По договору соцнайма малообеспеченные россияне могут снять квартиру у государства по цене в разы ниже рыночной. А потом приватизировать ее. Но придется потратить время на сбор бумаг и несколько лет постоять в очереди. Разбираемся в деталях и тонкостях

nullplus/Shutterstock

Статью проверила и прокомментировала Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

Социальный наем — это одна из разновидностей аренды жилья. Арендодателем выступает не частное лицо или компания, а государство или муниципальный орган власти, который сдает жилье нуждающимся гражданам по низкой цене.

За такое жилье нужно оплачивать коммунальные услуги — но сумма гораздо меньше, чем за аренду аналогичного жилья на рынке. Налогом на недвижимость оно не облагается, но и продать его до приватизации не получится.

Кто может заключить договор соцнайма

Право на жилье по соцнайму имеют лица, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях. Первое понятие использовалось до 2005 года, второе в ходу сейчас.

Pierre Chatel/Unsplash

Малоимущим может быть признан один человек или вся его семья с доходом меньше регионального прожиточного минимума. Общий доход семьи делится на количество ее членов. При этом все взрослые и трудоспособные родственники должны работать.

На статус нуждающегося в улучшении жилищных условий могут рассчитывать:

• человек или семья, у которых нет собственного жилья в собственности или соцнайме;
• человек или семья, у которых такое жилье есть, но его площадь меньше установленных нормативов. В каждом регионе свои нормативы, обычно это 10–12 кв. м жилой площади (без учета ванной, туалета и прихожей) на человека;
• люди, которые живут в непригодных для проживания домах. Такой статус могут получить аварийные постройки, здания, которые скоро будут снесены, и дома, расположенные в зоне риска затопления или оползней;
• люди, проживающие в квартире по соцнайму вместе с человеком с тяжелым хроническим заболеванием: туберкулезом, гангреной и т. д. Полный список заболеваний можно посмотреть в приказе Минздрава.

Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди. На внеочередное получение могут претендовать люди из последних двух категорий и жители коммуналок — если их соседи освобождают площадь, она делится между остальными жильцами.

Согласно Жилищному кодексу, членами семьи нанимателя квартиры по соцнайму по умолчанию считаются его родители, несовершеннолетние дети и иждивенцы, проживающие с ним. Другие родственники тоже могут быть признаны членами семьи, если будет доказано, что они живут вместе с нанимателем и ведут общее хозяйство.

К примеру, отец и мать двух несовершеннолетних детей разведены. Один ребенок живет с отцом, а второй — с матерью. Вместе с отцом проживает еще и его троюродная тетя.

Допустим, ребенок, отец и тетя живут в Брянской области. Чтобы быть признанными малоимущей семьей, им нужно зарабатывать меньше 32,61 тыс. руб. — прожиточный минимум в регионе составляет 12,085 тыс. руб. для трудоспособного взрослого, 9,319 тыс. руб. для пенсионеров и 11,206 тыс. руб. для детей.

Отец ребенка и его тетя на двоих получают 30 тыс. руб. и могут быть признаны малоимущими. Тогда государство признает единой малоимущей семьей их троих — ребенка, отца и тетю. Они будут иметь право на квартиру по соцнайму. Но ни у бывшей жены, ни у второго ребенка, который не живет с отцом, никаких прав на нее не будет.

Какое жилье можно получить

По договору соцнайма предоставляются квартиры из государственного или местного жилфонда. Каждый регион устанавливает минимум площади, предоставляемой одному человеку. Обычно это 15–18 кв. м жилого помещения.

Scott Webb/Unsplash

Могут выделить и больший метраж — все зависит от того, какие квартиры есть в жилфонде. Но верхние рамки тоже есть. К примеру, в Москве одному человеку не дадут квартиру площадью больше 40 кв. м, бездетной паре — больше 44 кв. м, а семье из двух человек не супругов (например, матери и ребенка) — больше 54 кв. м.

Если у семьи есть жилье в собственности или в соцнайме, но его площадь ниже установленных нормативов, то можно попытаться получить от государства еще одну квартиру. В таком случае из площади нового жилья вычтут площадь уже имеющегося.

К примеру, семья из четырех человек — мать, отец и два несовершеннолетних ребенка — ютится в квартире жилой площадью 30 кв. м. Квартиру по соцнайму получил еще покойный отец матери.

Семья живет в Тульской области, где норматив жилплощади по соцнайму на человека — 15 кв. м. Они могут оставить за собой эту квартиру и получить по соцнайму еще одну, площадью от 30 кв.

м, или отказаться от своего старого жилья и получить квартиру в два раза больше.

Как получить жилье в соцнаем

• Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
• Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
• Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
• Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
• Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
• Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
• Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.

Как заключить договор соцнайма

Успешно отстояв очередь на жилье по соцнайму, человек заключает с государством или местной администрацией договор, по которому получает жилье в бессрочное пользование, а взамен обязуется соблюдать жилищное законодательство. Договор требует лишь подписи нанимателя и представителя наймодателя, заверять его у нотариуса не нужно.

Nathan Fertig/Unsplash

Заключить договор о соцнайме можно через МФЦ, «Госуслуги» или другой уполномоченный орган. Из документов понадобятся:

• заявление, в котором должны стоять подписи и членов семьи;
• положительное решение о выделении жилья;
• документы, удостоверяющие личность заявителя и членов семьи;
• единый жилищный документ, выписка из домовой книги или выписка со счета заявителя;
• ордер на квартиру.

У каждого наймодателя свои способы расчета стоимости аренды, но везде суммы небольшие. Так, соцнаем квартиры с жилой зоной 60 кв. м в блочном доме в Туле будет стоить 692 руб. в месяц, а в Москве — 1742 руб.

Права и обязанности нанимателя

У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:

• обменивать или заменять жилье;
• требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
• иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.

Наниматель обязан:

• использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
• поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
• вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
• сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.

