В настоящий момент любой иностранный гражданин или лицо без гражданства, но имеющее документы удостоверяющие личность, может купить недвижимость в Республике Беларусь. После заключения сделки иностранец получает свидетельство о государственной регистрации на недвижимость и становится собственником.

Договор купли-продажи недвижимости иностранцем заключается так же как и гражданином Республики Беларусь у нотариуса или в Агентствах по государственной регистрации.

На сделку иностранец должен иметь паспорт и нотариально заверенный перевод паспортных данных. Так же необходима временная регистрация на территории РБ.

Если иностранец не знает русского языка, на сделке необходим переводчик. Россиянам перевод паспорта не нужен.

При покупке иностранцем частного дома с участком есть особенности. По закону иностранный гражданин не может иметь в собственности землю на территории РБ. Он может ее только арендовать. Исключение составляют дома с земельными участками полученные по наследству.

Так же нужно не забывать что, если иностранец намерен купить дом с земельным участком, продавцу недвижимости необходимо пройти процедуру расприватизации земельного участка. Это требует определенных затрат.

Важно на этом этапе иметь гарантии что иностранец не откажется покупать дом, а продавец  не останется у «разбитого корыта».

После такой сделки в собственности иностранца будет  только жилой дом, а земельным участком пользоваться на основании договора аренды.

Покупка недвижимости в РБ не облагается налогом.В случае продажи недвижимости иностранцем, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13%. Исключение составляют иностранные граждане – резиденты РБ (те кто находятся на территории РБ более 183 дней).

Иностранные граждане которые являются резидентами РБ могут продать одну квартиру в течении пяти лет без уплаты подоходного налога, как и граждане РБ. Стоит помнить, что в налоговой инспекции надо будет подтвердить факт нахождения на территории РБ более 183 дней.

Иностранный гражданин, не резидент РБ (иностранец который прожил менее 183 дней в календарном году на территории РБ) обязан заплатить подоходный налог в размере 13% от дохода. Доход это разница между ценой за которую продается объект и ценой приобретения объекта.

Так же не надо забывать что при  уплате подоходного налога иностранцы, как и граждане РБ, имеют право применить имущественный налоговый вычет, в размере  подтвержденных документально расходов на приобретение жилья или в размере 10%  от общей суммы подлежащего налогообложению дохода, полученного от продажи недвижимого имущества.

  Если на иностранца оформлен договор дарения недвижимости от близких родственников (супруг, супруга, родители, усыновители, дети, братья, сестры и т.д.) иностранец не платит подоходный налог.

Если дарят недвижимость иностранцу не близкие родственники, он обязан заплатить подоходный налог  в размере 13% от оценочной стоимости квартиры. Оценочная стоимость рассчитывается Агентствами по гос. регистрации и как правило эта стоимость гораздо меньше рыночной.

О особенностях продажи квартир, полученных по наследству иностранцами, можно прочесть в статье — Как продать квартиру полученную по наследству в беларуси. 

Нужно знать что иностранец, если у него нет вида на жительство в РБ, не обязан отчитываться перед налоговыми органами нашей страны о деньгах, за которые было куплено недвижимое имущество. Если иностранец проживает в РБ по виду на жительство, то как и любой гражданин нашей страны, обязан будет показать откуда он взял деньги на покупку недвижимости, по требованию налогового органа.

Иностранец , который владеет жилой недвижимостью на территории РБ, может получить разрешение на временное проживание в Беларуси на один год. С правом продления. Так же он может в дальнейшем получить разрешение на временное пребывание на членов своей семьи, при наличии законного источника доходов. Через семь лет возможно оформление вида на жительство.

Стоимость коммунальных услуг для иностранцев, без вида на жительство в РБ, купивших здесь квартиру будет рассчитываться на основе экономически обоснованных тарифов, то есть 100%, без всяких льгот. На данный момент это в три-четыре раза больше чем платят граждане РБ.

Обращайтесь всегда буду рад помочь  продать квартиру  или другую недвижимость иностранным гражданам в Минске и Минском районе. Все оказываемые мной риэлторские услуги можно заказать на моем сайте. Риэлтор Сурма Виталий.

Как проверить квартиру перед покупкой в 2020 году.

Поделитесь статьей в соцсетях! Возможно, она будет полезна знакомым.

Что нужно знать иностранцам при покупке или продаже недвижимости в РБ?

