Мало кто из нас не любит получать подарки, но в ситуации с имуществом нередко возникают такие моменты, когда необходима отмена дарения. Чаще всего с такой необходимостью сталкиваются те, кто получает в дар права на какие-либо объекты.

Отмена договора и всех соглашений влечёт за собой определённые правовые последствия, ведь нужно вернуть прежнему хозяину его имущество.

Можно ли это сделать на законных основаниях, как выглядит процедура, и какие особенности имеются у этого процесса — всё это является темой предлагаемой ниже статьи.

Понятие договора дарения

Подобное соглашение квалифицируются как безвозмездное, поскольку в процессе его совершения не возникают ответные имущественные права у стороны, ставшей получателем дара. Если же в ответ происходит передача какого-либо имущества или денег, то подобная сделка признаётся ничтожной.

Следует помнить также, что дарение может являться либо реальным, либо консенсуальным, во втором случае предполагается, что оно произойдёт в будущем, являясь пока что только обещанным.

Роль предмета дарения может играть какое угодно имущество, им может также являться и право требования, но у него должна быть чёткая и понятная конкретика.

Основания для отмены договора дарения

Подобные основания содержатся в статье 578 Гражданского кодекса РФ, в их число входят такие:

• причинение своими действиями вреда здоровью дарителя другой стороной сделки, вплоть до лишения его жизни;
• небрежное отношение к полученному имуществу, резкое ухудшение его характеристик вследствие этого;
• смерть получателя дара, но этот момент должен быть оговорен в тексте договора.

Запустить процедуру отмены договора дарения может также наследник дарителя, правда, и в этом случае соглашение должно содержать соответствующий пункт.

Для юридических лиц отмена также возможна, если в качестве дарителя выступило лицо, вступившее в процедуру банкротства. Бывает ещё и так, что после завершения сделки кардинально изменились жизненные обстоятельства у дарителя, например, резко ухудшилось состояние его здоровья или в его семейном положении произошли глобальные изменения. В таких ситуациях отменить соглашение становится проще.

Отмена договора дарения после регистрации и способы отмены

Запуск этой процедуру возможен только после решения суда, если оно имеется, то потребуется снова осуществить регистрацию объекта.

Для этого подаются документы в соответствующие инстанции, в частности, заявление о намерении выполнить перерегистрацию, а также текст судебного решения суда.

Стоит обратить внимание на тот факт, что к пакету документов обязательно прилагается квитанция об уплате госпошлины, без неё дело рассматриваться не будет.

Мирный вариант решения проблемы теоретически реален, но в судебной практике он встречается крайне редко. Конечно, обе стороны могут договориться между собой об отмене сделки, но получивший в дар имущество практически никогда на добровольных основаниях от него не отказывается. Исходя из этого, наиболее распространённым путём решения проблемы остаётся суд.

Процедура и порядок отмены договора дарения

Осуществляется отмена в рамках стандартного искового производства. Особенностью этой процедуры является её неимущественный характер, следовательно, предмет иска не подлежит оценке и поэтому оплачивается только госпошлина, составляющая для физических лиц 300 рублей, а для юридических — 6 тысяч.

Порядок проведения данной процедуры выглядит в оптимальном виде так:

1. Подготовка и сбор необходимых документов, а также доказательной базы. Обязанность предоставить основания для отмены дарения возлагается на дарителя, ему предстоит заняться этим вопросом. В качестве таковых судом могут рассматриваться, например, выписки из уголовного дела, справки о причинённых телесных повреждениях, экспертные заключения о состоянии имущества и так далее.
2. Уплата госпошлины. Обязательное условие, без которого продвижения иска не будет (статьи 132 и 136 ГПК РФ).
3. Составление искового заявления и подача его в суд. В тексте заявления должны содержаться стандартные реквизиты и обоснования для иска с точки зрения закона. Помимо этого, в нём перечисляются все требования истца, завершающиеся отменой дарения. Заявление подаётся в суд по месту жительства ответчика, для физлица это будет суд общей юрисдикции, для юрлиц — арбитражный суд (статься 28 ГПК РФ).
4. Рассмотрения иска и вынос решения судом по нему. Стандартная процедура, в ходе которой рассматриваются доводы истца, изучаются представленные им доказательства и заслушиваются свидетели. Вердикт во многом базируется на обоснованности высказанных требований.