Все это Жилищный кодекс распространяет и на семью нанимателя. Если человек перестал быть ее членом, но продолжает жить вместе с ней, все его права и обязанности в отношении жилья сохраняются.

Chuttersnap/Unsplah

К примеру, муж и жена, получившие в соцнаем 60-метровую квартиру из жилищного фонда Минстроительства Тульской области, развелись. До тех пор, пока они не разъедутся, сохраняются их равные права на квартиру. Если они решат жить порознь и при этом оба будут оставаться малоимущими, то они имеют право обменять одну квартиру на две поменьше.

Права и обязанности наймодателя

Собственники жилья имеют право требовать от нанимателя своевременно оплачивать услуги ЖКХ. Взамен они обязаны:

• предоставить нанимателю «чистое» жилье, на котором нет арестов, залогов и никто не зарегистрирован;
• проводить своевременный капремонт дома;
• следить за общим имуществом в нем;
• следить за качеством коммунальных услуг.

Приватизация квартиры по соцнайму

Квартиру по соцнайму можно приватизировать. Причем начать процедуру можно уже на следующий день после заключения договора.

Приватизировать жилье человек может только один раз в жизни. В приватизации должны участвовать все зарегистрированные в квартире, но по заявлению от своей доли можно отказаться.

Для приватизации необходимо собрать пакет документов, написать заявление и подать это все в МФЦ или орган, отвечающий за жилищную политику.

От региона к региону перечень необходимых бумаг различается, но обычно он включает копии и оригиналы паспортов, договор о соцнайме, выписку из домовой книги, техпаспорт на квартиру, а также документ, подтверждающий, что гражданин пока не воспользовался правом на приватизацию.

Комментарий эксперта

• Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков
• — Могут ли выселить из квартиры по соцнайму, и если да, то за что?

— Выселить из квартиры могут в случаях, предусмотренных законом. Выселение может производиться как с предоставлением нового жилья, так и без.

Другое жилье предоставляется, если:

• старое помещение подлежит сносу;
• помещение не будет сохранено в результате ремонта или будет уменьшена его площадь;
• недвижимость превращается в нежилую или передается религиозной организации;
• если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд.

1. Если наниматель квартиры по соцнайму не будет оплачивать коммунальные услуги более полугода без уважительной причины, суд может выселить его в общежитие.
2. Если суд лишил граждан родительских прав и признал их проживание с детьми под одной крышей в жилье по соцнайму невозможным, в некоторых субъектах РФ им могут предоставить новую квартиру.
3. Суд может выселить гражданина из жилья без предоставления нового, если:

• квартира используется не по назначению;
• систематически нарушаются права и законные интересы соседей;
• наниматель бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Речь идет о значимых нарушениях гигиенических, санитарных, экологических строительных нормативов и норм пожарной безопасности.

Такое выселение является крайней мерой ответственности. Но все равно не стоит увлекаться перепланировкой и переоборудованием квартиры со сносом конструкций, уничтожением структурных элементов — окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования или, к примеру, устраивать питомник животных.

Договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке, если наниматель постоянно отсутствует в жилом помещении. В таком случае в суде исследуются обстоятельства: период и причина отсутствия, наличие препятствий к пользованию квартирой, приобретение иного объекта недвижимости.

— Возможно ли получить квартиру без ордера?

— Получение квартиры без ордера бывает очень редко.

Однако, согласно определению Верховного Суда РФ, «отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица прав пользования жилым помещением». Согласно принципу правовой определенности, нижестоящие суды должны занять схожую позицию.

Как оформить договор на социальное жилье в 2023 году: практическое руководство | Оффициальный сайт администрации Нагорского городского поселения

В наше время получение социального жилья является актуальной проблемой для многих граждан. Для того чтобы получить эту услугу, необходимо заключить договор на найм социального жилья. В этой статье мы рассмотрим, какие документы нужны для оформления договора на соц жилье и куда обратиться для его заключения.

Социальный найм — это форма получения жилья в аренду от государства. Для того чтобы заключить договор на социальное жилье, необходимо подать заявление через МФЦ. В заявлении нужно указать все необходимые данные, включая сведения о доходах, составе семьи и месте проживания.

В случаях, когда заявление будет полностью оформлено правильно, то можно приступить к заключению договора на социальное жилье. Для этого нужно обратиться в органы по предоставлению социального жилья. Но перед этим нужно знать, какие документы нужны для оформления договора на социальное жилье.

Вот список документов, которые могут понадобится при оформлении договора на социальное жилье: паспорт, свидетельство о регистрации, свидетельство о браке (разводе), свидетельство о рождении (удостоверение личности) и документы, подтверждающие семейное положение и материальное положение Заявителя. Обязательно наличие заключения социальных служб на предоставление социального жилья.

Важно знать, что по заключению договора на социальное жилье занимаются только социальные службы. После подачи заявления и оформления документов, вы можете ожидать решение комиссии по жилищным вопросам. По результатам рассмотрения заявления, комиссия выносит решение о предоставлении жилья в социальном найме.

Если предоставленное социальное жилье уже не устраивает и нужно переехать, договор на социальное жилье можно расторгнуть в любой момент. Тем не менее, надо помнить, что в случае нарушения условий договора, действующий наймодатель может выселить арендатора из жилья.

Оформление договора на социальное жилье в 2023 году

Что такое социальное жилье?

Социальное жилье — это жилье, предоставляемое гражданам с низким уровнем дохода, лицам с ограниченными возможностями и другим категориям нуждающихся. Такое жилье является безвозмездной услугой от государства.

Как можно получить социальное жилье?

Для получения социального жилья необходимо обратиться в социальный центр или многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ). При себе необходимо иметь документы, подтверждающие право на получение социального жилья: заключение комиссии, заявление на получение жилплощади и другие документы.

Что нужно для заключения договора на найм социального жилья?