Каждый человек рано или поздно задумывается о том, как сберечь свой капитал или приумножить его.

Алиса Циошко, руководитель компании ООО «Капитал Недвижимости»

Инвестиция в недвижимость – это выгодно!  Вкладывая свои сбережения в недвижимость Вы либо улучшаете жилищные условия, либо обеспечиваете себе стабильный пассивный доход.

А Республика Беларусь, как зона для выгодных иностранных инвестиций и недвижимость, как объект самого инвестирования – стала достаточно популярным явлением в 2020 году со стороны ближнего и дальнего зарубежья.

Иностранцы с большой охотой вкладывают деньги как в покупку жилой недвижимости для переезда и постоянного проживания, так и с целью ведения бизнеса по сдаче купленной недвижимости (жилой и коммерческой) в аренду.

Большой плюс и, зачастую, решающий фактор по покупке недвижимости именно в Республике Беларусь – полная конфиденциальность данных о наличии недвижимости у иностранца в РБ. В настоящей статье мы ответим на самые популярные вопросы о покупке и продаже недвижимости иностранцем.

Как иностранцу купить недвижимость и землю в Республике Беларусь в собственность?

Гражданин любого государства мира вправе купить и пользоваться недвижимостью в РБ. После заключения сделки купли-продажи иностранец получает свидетельство о праве собственности и становится полноправным владельцем недвижимости.

При покупке иностранцем частного дома с земельным участком есть особенности. По законодательству РБ иностранный гражданин не может иметь в собственности землю, а вправе ее только арендовать. Поэтому после сделки иностранец будет владеть только жилым домом, а земельным участком пользоваться на основании договора аренды.

Какую именно недвижимость (жилую или коммерческую) может купить иностранец в РБ?

Законодательство РБ не ограничивает иностранных граждан в выборе покупаемой недвижимости. Следовательно, допускается приобрести:

• квартиру
• дом
• офис
• склад
• цех

Как правильно оформить недвижимость и кто может ею владеть в РБ: физическое лицо или иностранная компания

Купленную недвижимость можно оформить на себя (на физическое лицо) или на фирму (белорусскую или иностранную).

При оформлении недвижимости на физическое лицо при себе иностранцу нужно иметь только паспорт. Причем помимо оригинала паспорта нужно иметь нотариально удостоверенный перевод на русский язык.

Эта особенность не относится к гражданам России, поскольку текст паспорта выполнен на русском языке.

При оформлении недвижимости на белорусское юридическое лицо необходимо предоставить документы, подтверждающие его регистрацию.

Если собственником планирует стать иностранная компания, то необходимо в компетентном органе иностранного государства запросить выписку из торгового регистра или другой аналогичный документ, подтверждающий юридический статус иностранной фирмы.

Данный документ необходимо легализовать и перевести на русский язык с последующим нотариальным заверением.  Помимо выписки нужно предоставить документ на полномочия человека, действующего от имени иностранной компании. Это может быть доверенность или документ о полномочиях руководителя.

Если иностранный покупатель недвижимости не разговаривает и не понимает русский язык, то при оформлении сделки покупки недвижимости должен присутствовать переводчик.

Какой налог при покупке и продаже недвижимости в РБ для иностранцев?

Для иностранных граждан не предусмотрена обязанность платить налог при покупке недвижимости. Это правило распространяется вне зависимости от количества приобретенных объектов недвижимости на территории Республики Беларусь.

При продаже недвижимости иностранные граждане уплачивают подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости в случае, если они в течение года находились на территории РБ менее 183 календарных дней (полгода). При нахождении иностранца в РБ более полугода он становится налоговым резидентом и на него распространяется правило, согласно которому одна продажа недвижимости в 5 лет не облагается налогом.

Следует ли иностранцу  отчитываться в РБ, откуда у него деньги на покупку недвижимости?

В РБ  действует закон «О декларировании физическими лицами доходов и имущества по требованию налоговых органов». Действие закона распространяется исключительно на иностранцев, у которых есть вид на жительство.

Такие иностранцы обязаны декларировать доход и имущество по требованию налогового органа.

Если иностранный гражданин не имеет вид на жительство, то отчитываться в РБ за деньги (источник их получения, количество) на покупку недвижимости не нужно.

Возможно ли  оплата при покупке недвижимости будет осуществляться от имени сторонней компании или человека, а принадлежать Иностранцу в РБ?  