При вынесении положительного для заявителя решения ответчик будет обязан в установленном порядке вернуть имущество. Если такой возврат невозможен, то необходимо возместить стоимость имущества.

Отказ исполнять решение суда даёт возможность истцу инициировать исполнительное производство, когда судебные приставы либо обяжут подчиниться ответчика судебному решению, либо примут меры для принудительного его исполнения.

Необходимые документы

Пакет документов для предоставления вместе с заявлением относится к числу стандартных и включает в себя:

• копии документов, которые удостоверяют личность заявителя;
• копия договора;
• квитанция об оплате пошлины;
• основания отмены дарения.

Если произошёл акт дарения недвижимого имущества, то прилагается также свидетельство о регистрации прав на этот объект. Также, если интересы заявителя представляются адвокатом, должна быть доверенность представителя.

На заметку: Состав пакета документов может быть разным, всё зависит от специфики конкретного дела. Именно поэтому целесообразно проконсультироваться сначала с юристом, а потом уже обращаться с заявлением в суд.

Последствия отмены договора дарения

Когда судебная инстанция принимает решение, что договор дарения признаётся недействительным, сторона, выступавшая в роли получателя дара, обязана вернуть имущество. Данное обязательство содержится в пункте 5 статьи 578 ГК РФ, но эта норма становится применимой лишь в том случае, если подаренное имущество сохранилось в своём натуральном виде.

При отчуждении подарка или его утраты, на основании статьи 1105 ГК РФ, даритель может потребовать возмещения ему стоимости своего имущества. Денежный эквивалент относится к моменту совершения акта дарения, его фактическая стоимость на момент отмены договора во внимание не принимается.

Ничтожность сделки

Отмена сделки не является единственным вариантом решения этого вопроса. В соответствии с положениями законодательства можно добиться признания соглашения ничтожным. Чтобы это произошло, необходимо наличие у договора определённых признаков, а именно:

• отсутствие в тексте существенных условий;
• текст договора делает не ясными обязанности и права обоих участников соглашения;
• предмет сделки в ней не описан;
• пункты договора не соответствуют действующему законодательству.

Сделка также может характеризоваться как притворная, например, когда за договором скрывается акт купли-продажи имущества. Договор считается ничтожным ещё в тех случаях, когда он заключается между недееспособными лицами, а также, если он касается имущества, на которое наложены те или иные ограничения, например, арест.

Оспоримая сделка

Этот вариант возможен исключительно в судебном порядке. Для него также нужны определённые основания, в частности:

• отсутствие согласия на сделку одним из владельцев имущества, если оно находится в собственности нескольких лиц;
• когда передача прав собственности осуществляет лицо, у которого нет на это полномочий;
• недееспособность участников сделки.

Отказ дарителя

С инициативой расторжения договора дарения может выступить не только даритель, но и одариваемый, но при условии, что ещё не произошёл акт передачи предмета договора. Оформляется отказ в аналогичной форме, что и сам договор.

Обращение в суд

В «шапке» заявления указывается точное наименование инстанции, куда направляется обращение, и данные о заявителе. Далее следует описание обстоятельств дела и основания для подачи иска, а также меры, если они были предприняты, для досудебного урегулирования.

В завершении сообщаются требования к ответчику и перечень приложенных к иску документов. Все контактные данные обеих сторон должны быть указаны в полном объёме, чётко и точно. В течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления должен быть определён судья, который станет заниматься этим делом, именно он должен возбудить процесс разбирательства дела.

Основания для отказа в принятии заявления

Истец может сам отозвать заявление, но только если дело ещё не было от него принято в делопроизводство.

В иске могут отказать в силу ряда причин, например, если он был подан лицом, признанным недееспособным, или если третейский суд уже вынес по этому делу свой вердикт.

Ещё одним основанием для отказа может стать неправильное оформление самого заявления, либо при несоблюдении подсудности.

Исковая давность и основания для приостановления срока

В подобных ситуациях как такового срока давности нет, но законом определены случаи, когда этот аспект находится в прямой зависимости от сути проблемы.

Один год срок исковой давности составляет один год, отсчёт ведётся с того времени, когда истец установил факт, который даёт ему право оспаривать договор.