Для заключения договора на найм социального жилья нужны документы, подтверждающие право на получение жилплощади, а также документы, удостоверяющие личность. Также необходимо заполнить заявление на получение жилплощади и пройти комиссию по проверке соответствия стандартам для получения социального жилья.

Какие могут быть случаи выселения из социального жилья?

Выселение из социального жилья может произойти в случае нарушения договора по найму жилплощади, если жилплощадь используется не по назначению, а также при смене места жительства.

Да, наймодатели могут обратиться за помощью к социальному центру или многофункциональному центру предоставления государственных услуг (МФЦ) в случае нарушения договора по найму социального жилья.

Как подается заявление на получение социального жилья?

Заявление на получение социального жилья может быть подано через многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ) или в социальный центр. В заявлении необходимо указать все необходимые сведения о себе и своей семье, а также приложить все необходимые документы, подтверждающие право на получение социального жилья.

Какие документы нужны для получения социального жилья?

Для получения социального жилья необходимы документы, подтверждающие право на получение жилплощади: заключение комиссии, заявление на получение жилплощади и другие документы, удостоверяющие личность.

Кто может получить социальное жилье?

Социальное жилье предоставляется гражданам, находящимся в социально неблагополучном положении и нуждающимся в жилье. Это могут быть семьи с низким доходом, многодетные семьи, пенсионеры и другие категории граждан, которые не могут сами предоставить себе жилье.

Для получения социального жилья нужно обратиться в социальную службу, где подается заявление на найм жилья. Для заключения договора на социальное жилье необходимы определенные документы. Это могут быть справки о доходах, свидетельства о рождении детей, паспорта граждан и другие.

Социальное жилье может быть предоставлено как в собственности государства, так и в найму у частных лиц. В случаях, когда социальное жилье предоставляется в найм, заключается договор аренды жилья.

Для получения социального жилья можно обратиться как в социальную службу города, так и в муниципальный фонд жилищного хозяйства. Оформление заявления на социальное жилье и заключение договора осуществляется бесплатно.

Имеют право на социальное жилье все, кто находится в трудной жизненной ситуации и нуждаются в помощи государства. Однако, получение социального жилья зависит от наличия свободных жилых площадей и от других условий, которые определяются муниципалитетом.

Заявка на социальное жилье: как заполнить и подать

Для получения социального жилья необходимо подать заявку через МФЦ, куда нужно обратиться лично. Кто может получить жилье по социальному найму? В таких случаях могут быть приняты граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а также лица, которые попали в трудную жизненную ситуацию.

Какие документы нужны для подачи заявления? Для подачи заявления необходимо иметь паспорт, снилс и документы, подтверждающие право на льготы. Если это требуется, отдельно может быть запрошена выписка из домовой книги.

После подачи заявления в МФЦ гражданам может быть предложена услуга оказания дополнительной помощи в заполнении анкеты, что облегчит процесс получения жилья. Далее, после заключения договора на социальный найм, жильцы могут получить жилье, предоставленное им в рамках социальной программы.

При заключении договора на социальный найм жильцы обязаны будут соблюдать все условия договора, уплачивать арендную плату и своевременно исполнять другие обязательства. Также стоит учитывать, что в случае неисполнения жильцами условий договора может быть выселение из жилья.

Так что если вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, обращайтесь в МФЦ и подавайте заявление на получение социального жилья!

Оценка социальной нужды: как проходит проверка

Для того, чтобы получить социальное жилье, необходимо подать заявление на социальный найм. При этом, нужно удостовериться, что вы соответствуете определенным критериям социальной нужды.

Для этого, вы можете обратиться в МФЦ или другую подобную организацию, где вам предоставят подробную информацию о том, какие документы нужны для подачи заявления и какие услуги вы можете получить в рамках этой процедуры.

Существуют различные случаи, при которых вы можете получить социальное жилье. Например, если вы остались без жилья, из-за непредвиденных обстоятельств, таких как пожар, наводнение или катастрофа. Также, вы можете обратиться за помощью, если вы являетесь многодетной семьей, пенсионером или вы проживаете в проблемном районе.

Для того чтобы получить социальное жилье, необходимо заключить договор на социальный найм. Этот договор предоставляет вам право на проживание в социальном жилье на определенный срок.

При проверке социальной нужды, организация может запросить у вас различные доказательства вашей жизненной ситуации. Например, свидетельство о рождении детей, справку о доходах, документы, подтверждающие нежилые помещения в вашем распоряжении и прочее. В соответствии с этими доказательствами будет вынесено заключение о том, нуждаетесь ли вы в социальном жилье.

Если вы уже являетесь жильцом социального жилья, а обстоятельства в вашей жизни изменились, вы можете обратиться за пересмотром вашей ситуации и запросом на выселение из жилья.

Выбор подходящего социального жилья

Если вы хотите получить социальное жилье через МФЦ, вам нужно знать, какой жилье может быть доступен для получения в вашем случае. Для этого можно обратиться в МФЦ и узнать, какие варианты жилья есть для вас.

В некоторых случаях, вы можете выбрать жилье из имеющийся на рынке. Но в этом случае нужно быть осторожным. Вы должны знать, какие документы и договора нужны для найма социального жилья и каких услуг вам может понадобиться для этого.

Чтобы избежать необходимости выселиться, вы должны заключить договор на найм социального жилья. Для этого можно обратиться в МФЦ и подать заявление на получение социального жилья. В заявлении нужно указать желаемый город и район, а также размер жилья.

Если вы хотите выбрать жилье самостоятельно, вы должны знать, какие документы нужны для найма, куда и на какие услуги можно обратиться, и какие договора нужны для заключения с хозяином жилья.

В любом случае, вы должны быть готовы к проверке вашей жилплощади МФЦ. Если вы не соблюдаете условия договора, вы можете быть выселены из жилья.