Сделка купли-продажи недвижимости может осуществляться при условии, что фактическим плательщиком по договору будет выступать не сам иностранец, который станет собственником и получит свидетельство о праве собственности на недвижимость, а, например, его компания или другое лицо. Такая опция называется «оплата за третье лицо».

Иностранец, у которого есть недвижимость в РБ, может ли получить вид на жительство или разрешение на временное проживание (РВП)?

Иностранец, владеющий жилой недвижимостью (всем объектом или долевой собственностью), имеет право на получение разрешения на временное проживание в РБ сроком до 1 года с правом последующего продления. Иностранец, получивший РВП, вправе перевезти в Беларусь членов своей семьи и получить также на каждого из них РВП при наличии законного источника дохода.

В перечне оснований для получения вида на жительство наличие недвижимости не значится. Однако в случае, если иностранец вложил не менее 150 000 EURO в недвижимость с целью получения прибыли, то такой иностранный гражданин вправе получить вид на жительство. Также допускается получение вида на жительство при условии непрерывного нахождения в РБ в течение 7 лет на основании РВП.

Как получить визу иностранцу при наличии недвижимости в РБ?

При получении иностранным гражданином разрешения на временное проживание (РВП) он вправе получить многократную въездную-выездную визу (мультивизу) с правом неограниченного количества раз на пересечение границы в течение срока ее действия. В случае получения вида на жительство иностранцу не нужно получать визу, т.к. в своих правах он будет приравнен к гражданам РБ.

Какие тарифы и оплата коммунальных услуг для иностранцев?

Стоимость коммунальных услуг для иностранцев, купивших недвижимость в РБ, рассчитывается по 100% тарифу? Или из-за временной регистрации по месту пребывания она становится соразмерна, как если бы человек был прописан в ней?

Покупка недвижимости иностранными гражданами в Беларуси

В Беларуси (не Белоруссия-такой страны нет ???? , в помощь классификатор стран мира) приобрести недвижимость может любой гражданин. Для этого нужен только:

1. паспорт
2. нотариально заверенный перевод вашего паспорта. Для граждан Российской Федерации нотариально заверенный перевод не нужен.
3. переводчик (аттестованный, друг не подойдет), если вы не говорите на русском/белорусском.

Но следует учитывать несколько факторов:

1. При покупке дома, земля будет переведена в статус арендной. То есть дом будет в частной собственности, а земля (участок), относящийся к этому дому будет только в аренду. Иностранным гражданам запрещено получать землю в частную собственность, исключение составляют участки, полученные в наследство.

2. При покупке никаких налогов платить не надо. Но если вы в будущем решите продать ваше недвижимое имущество, то придется заплатить подоходный налог 13% с суммы дохода, т.е. с разницы между ценой покупки и ценой продажи. 

После приобретения квартиры надо будет оформить все счета на себя.

Алгоритм прописан здесь.

Также ежегодно до 15 ноября надо будет платить налог на недвижимость. Алгоритм прописан здесь.

Коммунальные платежи иностранные граждане оплачивают по 100% тарифам. Субсидируемый тариф может применяться для членов их семьи, которые являются гражданами РБ и зарегистрированы в данной недвижимости. Если квартира сдается в аренду, то квартирант-белорус, прописанный в данной квартире по договору найма, также не будет давать льготу по коммунальным платежам.

Может ли иностранный гражданин подарить свою недвижимость?

Да, может.

Не облагается налогом дарение близким родственникам (подтверждается документально), во всех других случаях одаряемый должен будет заплатить налог 13%.

К лицам, состоящим в отношениях близкого родства, относятся родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги. К лицам, состоящим в отношениях свойства, относятся близкие родственники другого супруга, в том числе умершего.

! По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Дает ли право приобретенная недвижимость получить ВНЖ

Иностранец, владеющий жилой недвижимостью, имеет право на получение разрешения временного проживания (РВП) в Беларуси сроком до 1 года с правом последующего продления (Закон Республики Беларусь от 04.01.2010 № 105-З О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь)

При наличии законного источника дохода он также имеет право оформить РВП на членов семьи.

Получение ВНЖ возможно при условии непрерывного нахождения в Беларуси в течение 5 лет на основании РВП.

Если иностранный гражданин является инвестором, осуществившими инвестиции на территории Республики Беларусь в размере не менее 15 000 тысяч базовых величин способами, не запрещенными законодательными актами Республики Беларусь, в том числе недвижимость, на территории страны, ему может быть выдано разрешение на постоянное проживание. На сегодняшний день 1 базовая величина равна 32 BYN.