Для признания сделки ничтожной у дарителя есть три года, наступающие с того момента, когда соглашение вступило в законную силу.

Основаниями для приостановления иска будут выступать:

• невозможность обращения истца в суд в силу каких-либо обстоятельств чрезвычайного или непредвиденного характера;
• прохождение военной службы одной из сторон;
• введение в стране военного положения;
• объявление моратория на исполнение договорных обязательств.

Дарственная на квартиру и ее отмена

Переписать договор дарения на квартиру нельзя, возможно его только расторгнуть, это следует помнить, принимая решение о дарении недвижимости. Возможность решить всё по согласованию сторон имеется, но особо рассчитывать на это не стоит. Такие вопросы решаются в суде и требуют предоставления в этой инстанции чётких доказательств, в частности:

• отсутствие согласия на сделку со стороны супруга, если имущество относится к совместно нажитому, причём это согласие обязательно должно быть заверенным у нотариуса;
• факт психологического или физического воздействия на истца при подписании договора:
• пребывание получателя подаренного имущества на госслужбе, принимать подобные подарки таким лицам запрещено;
• подделка подписи дарителя.

Доказательствами могут служить самые разные материалы, включая фото и видео, медицинские заключения, показания свидетелей в том числе. Обращаться в суд следует только после того, как все доказательства будут собраны и надлежащим образом подготовлены.

Дарственная на движимое имущество и ее отмена

В этом случае доказательства не отличаются от ситуаций, когда требуется отменить сделку с недвижимостью, но есть несколько специфических нюансов:

• при наличии ошибок в написании реквизитов обеих сторон или при описании передаваемого в дар имущества;
• при наличии условия, что переход имущества в собственность осуществляется в случае смерти дарителя, в данной ситуации эта сделка больше относится к завещанию, чем к договору дарения;
• при отсутствии подписей любой из сторон.

Необходимо помнить, что собирать доказательства будут обе стороны, ответчик сделает всё возможное, чтобы у истца не вышло опротестовать договор. Без обращения к услугам квалифицированных адвокатов выиграть дело не получится, кроме того, желательно изучить судебную практику по аналогичным случаям.

Доли

При долевом владении квартирой у каждого из владельцев есть право отмены договора, им же обладают и родственники бывшего хозяина. Но стоит помнить, что при дарении не доли, а всей квартиры отмена дарственной на одну или несколько частей становится невозможной.

Судебная практика

Случай № 1. Передача квартиры в дар внучке.

Отменить договор истец пыталась на основании того факта, что произошло дарение под давлением родственников. В обмен ожидалось получение материальной и медицинской помощи, а также содержание подаренного жилища.

В заявлении содержалось утверждение, что получательница квартира лишала дарительницу возможности спокойно жить в квартире. На этом основании был составлен иск и выдвигалось требование расторгнуть договор.

Заявительница обосновывала свои намерения тем фактом, что после смерти супруга находилась в подавленном психологическом состоянии и не осознавала реальных последствий совершаемых действий.

Ответчица полностью отрицала исковые требования и выиграла дело, поскольку истица не сумела в ходе разбирательства доказать, что приводимые ею факты чужого влияния действительно имели место.

Случай № 2. Передача квартиры в дар двоюродному брату.

Получатель квартиры был бездетным, имел плохие отношения с женой, поэтому в договоре был заявлен пункт о возможности отмены сделки. Даритель на два года выехал за границу, по возвращении в Россию он узнал, что его брат умер, квартиру унаследовала его жена и успела её продать.

Опираясь на договор и его содержание, он подал иск, требуя возврата квартиры или возмещения её стоимости. Суд принял решение об удовлетворении иска и обязал ответчицу, которая проигнорировала повестки в суд, возместить стоимость квартиры заявителю.

Консультация юриста

Вопрос

— Я был собственником квартиры, в которой не проживал, а сдавал внаём. У меня есть родной брат, который развёлся с женой и попросил меня пустить его в эту квартиру на какое-то время.

Я ничего не имел против, но он настоял на заключении договора дарения, причём, не вдаваясь в подробности и объяснения.

Брат делал акцент на том, что впоследствии мы с ним этот договор спокойно расторгнем без каких-либо последствий.