• Что нужно для найма социального жилья?
• Какие документы нужны для найма жилья?
• Какую услугу можно получить при найме социального жилья?
• Где можно заключить договор на найм социального жилья?

Все эти вопросы есть в перечне услуг МФЦ. Такое жилье может быть наймом из имеющихся вариантов или по заключению договора на найм, но все документы должны быть оформлены правильно.

Оформление договора на социальное жилье: что нужно знать

Если вы нуждаетесь в социальном жилье, то необходимо знать, как оформить договор на его получение. В первую очередь, вам потребуются следующие документы:

• заявление на получение социального жилья;
• паспорт гражданина РФ или документ, удостоверяющий личность (для иностранцев);
• документы, подтверждающие вашу нуждаемость в социальном жилье.

Теперь, когда у вас есть все необходимые документы, вы можете обратиться в социальный блок МФЦ (многофункциональный центр) или направить заявление в Управление по оказанию жилищных услуг и городского хозяйства вашего района.

Если ваша заявка будет одобрена, вы получите договор на найм социального жилья. В таком случае, вам нужно будет знать:

• что такое договор на социальное жилье;
• какие условия обязательны для включения в договор;
• какие права и обязанности возникают у сторон по заключению договора;
• каких санкций можно ожидать в случае нарушения условий договора.

Также нужно знать, что в некоторых случаях вы можете быть выселены из социального жилья. Это может произойти, если вы не выполняете свои обязательства по договору, не платите за квартиру или проживаете в ней без разрешения. В этом случае вы можете обратиться в местный МФЦ для получения консультации и, если необходимо, услуги по правовой защите.

Оформление договора на социальное жилье — это достаточно сложный процесс, но важный шаг для тех, кто нуждается в поддержке государства. Важно следить за своими обязательствами и не нарушать условия договора, чтобы сохранить свои права на проживание в социальном жилье.

Обязанности жильцов социального жилья

Жильцы социального жилья обязаны:

• Соблюдать правила внутреннего распорядка в жилом доме и на придомовой территории.
• Своевременно оплачивать арендную плату за пользование жильем.
• Не подселять или не передавать жилье в субаренду без согласия управляющей компании.
• Поддерживать жилье в чистоте и порядке, не нарушать его целостность и удобства.
• Не проводить в жилье запрещенные законом действия.
• Своевременно сообщать управляющей компании об увеличении числа проживающих.
• Соблюдать правила пользования общедомовыми приборами и устройствами, не нарушать их работу.

В случае нарушения обязательств по договору социального найма жилья, управляющая компания может выселить жильца из квартиры.

Для получения социального жилья необходимо подать заявление в местное отделение МФЦ и предоставить все необходимые документы.

Кто может получить социальное жилье и какие документы нужны для заключения договора социального найма можно узнать на сайте МФЦ или управляющей компании, которая подается через МФЦ.

Подробности можно узнать на сайте МФЦ и по телефону единой справочной службы. В некоторых случаях можно обратиться за услугой заключения договора социального найма по месту жительства в МФЦ.

Особенности переезда в социальное жилье

Социальное жилье – это жилье, которое предоставляется людям, нуждающимся в жизненно важных условиях жизни. Если вы хотите получить такое жилье, то вам нужно обратиться через МФЦ и подать необходимые документы.

Для найма социального жилья нужны следующие документы: паспорт, свидетельство о регистрации, справка о доходах, документы о семейном положении, медицинская справка и другие документы в зависимости от конкретных случаев.

Договор на найм социального жилья заключается между вами и учреждением, предоставляющим это жилье. В договоре указываются место, где находится квартира, что включено в плату за найм, требования к содержанию жилья и другие условия.

Найм социального жилья может быть заключен как на длительный, так и на краткий срок. Если вы нарушаете условия договора, то вас могут выселить.

Перед переездом в социальное жилье нужно определиться с тем, что будете брать с собой. Обустройство жилья в социальном найме происходит за ваш счет, поэтому необходимое для жизни и основные предметы быта нужно взять с собой.

Если возникнут какие-то проблемы при заключении договора найма социального жилья, вы можете обратиться в МФЦ за помощью и консультацией.

Как заключить договор социального найма в 2023 году

Договор социального найма позволяет гражданам с низким уровнем дохода снять квартиру у государства в разы дешевле рыночной стоимости. Впоследствии наниматели имеют возможность выкупить жилье у государственного собственника, приватизируя арендуемую собственность.

Социальный наем – идеальная возможность получить недвижимость тем, у кого нет средств для покупки квартиры в ипотеку. Но для заключения такого договора нужно выполнить ряд условий и соответствовать категории съемщиков.

https://www.youtube.com/watch?v=kDZI8uNCBz4\u0026pp=ygVh0JfQsNC60LvRjtGH0LXQvdC40LUg0L7RgtC00LXQu9GM0L3QvtCz0L4g0LTQvtCz0L7QstC-0YDQsCDRgdC-0YbQuNCw0LvRjNC90L7Qs9C-INC90LDQudC80LAgMjAyMw%3D%3D

Устанавливает право заключения договора социального найма Статья 60 ЖК РФ.

Какие нужны документы для заключения договора социального найма

Договор социального найма оформляется только после того, как наниматель представит соответствующие документы. В их число входит:

1. Паспорт нанимателя и всех лиц, которые включены в договор — родственники арендатора и будущего собственника. Указываются совершеннолетние граждане и дети с 14 лет.
2. СНИЛС нанимателя.
3. Справка о составе семьи.
4. Свидетельство о браке (разводе).
5. Согласие всех членов семьи. Не важно, где находится родственник — он должен прислать свое решение по почте. Если нет такой возможности, оформляется доверенность в пользу нанимателя.
6. Выписка из домовой книги.
7. Сведения о доходах.
8. Информация об имеющемся жилье (для расчета жилплощади на каждого, кто проживает на ее территории).

В процессе представления документов создается заявление. Затем все собранные справки отправляются в контролирующий орган до ожидания решения.