• Иностранный гражданин, имеющий РВП, может получить многократную въездную-выездную визу с правом на пересечения границы в течение срока ее действия неограниченное количество раз.
• Подписывайся! Больше полезной информации здесь

Было полезно? Поделись с другими!

«С квартирой никаких проблем, а вот землю в собственность не отдадут». Что нужно знать иностранцу, чтобы купить недвижимость в Беларуси

Сегодня любой иностранец, и даже лицо без гражданства, но у которого есть паспорт или другие документы, удостоверяющие личность, может приобрести недвижимость в нашей стране. Сама процедура покупки близка к сделкам граждан Беларуси. О том, что нужно знать таким иностранцам — рассказывает агент по недвижимости ООО «Центр недвижимости „Престиж“» Павел Товкач.

Дом свой, а земля государственная

Беларусь как зона для иностранных инвестиций и недвижимость как объект инвестирования — популярные явления. Иностранцы с большой охотой вкладывают деньги как в покупку жилой недвижимости для переезда и постоянного проживания, так и с целью ведения бизнеса по сдаче купленной недвижимости (жилой и коммерческой) в аренду. Тем более законодательство Беларуси дает этому зеленый свет.

— К нам недавно обратилась супружеская пара из Китая с пожеланием купить недвижимость в Минске. Мужчине 50 лет, его супруге 43. И вот они хотели купить либо трехкомнатную квартиру в столице, либо дом возле Минска. Желательно в направлении аэропорта, — рассказывает Павел Товкач. — Минск выбрали потому, что у них в следующем году сын поступает в магистратуру БГУФК.

На фото — Павел Товкач

Агент вместе с гостями страны посмотрел множество «трешек» и «двушек» в Минске. Остановились на двухкомнатной квартире в Лебяжьем. Супружеской паре очень понравилось соотношение цена/качество. И вот если бы иностранцы остановились на этой квартире, то никаких бы сложностей у них вообще бы не возникло.

— Для проведения такой сделки по покупке жилой недвижимости, ну или офисного помещения, иностранцам нужен паспорт и нотариально заверенный перевод на государственный язык паспортных данных.

Получать вид на жительство не надо, однако нужна временная регистрация на территории нашей страны, — поясняет агент. — Закон также позволяет присутствие переводчика на сделке. У нас был молодой парень, белорус, но он долго жил и учился в Китае.

А вот, к примеру, для россиян нет никаких вообще ограничений. Перевод паспорта не нужен. То есть россиянин может купить квартиру на равных правах с гражданином Беларуси.

Однако агент решил показать супружеской паре еще несколько загородных домов, и иностранцы остановились на частном доме в Колодищах. Рядом с Минском, в направлении аэропорта — все, как и хотели муж с женой.

Тем более до Беларуси супружеская пара жила несколько лет в Польше в частном доме под Варшавой. И привыкла к загородной жизни.

Но для того, чтобы купить загородную недвижимость в Беларуси, всем иностранным гражданам нужно соблюдать определенные условия.

В случае покупки дома или коттеджа в Минске или за городом, иностранный гражданин становится собственником строения, землю в частную собственность получить нельзя. Исключение составляют земельные участки и дома, которые получены по наследству. А купить саму землю в нашей стране могут только белорусы либо юридические лица.

— Иностранные граждане могут только арендовать участок. Максимальный срок аренды — 99 лет. То есть иностранец имеет право владеть жилым домом или иным строением на арендованной земле, — рассказывает Павел.

— Получается, что земля в Колодищах была частной, и ее нужно было перевести в разряд арендной. Процедурой «расприватизации» занимается исполком с периодичностью раз или два раза в месяц. Наш гость очень негодовал из-за этой бюрократии.

Он мне постоянно высказывал, что в Польше смог купить и оформить дом за три часа, а у нас это заняло три недели.

Коммуналка, как у тунеядца

Супружеская пара поделила дом при покупке на две части: половину купил муж, половину жена. Сделали это для упрощения получения долгосрочной визы.

Ведь наличие недвижимости на территории Республики Беларусь может служить основанием для получения иностранным гражданином долгосрочной въездной визы (тип D) сроком на 1 год с правом пребывания до 90 суток. Подчеркиваем — «может», а не обязывает. Потому что Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15.07.2010 № 1065 (ред.