В силу своей малограмотности и отсутствие образования я согласился с его доводами. Брат продолжает жить в моей квартире, соглашение мы с ним так и не расторгли, соответственно, моё имущество мне он не вернул. Можно ли дарственную отменить в судебном порядке?

Ответ

— Решением станет подача иска в суд, составлением которого должен заняться профессиональный и квалифицированный специалист.

Вам следует позаботиться о поиске свидетелей, которые присутствовали при вашем с братом разговоре о деталях сделки и могут подтвердить факт вашей малограмотности.

Рассмотрение этого вопроса во многом будет зависеть от судьи, разбирающего дело, но шансов на успех, говоря откровенно, у вас мало.

Вопрос

— Четыре года назад я подарил своей жене участок земли. Наши отношения через год окончательно испортились, и я подал на развод. Это привело к бурному выяснению отношений и к драке между нами, в ходе которой она нанесла мне телесные повреждения в виде нескольких ссадин, а также двух сломанных рёбер. Возможна ли на этом основании отмена дарения с моей стороны?

Ответ

— Причинение телесных повреждений дарителю является основанием для отмены дарения согласно статье 578 ГК РФ. Стоит учесть, что сначала потребуется обращение с заявлением в полицию о причинении вам повреждений телесного характера, а потом получить соответствующее решение суда.

Заключения

Содержащийся в ГР РФ перечень оснований, опираясь на которые можно осуществить процедуру отмены дарения, является полностью исчерпывающим. Это означает, что истец не может апеллировать к другим и использовать их в ходе судебного разбирательства.

Стоит учесть, что если основанием для отмены выступает нанесение дарителю телесных повреждений, то их степень и характер не имеют значения. Во главу угла ставится фактор умысла, является он косвенным или прямым. Также необходимо отметить, что совершённые по неосторожности преступления не выступают в качестве оснований для отмены договора дарения.

Видео по теме

Отмена дарения: может ли даритель передумать? | Последние новости

По договору дарения даритель безвозмездно передает (или обязуется передать в будущем) одаряемому имущество, а одаряемый имущество принимает.

Казалось бы, что может быть проще? Однако, заключая договор дарения, важно знать его правовые особенности и возможные последствия.

Может ли даритель отменить дарение и потребовать вернуть свой дар, рассказала специалист Кадастровой палаты по Тамбовской области Марина Герасимович.

Прежде чем ответить на вопрос нужно понять разницу между дарением и обещанием дарения.

В случае если стороны заключили договор, по которому даритель не передает сейчас, а обязуется передать в будущем имущество одаряемому, то речь идет именно об обещании дарения.

От исполнения такого договора даритель вправе отказаться, если его имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Примерами таких отрицательных непредвиденных изменений в жизни дарителя могут быть: существенное уменьшение доходов в результате увольнения с работы, потеря ценного имущества, банкротство физического лица; появление на иждивении дарителя новых членов семьи, которых он обязан содержать (в результате вступления в брак, рождения ребенка и т.д.); наступление нетрудоспособности, инвалидности либо иного заболевания, препятствующего продолжению прежней работы.

Помимо перечисленного даритель также вправе отказаться от исполнения обещания подарить имущество, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи, близких родственников или умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Если же договор дарения исполняется сразу в момент подписания, то у дарителя помимо уже упомянутого покушения на жизнь и здоровье имеются и другие законные основания для отмены дарения.

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Напомним, что по нормам гражданского права объекты недвижимости, будь то квартира, участок или гараж, также причисляются к вещам.

Например, дядя подарил племяннику квартиру, которая для него была очень важна как память о родителях и детстве, а племянник стал относиться к подарку очень небрежно. В этом случае даритель имеет полное право требовать отмены дарения.

И самое неприятное из всех оснований отмены дарения дарителем – если он переживет одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения.

Итак, можно сделать вывод, что в прямо предусмотренных законом случаях договор дарения можно оспорить, поэтому при покупке подаренной квартиры или иной недвижимости нужно особенно тщательно проверять все документы.