Куда обратиться для заключения договора

Начать оформление документов можно в любом государственном учреждении. Это можно сделать удаленно, например, через МФЦ или «Госуслуги». Заявление подается от лица основного арендатора, но он вправе указать остальных членов семьи, которые будут проживать в нанимаемой у государства территории.

Кроме МФЦ и «Госуслуг», нужно встать на учет в местной администрации. Там семью, планирующую в будущем приватизировать арендуемое жилье, запишут в ряды ожидающих граждан. Если арендаторы будут выполнять условия по оплате квартиры своевременно, они смогут стать собственниками квартиры.

Кто заключает договор социального найма

Договор социального найма заключается между двумя сторонами:

1. Государство, от лица которого выступают представители администрации региона, в котором арендаторы подают заявление.
2. Наниматель — гражданин вместе с членами своей семьи, имеющие основания для подачи заявления на заключение договора соцнайма. К числу таких граждан относятся те, кто не имеет собственного жилья и доходов для его приобретения. Вдобавок квартиру могут приватизировать граждане, у которых есть собственность с недостаточным для комфортного проживания метражом.

Наниматель и государство – основные участники договора. К числу прочих относятся члены семьи нанимателя — его супруг(а) и несовершеннолетние дети.

Что является основанием для заключения договора социального найма

Основанием для получения жилья по соцнайму, в рамках Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14, является одобрение от лица муниципального органа, выданное обратившемуся гражданину.

Чтобы получить право на дешевое жилье, наниматель обязан представить подтверждение недостаточно комфортных условий проживания и низкий уровень дохода. Если пришел отказ от администрации, жилье по договору социального найма предоставлено не будет.

Оставьте заявку на консультацию юриста:Добавить в Избранное

Как заключить договор социального найма в 2023 году | Официальный сайт администрации Ашинского городского поселения

Договор социального найма может быть составлен только после предоставления нанимателем соответствующих документов. К ним относятся:

1. Паспорт нанимателя и всех лиц, вписанных в договор — нанимателя и потенциального наймодателя, родственников родителей. Совершеннолетние граждане и дети представляются с 14 лет.
2. Амка арендатора.
3. Справка о составе семьи.
4. Свидетельство о браке (разводе).
5. Согласие всех членов семьи. Где бы ни находилась семья, он должен отправить решение по почте. В противном случае необходимо оформить доверенность на арендатора.
6. Выписки из домовой книги.
7. Информация о доходах.
8. Информация о жилье (для расчета жилой площади на всех лиц, проживающих на данной жилплощади).

После подачи документации составляется бланк заявления. Затем все собранные справки отправляются в органы власти в ожидании решения.

Куда обратиться для заключения договора

Бюрократию можно инициировать в государственном департаменте. Это можно сделать дистанционно — через МФЦ или госуслуги. Заявление подается от имени основного квартиросъемщика, но он имеет право назвать и других членов семьи, проживающих в арендуемом государством жилом помещении.

Помимо МФЦ или Госуслуги, арендатор должен зарегистрироваться в местном органе власти. Там семьи, намеревающиеся в будущем приватизировать арендуемое жилье, ставятся на очередь. Если квартиросъемщики выполняют условия по своевременной выплате квартплаты, они могут стать собственниками квартиры.

Кто заключает договор социального найма

Договоры социального найма жилья заключаются между двумя сторонами.

1. Государство, в лице представителя администрации района, в который обращается квартиросъемщик.
2. Арендатор — это гражданин со своей семьей, у которого есть основания для подачи заявления на заключение договора аренды. К ним относятся лица, не проживающие в собственном жилье и не имеющие доходов для его приобретения. Кроме того, квартиры могут быть приватизированы гражданами, не имеющими достаточной жилой площади.

Советуем прочитать:  Парковка на газоне, куда жаловаться

Основными участниками договора являются квартиросъемщик и государство. Остальными являются члены семьи — жена квартиросъемщика и несовершеннолетние дети.

Что является основанием для заключения договора социального найма

Согласно общему постановлению Верховного суда РФ № 14 от 7 февраля 2009 года, основанием для приобретения жилого помещения по договору социального найма является разрешение муниципальных властей, выданное заявителю.

Чтобы претендовать на получение недорогого жилья, наниматель должен доказать, что его жилищные условия и доход не являются достаточно комфортными. Если муниципалитет откажет заявителю, ему не будет предложено социальное жилье.

Что такое жилье по соц найму

Договор социального найма — это сделка по временному распоряжению жилым помещением (обычно квартирой). Наниматель (наниматели) получает право пользования и владения без ущерба для жилищного законодательства и других законодательных актов.

Собственником жилья является государство. Договор социального жилья включает в себя возможность завладения имуществом, размер арендной платы (обычно значительно ниже суммы, взимаемой за наем) и право на проживание семьи, а также нанимателя.

Какое жилье считается социальным

Предоставление социального жилья основывается на потребностях отдельных лиц и членов семьи. В то же время при выборе жилья учитываются местные правовые нормы. Например, в Москве на одного человека требуется 18 метров.

Нормы могут рассчитываться по-разному. Например, устанавливается минимальный лимит и добавляется несколько квадратных метров на каждого дополнительного члена семьи.

Социальное жилье — это общественное жилье. Граждане могут пользоваться и занимать их. Они могут распределять его, за исключением дарения. Они не могут продавать, сдавать в аренду или дарить его. В регистрационной выписке будет указана отметка о том, что жилье предоставляется в аренду.

Как получить жилье в социальный наем вне очереди

Определенные категории людей имеют право на заселение в государственное жилье на ротационной основе. К ним относятся:

Группы 1 и 2,
• Ветераны Второй мировой войны и соответствующие ветераны других военных операций,
• несовершеннолетние без сопровождения взрослых,
• люди с определенными хроническими заболеваниями. Это люди, которые могут быть заразны для других. Например, туберкулез,
• Люди, проживающие в зданиях, признанных опасными или вредными.