 от 25.05.2018) «Об утверждении Визовых правил Республики Беларусь» не предусматривает критерия «владение недвижимостью» в качестве льготы или упрощения получения белорусской визы.

Также в соответствии с Законом Республики Беларусь от 04.01.2003 № 174-З (ред. от 09.01.2017) «О декларировании физическими лицами доходов и имущества по требованию налоговых органов», физическому лицу необходимо предоставить декларацию о доходах и имуществе по письменному требованию налогового органа.

Письменное уведомление приходит, если налоговый орган обладает информацией о превышении стоимости имущества, принадлежащего физическому лицу, и расходов этого лица над его доходами, полученными из законных источников, в размере не менее 250 базовых величин, исходя из размера базовой величины, установленной на день установления такого превышения.

Но на практике требования в отношении иностранцев приходят не часто.

— Мы еще объяснили нашим гостям из Китая, что коммунальные платежи у них будут чуть выше, чем у их соседей белорусов.

Потому что в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь «Об утверждении Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги», иностранный гражданин будет оплачивать коммунальные услуги по экономически обоснованным тарифам, то есть 100%, — разъясняет агент.

— Действие Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания не распространяется на иностранных граждан и лиц без гражданства, временно пребывающих или временно проживающих в Республике Беларусь.

Соответственно, у иностранца может быть только временная регистрация, если нет вида на жительство.

Льготы (субсидии) на услуги ЖКХ распространяются лишь на собственников жилых помещений, зарегистрированных по месту жительства или пребывания.

Субсидируемый тариф на оплату коммунальных услуг предусмотрен для членов семьи, которые являются гражданами Республики Беларусь и зарегистрированы в купленной недвижимости. Квартиранты-белорусы, прописанные по договору найма, не будут давать льготы по коммунальным платежам.

Есть страны, где при покупке недвижимости иностранец получает гражданство, но у нас такой практики нет. Однако если иностранный гражданин является инвестором, вложившим инвестиции в размере не менее 150 000 евро в объекты инвестиционной деятельности на территории Республики Беларусь, то ему выдается разрешение на постоянное проживание.

— Я бы еще посоветовал агентам, которые будут работать с иностранцами, учитывать менталитеты тех или иных культур. К примеру, я не впервые сталкиваюсь с жителями Китая и знаю, что в офисе они будут сидеть напротив тебя и понимающе кивать в ответ.

А вот у нотариуса начнут задавать вопросы, мол, ничего не понимают, — делится опытом Павел. — Так что я сидел ночами, исписывал свой блокнот и переводил все на английский язык, благо мой клиент знал его, а потом еще проверял с переводчиком — все ли он понял из того, что я говорил ранее.

Здесь главное не лениться. А так — никаких сложностей.

 Grigory_bruev

Покупка иностранным гражданином дома в Беларуси | Allford Group Law Office

В последние 2 года мы получаем большое количество запросов от иностранных граждан, касающихся покупки жилой недвижимости в Республике Беларусь – квартиры или жилого дома. В данной статье мы рассмотрим вопросы покупки жилой недвижимости в Беларуси, а именно – дома, а также расскажем, какие права имеет собственник, что дает покупка дома в Беларуси иностранцу.

Имущественные права иностранцев в Беларуси

Статьей 12 Закона Республики Беларусь “О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь” определено, что иностранные граждане в Республике Беларусь имеют имущественные права, в том числе:

• право иметь в собственности имущество;
• право завещать имущество;
• право наследовать имущество;
• иные имущественные права в соответствии с законодательством.

Под правом собственности на имущество подразумевается общегражданское право собственника (в данном случае – иностранного гражданина) владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Под “имуществом” в данном случае Закон подразумевает как движимое (автомобили, бытовая техника, профессиональные инструменты и др.), так и недвижимое имущество. В понятие “недвижимое имущество” входит, помимо прочего, и жилой дом.

Таким образом, белорусское законодательство четко устанавливает, что иностранные граждане могут иметь в частной собственности жилые дома в Беларуси, а следовательно, и совершать сделки с ними, в частности, заключать договоры купли-продажи жилых домов. 

Наиболее распространены на сегодняшний день случаи покупки жилых домов в Беларуси гражданами многих государств мира. В Беларуси иностранцев привлекает охраняемая законодательством тайна покупки и наличия в собственности у иностранца недвижимости. Таким образом, факт приобретения недвижимости является конфиденциальным. 