Расторжение договора дарения

• Управление Росреестра по Калининградской области рассказывает о процедуре расторжения договора дарения.
• Договор дарения недвижимого имущества можно расторгнуть до передачи дара в собственность одаряемого, а также после такой передачи по основаниям, предусмотренным законом.
• Даритель вправе расторгнуть договор дарения недвижимого имущества после передачи дара одаряемому следующими способами:

1) отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (п. 1 ст. 578 ГК РФ);

2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ);

3) отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения (п. 4 ст. 578 ГК РФ);

4) требовать отмены пожертвования (если речь идет о пожертвовании как о виде договора дарения) в случае использования пожертвованного имущества не в соответствии с указанным назначением (п. 5 ст. 582 ГК РФ).

Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвование гражданину должно быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению.

При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества (п. п.

1, 3 ст. 582 ГК РФ).

Расторжение договора дарения до передачи дарителем недвижимого имущества в собственность одаряемого возможно по следующим основаниям:

1) по соглашению сторон договора дарения недвижимого имущества (п. 1  ст. 450 ГК РФ);

2) в связи с отказом одаряемого от дара в любое время до передачи ему дара.

При этом, если договор дарения был заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме (п. п. 1, 2 ст. 573 ГК РФ).

Однако следует учитывать, что если дар принят одаряемым и право собственности на недвижимое имущество возникло у него с момента регистрации перехода права собственности, то отказаться от дара одаряемый не может.

3) в связи с отказом дарителя от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ).

#УправлениеРосреестрапоКалининградскойобласти#Расторжениедоговорадарения

6 случаев, когда дарственную можно отменить

Подписывая договор дарения, даритель теряет все права на имущество и не может отменить решение без веских на то причин. В этом заключается главное отличие дарственной от завещания, которое в любой момент можно изменить или отозвать. Тем не менее закон предусматривает ряд случаев, когда вернуть подарок все-таки можно – они представлены в статьях 577 и 578 ГК РФ.

Источник фото: freepik/ru.freepik.comИсточник фото: freepik/ru.freepik.com

Итак, отмена дарения возможна, если:

• Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
• С подарком, который представляет для дарителя нематериальную ценность, плохо обращаются и он может прийти в негодность.
• ИП или юрлицо совершает дарение в нарушение норм закона о банкротстве, то есть «выводит» имущество под видом дарения.
• После обещания дарения имущественное положение дарителя существенно ухудшилось или ему срочно понадобились деньги – например, на лечение.
• Стороны договорились, что дарение подлежит отмене, если даритель переживет одаряемого.
• К договору дарения можно применить нормы ГК РФ о недействительности и ничтожности сделки. Например, распространены случаи, когда даритель подписывает дарственную под давлением заинтересованного лица – например, одного из родственников. Другие родственники вправе в судебном порядке требовать признания договора дарения недействительным, хотя доказать факт давления довольно сложно.

Пример из судебной практики

Пожилые отец и мать подарили дом и земельный участок дочери с условием, что она будет за ними ухаживать. Отец вскоре умер, тяжело больная мать осталась одна.

Женщина рассчитывала на помощь дочери, но та помогать отказалась и даже попыталась выселить мать из подаренной квартиры – ее единственного жилья.

Тогда мать обратилась в суд с исковым заявлением об отмене дарения, сославшись на то, что дочь не выполнила обещание.

По закону, договор дарения не может содержать встречных обязательств. В тексте соглашения, которое родители заключили с дочерью, никаких дополнительных условий не было, однако пожилые супруги не понимали последствий сделки, которую совершали. Они действительно были уверены, что в обмен на дом и участок дочь будет за ними ухаживать.

В результате суд установил, что договор дарения был заключен под условием, и признал его недействительным. Мать получила жилье и участок обратно. Ключевую роль в деле сыграли показания свидетелей и доказательства того, что под дарением пожилые люди подразумевали договор пожизненного содержания с иждивением.

Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе свежих юридических новостей.

В каких случаях даритель может отменить договор дарения? (основания, порядок)

Хочу рассказать вам в данной статье о договоре дарения, а точнее о его отмене, ведь бывают ситуации когда дарителю необходимо отменить подписанный им договор дарения, по тем или иным причинам, обычно такими причинами становятся мошеннические действия совершенные в отношении дарителя или введение его в заблуждение, что позволило злоумышленникам воспользоваться ситуацией с свою пользу и заполучить подпись на договоре дарения. В данной статье мы тщательно рассмотрим, каким же образом отменить договор дарения.