Список лиц, имеющих право на получение государственного жилья без очереди, регулируется местным законодательством. Поэтому информацию следует получать в соответствующем округе.

Причины выселения из полученного социального жилья

Жильцы могут потерять свои права на жилье, предоставленное по договору социального найма, если

• Жилье признано находящимся в неудовлетворительном состоянии. В этом случае гражданин может рассчитывать на предоставление другого сопоставимого жилья.
• Здание признано непригодным для проживания. В этом случае жилье, предоставленное по договору социального найма, не считается срочным, но не может быть заселено по любой другой причине.
• Недвижимость конфискована для государственных нужд. Это редкое явление, но оно может иметь место. Выселение не является бессмысленным.

Выселение из социального жилья возможно только через суд, хотя оно возможно и в других случаях.

• Арендатор не может оплачивать коммунальные и жилищные услуги более шести месяцев.
• Арендатор или члены его семьи нанесли непоправимый ущерб имуществу.
• Арендатор регулярно нарушает права других жильцов. Например, он выбрасывает мусор в местах общего пользования, ведет себя вызывающе или угрожает другим.
• Жилье используется не по назначению. Например, недвижимость используется для производства или оказания услуг.

Каждый случай рассматривается судом индивидуально. Расторгнуть договор найма государственного жилья после его заключения достаточно сложно. Однако на практике такие случаи встречаются.

Договор социального найма: как получить жилье от государства в 2023 году

Если денег на собственное жилье или аренду нет, можно снять квартиру у государства по договору социального найма. В этом случае стоимость аренды будет значительно ниже среднерыночной. Однако такой вариант доступен не всем. Рассказываем, как снять жилье у муниципалитета, оформить его в собственность и кто имеет на это право.

Что такое социальный наем жилья

Социальный наем — вариант аренды жилья. При обычной аренде жилье сдает физическое лицо, социальный наем предлагает только государство или муниципальный орган власти, на территории которого находится жилое помещение, сказано в ст. 49 Жилищного кодекса РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=kDZI8uNCBz4\u0026pp=YAHIAQE%3D

Наниматель ежемесячно перечисляет арендную плату. При этом ее размер значительно ниже, чем аренда недвижимости у физлиц.

Однако снять жилье у государства могут не все граждане. Для аренды по соцнайму человек должен стоять на учете как нуждающийся в жилье. Проживать в жилом помещении человек может вместе со своей семьей.

Кто может оформить договор социального найма жилого помещения

Арендодателем может быть любой орган власти, которому государство или муниципалитет дали полномочия по таким вопросам. Чаще всего арендодателем выступает администрация муниципального образования.

Наниматель жилого помещения — это гражданин, которого признали нуждающимся в жилом помещении. Признать таким могут в следующих ситуациях:

1. У человека нет своего жилья или жилья по договору социального найма. Важно, чтобы недвижимости не было не только у самого человека, но и членов его семьи, сказано в п. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ.
2. Человек или члены его семьи уже снимают жилье по договору социального найма, но на каждого человека приходится площадь меньше положенной нормы. Ее определяют власти региона. Где-то, например, на одного человека должно приходиться до 33 кв. м, а где-то — до 10 кв. м.
3. У человека или членов его семьи есть жилье в собственности, но на каждого члена семьи приходится площадь меньше учетной нормы, установленной в субъекте РФ.
4. Человек проживает в помещении, которое не отвечает требованиям для жилых помещений, например дом подлежит сносу или реконструкции. Подробно эти требования прописаны в разделе II Постановления правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания…».
5. В семье, которая снимает жилье по договору социального найма, есть человек с хроническим заболеванием, например туберкулезом. В этом случае им могут предоставить другое жилье, чтобы снизить риски заражения членов семьи.

Важно, чтобы человека признали малоимущим, иначе в жилье ему откажут. Получить жилье по соцнайму могут только малоимущие граждане без своего жилья или с жильем недостаточной площади, сказано в п. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ.

Бесплатное питание в школе, жилье и пособие до 14 000 рублей: что положено семьям с низким доходом

Регионы могут прописать дополнительные основания и условия для признания человека нуждающимся в жилье.

Некоторые граждане специально ухудшают свои жилищные условия, например разменивают квартиры, вселяют в помещение новых жильцов или фиктивно разводятся. Если обман вскроется, то на очередь в качестве нуждающихся в жилом помещении их поставят не раньше, чем через пять лет с момента, как они ухудшили свои жилищные условия, сказано в ст. 53 Жилищного кодекса РФ.

Кому жилье по соцнайму могут выделить вне очереди

Свободное жилье по социальному найму выделяют в порядке очереди подачи заявлений.

Однако получить помещение вне очереди могут люди с инвалидностью, ветераны, сироты, люди с хроническими заболеваниями, граждане, проживающие в непригодном жилье. Таким может быть, например, помещение, в котором инженерные системы не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

Какое жилье выделяют по соцнайму

Жилые помещения, которые предоставляют по договору соцнайма, должны соответствовать определенным требованиям. Это отдельное от других помещение, пригодное для постоянного проживания. В нем должно быть освещение, отопление, водоснабжение и канализация. Оно должно соответствовать норме жилой площади на человека, установленной в регионе.

Выделяют два типа жилья в зависимости от того, кто является его собственником:

1. Муниципальное жилье — жилье муниципального образования. Оно включено в специальный жилищный фонд. Обычно помещения по договору социального найма выделяют именно из него.
2. Государственное жилье — его владельцем являются Российская Федерация и ее субъекты. Такое жилье входит в государственный жилищный фонд.

Договор социального найма жилого помещения — что это?