Граждане иностранных государств покупают дома в Республике Беларусь как для постоянного или временного проживания, так и для ведения бизнеса или сдачи дома в аренду.

Порядок покупки иностранцем жилого дома в Беларуси

Заключение сделки купли-продажи жилого дома 

При покупке жилого дома иностранным гражданином у гражданина Беларуси стороны должны заключить договор купли-продажи. Для этого им необходимо обратиться в одну из следующих инстанций:

• к нотариусу в нотариальную контору либо нотариальное бюро;
• к регистратору недвижимости в территориальное агентство по регистрации сделок с недвижимостью.

Ранее законодательство требовало заключения договора купли-продажи жилого дома, находящегося в городе Минске, только по территориальному принципу, т.е. исключительно в нотариальной конторе того района города, где находится дом. В настоящее время можно обратиться к любому нотариусу Минска, если жилой дом расположен в столице.

Перечень документов, предоставляемых нотариусу или регистратору

Иностранный гражданин, или покупатель, при заключении договора купли-продажи жилого дома должен предоставить нотариусу или регистратору:

• свой паспорт;
• заверенный перевод паспорта на русский язык (в случае если паспорт на иностранном языке);
• доверенность (при заключении сделки через представителя).

Если покупателем является иностранное юридическое лицо, то надо также предъявить правоустанавливающие документы фирмы (свидетельство о государственной регистрации, учредительные документы и т.д.).

Оплата тарифа за удостоверение договора купли-продажи

За удостоверение договора купли-продажи жилого дома стороны должны оплатить нотариальный тариф или государственную пошлину при регистрации договора в территориальном агентстве по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

В соответствии со ставками нотариальных тарифов, утвержденными Советом Министров Республики Беларусь, удостоверение и составление проекта договора купли-продажи жилого дома между близкими родственниками обойдется в 96 белорусских рублей, а между иными лицами – в 216 белорусских рублей.

Оформление жилого дома в собственность иностранного гражданина

После нотариального удостоверения договора купли-продажи жилого дома необходимо зарегистрировать право собственности на него на имя покупателя – иностранного гражданина.

Для этого следует явиться в территориальный орган по государственной регистрации недвижимого имущества с пакетом документов. После совершения регистратором всех необходимых действий иностранцу будет выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом, а также технический паспорт жилого дома с указанием его адреса, площади, технических характеристик и т.д.

Вместе с тем, следует учитывать, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, будет находиться не в собственности иностранца, а на праве аренды, так как иностранцы не могут иметь права собственности на землю в Беларуси, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Налоговые правила при покупке иностранцем жилого дома в Беларуси

Налоговый кодекс Республики Беларусь не содержит обязанности иностранных граждан платить налог при покупке недвижимости. Это касается и покупки жилого дома.

Кроме того, в законодательстве отсутствуют нормы об обязанности иностранных граждан платить налог и при покупке второго и последующих объектов недвижимости.

В связи с этим, покупка дома в Беларуси иностранцем является привлекательным вариантом инвестирования денежных средств.

Получение разрешения на временное проживание при покупке иностранцем жилого дома в Беларуси

• Законодатель устанавливает, что одним из оснований получения иностранцем разрешения на временное проживание в Беларуси является наличие в собственности недвижимого имущества.
• Таким образом, если иностранец покупает жилой дом в Беларуси, оформляет его в территориальном агентстве по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним на своё имя, то ему может быть выдано разрешение на временное проживание сроком в Беларуси сроком на 1 год с последующим продлением.
• Вместе с тем, следует учитывать, что закон не даёт права получения вида на жительство при покупке недвижимости в Беларуси (за исключением, если иностранец потратил на это более 150 000 евро).
• Если иностранец стал собственником жилого дома, он вправе получить разрешение на временное проживание в Беларуси не только для себя, но и для членов своей семьи.

Оплата коммунальных услуг за проживание в жилом доме иностранным гражданином 

Льготные тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг предусмотрены только для граждан Беларуси. Следовательно, иностранец, купивший дом в Беларуси, должен оплачивать коммунальные услуги по экономически обоснованным тарифам, то есть в размере 100%.

Если иностранец сдает жилой дом в аренду, то лица, зарегистрированные в нем, будут также оплачивать жилищно-коммунальные услуги в полном объеме.

Кроме того, трудоспособные граждане Беларуси, уехавшие за границу до 1 марта 2022 года и не находящиеся на территории белорусского государства, также обязаны оплачивать ЖКУ в размере 100%.

