие документы надо предоставить для получения имущественного вычета при покупке, читайте в нашем материале.

ВАЖНО! Возврат НДФЛ по окончании года производится на основании декларации 3-НДФЛ. За 2022 год отчитаться нужно по обновленной форме. Подробности об изменениях в ней ищите в этой статье.

Неиспользованный остаток вычета

НК РФ устанавливает верхний предел суммы, которую можно вернуть из бюджета:

• 260 тыс. руб. за покупку или строительство объекта;
• 390 тыс. руб. за объект, приобретенный в ипотеку.

Но фактическая сумма к возврату зависит от дохода физлица. Часто бывает так, что налогоплательщик может вернуть только часть допустимой к возврату суммы, потому что не уплатил в достаточной сумме НДФЛ со своих доходов в бюджет.

В этом случае у собственника жилья образуется неиспользованный остаток вычета, который можно получить и позднее. Таким образом, обращаться в ИФНС за вычетом можно не единственный раз, а до тех пор, пока не будет исчерпан весь доступный лимит.

Однако при повторном обращении в ИФНС следует иметь в виду несколько нюансов.

Во-первых, нужно учитывать год приобретения жилья. Если оно куплено в промежутке с 2003-го по 2007 год, вернуть можно только 13% от 1 млн руб. Если же объект куплен в 2008 году и позднее, вернуть можно 13% от 2 млн руб. Следовательно, сумму неиспользованного остатка вычета нужно рассчитать правильно.

Во-вторых, при покупке объекта до 2014 года вычет можно получить только на него, без переноса остатка вычета на другой объект. С 2014 года можно вернуть остаток вычета при приобретении другого жилья.

Аналогично с вычетом по ипотечному кредиту. При покупке квартиры в ипотеку до 2014 года вычет можно было использовать только вместе с основным вычетом и только за эту же квартиру.

Но если гражданин приобрел объект в ипотеку в 2014 году и позднее и не использовал ранее вычет по ипотечному кредиту, то использовать его можно при покупке нового жилья (даже если основной вычет получен до 2014 года). Это подтверждают чиновники (письмо Минфина РФ от 14.05.2015 № 03-04-07/27582). Таким образом, у физлица появляется право на получение дополнительных 390 тыс. руб.

Все о налоговых вычетах на детей — здесь.

Если же использованы оба вычета, то получить повторный вычет может супруг собственника, при условии что:

• супруг еще не реализовал ранее свое право на вычет;
• жилье куплено в браке.

Спорные вопросы, связанные с получением супругом имущественного вычета по НДФЛ при приобретении жилья, рассмотрены в Энциклопедии спорных ситуаций по НДФЛ. Вы можете бесплатно оформить пробный доступ к К+ и увидеть, как решаются такие спорные ситуации.

Итоги

Лица, использовавшие право на вычет до 2001 года, имеют право на повторный вычет по другому объекту. Также у налогоплательщиков есть право на получение остатка неиспользованного вычета. За разъяснениями своих прав в каждом конкретном случае лучше всего обратиться с пакетом документов на квартиру к налоговому консультанту, а затем — с заявлением к инспектору ИФНС.

О нюансах обложения доходов работников налогом на доходы физлиц узнайте из нашей рубрики «НДФЛ».