Договор социального найма жилого помещения — договор аренды, где арендодателем (наймодателем) является государство или муниципалитет, а арендатором (нанимателем) — гражданин.

https://www.youtube.com/watch?v=uOHp1GlOi7w\u0026pp=ygVh0JfQsNC60LvRjtGH0LXQvdC40LUg0L7RgtC00LXQu9GM0L3QvtCz0L4g0LTQvtCz0L7QstC-0YDQsCDRgdC-0YbQuNCw0LvRjNC90L7Qs9C-INC90LDQudC80LAgMjAyMw%3D%3D

По договору наймодатель передает арендатору жилье, чтобы тот мог пользоваться и заселиться туда со своей семьей. При этом гражданин должен соблюдать правила проживания и вовремя вносить плату за аренду и комуслуги, сказано в ст. 60 Жилищного кодекса РФ.

Особенности договора социального найма

По договору соцнайма в арендуемое жилье может заселиться не только наниматель, но и его родные. В некоторых случаях наличие семьи напрямую влияет на то, дадут ли жилье в принципе и какой площади.

Наниматель регулярно платит за аренду, коммунальные услуги, работу управляющей компании, а также содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Наниматель отвечает за жилье на весь период действия договора. И даже если он не проживает в квартире, платить за нее все равно придется.

Наймодатель оплачивает капремонт жилого помещения, участвует в содержании и ремонте общедомового имущества, контролирует, чтобы наниматель получал коммунальные услуги надлежащего качества.

В случае смерти арендатора его семья может и дальше проживать в помещении. В этом случае договор соцнайма перезаключат с кем-то из них. С кем именно заключат новый договор, выберут сами жильцы.

Форма договора

Договор соцнайма заключают в простой письменной форме — достаточно поставить подписи в документе на основании решения о предоставлении жилого помещения, а участие нотариуса в данном случае необязательно, сказано в ст. 63 Жилищного кодекса РФ.

Для такого соглашения существует типовая форма договора социального найма помещения.

Содержание договора социального найма

По договору соцнайма государство или муниципальное образование передает гражданину квадратные метры. При этом арендатор должен соблюдать правила пользования жилым помещением. Например, проводить текущий ремонт, вовремя оплачивать услуги ЖКХ, не проводить самовольную перепланировку и т. д.

В договоре социального найма обязательно прописывают несколько пунктов.

Стороны договора. Наймодатель — уполномоченный орган власти, который представляет интересы собственника жилого помещения. Наниматель — гражданин с правом на жилье по договору социального найма.

Объект найма. Это может быть квартира или ее часть, жилой дом или его часть. Передавать в наем неизолированное жилое помещение или общее имущество многоквартирного дома запрещено. Например, нельзя передать в наем коридор или комнату, через которую возможен проход в другую, поскольку это неизолированные помещения.

Срок найма. Жилье по такому договору предоставляют бессрочно.

Плата по договору соцнайма. Ее рассчитывают исходя из стоимости 1 кв. м. Стоимость аренды наймодатель устанавливает самостоятельно и может ежегодно изменять и индексировать ее в одностороннем порядке.

Права и обязанности нанимателя. Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ, он может:

При этом наниматель обязан:

• использовать жилое помещение по назначению. Например, сделать из муниципальной квартиры мастерскую или салон красоты не получится;
• обеспечить сохранность жилого помещения;
• проводить текущий ремонт жилья;
• своевременно оплачивать комуслуги;
• уведомить наймодателя об изменении условий, по которым человек имел право на жилье по договору соцнайма.

В свою очередь наймодатель, согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ, имеет право требовать, чтобы наниматель вовремя платил за жилье и услуги ЖКХ.

При этом наймодатель обязан:

• передать нанимателю жилье, свободное от прав других лиц, например на жилье не должно быть ареста или залога;
• содержать и ремонтировать общее имущество в многоквартирном доме вместе с другими жильцами;
• проводить капремонт жилого помещения;
• следить, чтобы наниматель получал все необходимые комуслуги.

Как заключить договор социального найма

Для заключения договора необходимо обратиться в уполномоченный орган власти, МФЦ или подать документы через «Госуслуги».

Однако сначала гражданин должен встать на жилищный учет в местной администрации. После этого уполномоченный орган заводит учетное дело со всей информацией о заявителе. Все изменения, например пополнение в семье, сокращение доходов, право на льготы, также вносятся в учетное дело.

https://www.youtube.com/watch?v=uOHp1GlOi7w\u0026pp=YAHIAQE%3D

Необходимые документы гражданин должен предоставить сам, поскольку в предоставлении жилья заинтересован именно заявитель. Администрация узнавать об изменениях в его жизни самостоятельно не будет.

После того как появится свободное жилье и подойдет очередь гражданина, власти вынесут соответствующее решение, которое гражданину вышлют по почте. На его основании с гражданином и заключат договор социального найма, сказано в п. 4 ст. 57 Жилищного кодекса РФ.

Договор соцнайма подписывает гражданин и уполномоченный орган от лица собственника.

Сроки действия договора

Договор социального найма заключается бессрочно. Поэтому заключить договор на год, два, десять лет нельзя. Кроме того, если наниматель переедет или умрет, договор для его семьи будет действовать все также. Прекратить действие договора можно, если какая-то сторона потребует его расторгнуть или проживающие решат приватизировать жилье.

Как оформить договор социального найма

Гражданин должен собрать документы и подать их вместе с заявлением в уполномоченный орган. В заявлении важно указать удобный вам способ связи — почтовые отправления, телефон или электронная почта.

После подписания договора вы получите на руки свой экземпляр документа. Общий срок на подготовку и подписание бумаг составляет 60 рабочих дней. Сам договор оформляют бесплатно.