Правовые последствия в случае смерти иностранного гражданина

1. В случае смерти иностранного гражданина приобретенный им жилой дом переходит к его наследникам.
2. Возникает вопрос о том, законодательством какого государства будет регулироваться порядок наследования.

    

3. Статьей 1134 Гражданского кодекса Республики Беларусь установлено, что если объект недвижимости находится на территории Беларуси, то к порядку его наследования применяется белорусское законодательство.

4. Таким образом, после смерти иностранца наследовать жилой дом будут его наследники по закону или по завещанию по общим правилам гражданского законодательства Беларуси.

Дарение дома иностранному гражданину

Иностранный гражданин может выступать в качестве одаряемого при дарении недвижимости, однако, в отношении жилого дома есть некоторые особенности.

Так как по нормам Кодекса Республики Беларусь о земле земельные участки не могут быть в собственности иностранных граждан на основании договоров отчуждения, то, следовательно, и дарение жилого дома иностранному гражданину с земельным участком запрещено.

В данном случае земельный участок может находиться у иностранного гражданина на праве аренды. Таким образом, при дарении жилого дома иностранец становится собственником жилого дома и арендатором земельного участка, на котором он расположен.

Право иностранного гражданина на долю в праве собственности на жилой дом 

Законодатель не ограничивает право иностранного гражданина иметь в собственности долю жилого дома. Однако, в данном случае возникает вопрос о земле, так она не может находиться в собственности иностранцев (за исключением перехода по наследству).

Таким образом, чтобы продать иностранцу часть дома, необходимо документально выделить часть земельного участка, на которой находится эта часть дома. Следовательно, у иностранца будет доля в праве собственности на жилой дом и право аренды выделенной части земельного участка, на которой расположен дом.

Наследование жилого дома в Беларуси иностранцем

При наследовании жилого дома иностранцем, если недвижимость находится на территории Беларуси, применяются нормы о наследовании, установленные Гражданским кодексом Республики Беларусь.

Таким образом, жилой дом может перейти иностранцу по двум основаниям:

• по праву наследования по закону;
• по завещанию.

Например, умерла мать, гражданка Беларуси, имевшая в собственности дом. Ее дочь проживает за пределами Беларуси и получила иностранное гражданство. Дочь будет призвана к наследованию после смерти матери как наследница первой очереди. К наследникам первой очереди, кроме детей, относятся родители и супруг (супруга) наследодателя.

Приведем другой пример. Бабушка, гражданка Беларуси, завещала дом внуку, который получил гражданство Германии. Он будет призван к наследованию по завещанию после смерти бабушки, даже если у нее имеются наследники по закону.

Таким образом, наследники по завещанию имеют приоритет перед наследниками по закону, то есть наследование по закону имеет место, если умерший не оставил завещания.

Кодекс Республики Беларусь о земле определяет, что при наследовании земельного участка он переходит в собственность иностранного гражданина.

Таким образом, в собственность иностранца земельный участок может перейти только в порядке наследования, в то время как сама недвижимость, т.е.

жилой дом, переходит в его собственность как после наследования, так и после заключения договора купли-продажи.

Реконструкция жилого дома в Беларуси иностранцем 

Если иностранный гражданин купил жилой дом в Беларуси и оформил на него право собственности, то он может пользоваться и распоряжаться домом как полноценный собственник недвижимого имущества.

Следовательно, ограничений на ремонт или реконструкцию жилого дома иностранцем белорусское законодательство не устанавливает. Реконструкция проводится по общим правилам при выполнении следующих действий:

• взятия письменного нотариально удостоверенного согласия всех сособственников жилого дома, а также совершеннолетних граждан, прописанных в нем, на проведение реконструкции;
• обращения в проектную организацию для подготовки плана реконструкции;
• проведение работ по реконструкции жилого дома;
• обращение в территориальную организацию по регистрации недвижимости за изготовлением нового технического паспорта на жилой дом.

Таким образом, покупка иностранным гражданином жилого дома в Беларуси совершается по общим правилам законодательства, но с некоторыми особенностями. Так, иностранный гражданин не может иметь в собственности земельный участок (кроме случаев наследования), а имеет право арендовать его. 

Для оформления сделки купли-продажи иностранец должен предоставить нотариально удостоверенный перевод паспорта, если он не на русском языке. Если иностранец не владеет ни одним из государственных языков Беларуси, он должен привести к нотариусу переводчика, имеющего соответствующий диплом либо включенного в реестр переводчиков при территориальной нотариальной палате.

Чем мы можем Вам помочь

Наши юристы имеют большой опыт сопровождения сделок по купле-продаже недвижимости, в том числе жилой недвижимости. Как правило, мы оказываем целый комплекс услуг – от сопровождения покупки недвижимости, до получения разрешений на временное проживание для собственника и членов его семьи.

Связаться с нами можно по email: [email protected] или по телефону +375173550355.

Сделки с недвижимостью с участием иностранных граждан из недружественных стран, не требующие получения разрешения — блоги риэлторов | ЦИАН

• В соответствии с Указом Президента РФ от 4 мая 2022 г. N 254 «О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами», на некоторые сделки не распространяется разрешительный порядок:
• — сделки, влекущие возникновение права собственности на недвижимость у граждан из недружественных государств;
• — сделки, направленные на отчуждение недвижимости у гражданами из недружественных государств, при условии использования спецсчета типа С;

— сделки, совершаемые в соответствии с требованиями от 30.12.2004 г. по ФЗ № 214-ФЗ, при условии, что участниками долевого строительства являются иностранные лица, связанные с недружественными государствами, или российские юр. лица, находящиеся под контролем таких иностранных лиц (+ сделки, влекущие возникновение права собственности на указанные помещения по № 214-ФЗ);

1. — безвозмездные сделки, влекущие возникновение права собственности на недвижимость, стороной которых являются граждане иностранных недружественных государств, в случае, если указанные сделки совершаются между супругами или близкими родственниками.
2. У участников сделки до этого момента возникали вопросы:
3. — Какие сделки с гражданами иностранных недружественных государств подразумеваются?
4. — Могу ли я, являясь иностранным гражданином, подарить жилье супруге без разрешения Правительственной комиссии?
5. — Росреестр приостанавливает/отказывает в регистрации по всем сделкам, совершаемым с гражданами иностранных недружественных государств?

Указ многое проясняет. Многие ждали уточнений и дождались.

Сразу вспоминается недавний кейс:

Супруг — гражданин иностранного недружественного государства, в собственности есть квартира, купленная до брака. Минимальный предельный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ пройден.

• Супруга — гражданка РФ, резидент.
• Задача: продать квартиру и получить на руки деньги
• Было 3 варианта отчуждения недвижимости:
• 1) Продажа квартиры самим гражданином иностранного недружественного государства. 

+ Разрешение правительственной комиссии на продажу официально не требуется. Об этом они знали, но ситуация была неясной, регистраторы трактовали указы, письма по своему.

1. — Перечисление денег покупателем на спец счет, что было нежелательно.
2. 2) Дарение квартиры супруге, с последующей продажей квартиры супругой.
3. + На продажу квартиры супругой Разрешение правительственной комиссии не требуется.
4. — Супруге нужно было платить с продажи квартиры НДФЛ 13%, применив вычет 1000 000 р.

— Разрешение правительственной комиссии на дарение официально не требовалось. Но нигде не было написано черным по белому «Разрешение при безвозмездной сделке не требуется».

• 3) Определение права собственности на квартиру на имя супруги брачным договором, с последующей продажей квартиры супругой.
• + На продажу квартиры супругой Разрешение правительственной комиссии не требуется.
• — Супруге нужно было бы платить с продажи квартиры НДФЛ 13%, применив вычет 1000 000 р.
• — Нотариусы отказывались удостоверять брачный договор, ссылаясь на необходимость получения Разрешения правительственной комиссии.
• Минусов в каждом варианте было достаточно.
• Какое решение же казалось оптимальным? 
• 1) Подписать договор дарения между супругами в простой письменной форме (НДФЛ у одаряемого отсутствует, члены семьи).
• 2) Подать на регистрацию. 

3) Ждать регистрации. Если будет приостановка — довнести Разрешение.

1. 4) Получить документы с регистрации.
2. 5) Продать квартиру по ДКП (НДФЛ 13%, возможно применение вычета 1 000 000 р).
3. 6) Подать декларацию в налоговую.

А Указ Президента лишь подтвердил, что мы на правильном пути. Коллеги, а как вы считаете? Проясняет ли ситуацию выведение некоторых сделок из-под разрешительного порядка?

Подписывайтесь на мой канал в профиле