Какие документы нужны для заключения договора:

• заявление от вас и членов семьи;
• уведомление органов власти о предложенных вариантах жилья;
• удостоверение личности заявителя и членов его семьи;
• единый жилищный документ, если его нет, копия финансового счета нанимателя жилья или выписка из домовой книги. Эти бумаги можно заказать в МФЦ, ТСЖ или домоуправляющей компании;
• письменное согласие от вас и членов вашей семьи на предоставление жилья по договору соцнайма. Подписывается при сотруднике МФЦ или уполномоченного органа;
• письменное заявление от вас и членов семьи о том, что последние пять лет вы не ухудшали жилищные условия. Подписывается при сотруднике МФЦ или уполномоченного органа;
• если вы занимаете жилье, которое нужно освободить для вселения в новое, потребуется нотариально заверенное обязательство от вас.

Некоторые документы сотрудники МФЦ или уполномоченного органа могут запросить в рамках межведомственного взаимодействия. Уточнить список можно заранее по телефону или во время личного приема.

Если местные власти не приняли решение о предоставлении вам жилья, договор социального найма заключить не получится. Именно решение уполномоченных органов является основанием для подписания такого договора.

Если вы считаете, что вам отказывают в предоставлении жилья необоснованно, вы можете обжаловать решение в суде.

Кто является собственником жилья с договором социального найма

Собственником жилья, которое предоставили по соцнайму, является государство или муниципальное образование. Наниматель может проживать в нем, но не имеет права его продать, подарить или завещать.

Можно ли продать или подарить недвижимость от государства

Правовое положение нанимателей жилья

Члены семьи нанимателя имеют с ним такие же права и обязанности. Они могут проживать в предоставленном жилом помещении, содержать его в пригодном для проживания состоянии и не делать несогласованных перепланировок. Если кто-то из членов семьи будет нарушать правила, сделает незаконную перепланировку, выселить из жилого помещения могут всех.

Если гражданин больше не является членом семьи нанимателя, но продолжает проживать с ним в предоставленном помещении, он сохраняет те же права, что и остальные.

Как перезаключить договор соцнайма

Перезаключить такой договор можно, если меняется наниматель. Например, прежний наниматель умер или его лишили родительских прав, а значит, арендатора должны выселить из жилого помещения, где проживают его дети.

Как изменить договор соцнайма

Если в жилое помещение вселяются новые члены семьи нанимателя, в договор придется внести соответствующие изменения, сказано в п. 2 ст. 70 Жилищного кодекса РФ.

Изменить договор также придется, если две семьи, которые проживали в одной квартире, но по разным договорам, объединились в одну семью, сказано в ст. 82 Жилищного кодекса РФ.

Правки потребуются, и если дееспособный член семьи нанимателя с согласия всех родственников, в том числе нанимателя, потребует признать его арендатором по ранее заключенному договору. Такое же право есть у члена семьи нанимателя в случае смерти последнего.

Основания для прекращения договора соцнайма

Договор могут прекратить, если жилье разрушено или одиноко проживающий наниматель умер, а также если договор расторгнут, сказано в п. 5 ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

Могут ли выселить из жилья по договору социального найма

Нанимателя и его семью могут выселить, если дом признают аварийным или государству будет нужен участок под ним для общих нужд, например строительства дороги. В этом случае нанимателям должны предоставить другое равнозначное старому жилье.

Нанимателя могут выселить, если он систематически нарушает права соседей: не соблюдал требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и экологические нормы или использовал жилье не по назначению. В этом случае предоставлять ему другое жилье не обязаны.

Решение о выселении может принять только суд. Сначала нарушитель получит предупреждение, и если он не исправит ситуацию, наймодатель может обратиться в суд.

Расторгнуть договор в судебном порядке могут, и если наниматель сделал незаконную перепланировку в помещении и отказался привести его в прежнее состояние.

Если наниматель с семьей переехали в другое место жительства, договор будет считаться расторгнутым с момента переезда.

Выселить в судебном порядке могут, и если наниматель более полугода не оплачивает коммунальные услуги без уважительных причин. В этом случае ему должны предоставить взамен жилое помещение, размер которого соответствует нормам для вселения граждан в общежитие.

Как расторгнуть договор

Расторгнуть соглашение могут по инициативе одной из сторон или решению суда. Инициатору необходимо выслать второй стороне письменное предложение расторгнуть договор соцнайма. Если инициатором выступает наймодатель, ему придется указать причину этого.

В некоторых ситуациях расторгнуть договор получится только по решению суда, например если наниматель систематически нарушает права и интересы своих соседей или использует жилое помещение не по назначению.

Можно ли получить жилье по соцнайму в собственность

Вы можете прописаться в жилье, а затем приватизировать его. Минимальных сроков проживания для этого нет, начать приватизацию можно сразу же после заселения. Узнать о такой возможности в вашем городе можно в местной администрации. В процедуре участвуют все проживающие в жилом помещении, однако каждый из них может отказаться от этого права.

Обратите внимание, что приватизировать жилье можно только один раз. Для процедуры придется подготовить документы, утвержденные в вашем регионе, составить заявление и подать его через МФЦ или в уполномоченном органе власти.

Как оформить договор социального найма жилья: главное

• По договору соцнайма государство или муниципалитет предоставляет гражданам и их семьям помещения для проживания после того, как подойдет их очередь. Для этого нужно заранее подать соответствующее заявление в уполномоченный орган власти или МФЦ и получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.
• Наниматель может проживать в предоставленном помещении вместе со своей семьей.
• Наниматель не может продать, подарить или передать это жилье по наследству. С согласия органов власти гражданин может обменять помещение по договору соцнайма.
• Если наниматель переедет или умрет, договор могут перезаключить с кем-то из членов его семьи.
• Такой договор заключают бессрочно. Нанимателю нужно только вовремя платить за жилье и коммунальные услуги и не нарушать права и интересы соседей.
• Если наниматель и члены его семьи нарушают правила проживания и обращения с жильем, администрация может подать исковое заявление в суд.
• Наниматель и члены его семьи могут приватизировать квартиру, в которой проживают по договору соцнайма. Узнать о такой возможности можно в местной администрации.