Скажу сразу, договор дарения можно отменить и это вполне реально, но признаюсь, что процедура не простая, ведь для отмены должны быть серьезные причины.

По своей сути дарственная (договор дарения), это юридический документ, по которому даритель, физическое лицо которое передает вещь другому физическому лицу (одаряемому), в добровольном и безвозмездном порядке.

Договор дарения относится к категории безвозмездных сделок к тому же договор дарения согласно закону не обязательно заверять у нотариуса.

Как я говорил выше договор дарения можно отменить, но отмена не может произойти по индивидуальному желанию как дарителя, так и одаряемого и есть только 2 способа которыми можно отменить данный договор:

Договор дарения можно отменить как до передачи вещи одаряемому, так и после такой передачи.

Обратимся к статье 578 ГК РФ, согласно которой даритель имеет полное право отменить дарение после передачи одаряемому имущества в следующих случаях:

1. Даритель может отменить дарения в случае если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого либо из членов его семьи или родственников;
2. Если одаряемый нанес дарителю телесные повреждения;
3. Даритель имеет право отменить договор дарения, если подаренная вещь представляет для дарителя большую имущественную ценность, а обращение с ней одаряемого создает угрозу безвозвратной утраты подаренной вещи. В такой ситуации договор дарения может быть отменен в судебном порядке;
4. Если в договоре дарения имеется пункт, согласно которому договор дарения будет отменен в случае если даритель пережил одаряемого;

Если подаренное имущество еще не было передано одаряемому, то договор дарения будет отменен в следующих случаях:

• Соглашение сторон договора, согласно которому договор дарения подлежит отмене;
• В случае если одаряемый отказался от дара, до его передачи;
• В случае когда даритель отказался от исполнения договора, в котором было условие о передаче дара одаряемому в будущем. Но передача дара стала затруднительной, так как имущественное или семейное положение дарителя изменилось на столько, что исполнение договора дарения приведет к значительному снижению уровня жизни дарителя. К примеру даритель заключил договор дарения в котором было предусмотрено, что он передаст (подарит) квартиру через 5 лет, но спустя 5 лет, даритель серьезно заболел, у него появилась большая семья, пропал источник дохода и передача дара по договору повлечет значительно снижение уровня жизни дарителя, в таком случае договор дарения может быть отменен.

Еще причины для отмены договора дарения!

Если даритель или одаряемый признаны не дееспособными или ограниченно дееспособными. В случае если у одаряемого или дарителя имеются серьезные психические проблемы со здоровьем, по причине серьезного психического расстройства.

Так же сделка может быть признана недействительной в случае если лицо заключило данный договор без получения согласия на заключения договора со стороны опекуна или попечителя.

Так же отмена договора может произойти в случае если договор был заключен через представителя и представитель действовал не в интересах дарителя, при это заключив договор дарения невыгодный для дарителя.

Для признания дарителя или одаряемого недееспособным проводится психиатрическая экспертиза, которая может быть проведена и после смерти одной из сторон договора, в таком случае суд будет принимать решение об отмене договора на основании экспертизы.

Так же если договор дарения был заключен под влиянием обмана или заблуждения, а в отдельных случаях, даже с применением насилия. Все это методы используемые криминальными элементами, в основном мошенники  другие ОПГ.

В некоторых случаях мошенники входят  доверие человеку и дают ему на подпись договор, который жертва даже не читает.

В таком случае конечно есть шанс признать такой договор недействительным, так как договор подписанный под влиянием заблуждения, не может отображать реальную волю дарителя при передаче прав на имущество.

Договор может быть отменен в случае если не соблюдена форма договора. Обычно это может быть подделка либо отсутствие государственной регистрации договора при дарении недвижимого имущества (п. 3 статьи 574 ГК РФ).

В каком порядке происходит отмена договора дарения?

В первую очередь происходит сбор необходимых доказательств и подготовка документов.

Истец должен подготовиться основательно, так как согласно Гражднаско-Процессуальному Кодексу РФ, бремя доказывания фактов на которых он основывает свои требования (об отмене договора) лежит на истце.

Вывод один, именно дарителю необходимо доказать, что имеют место основания для отмены договора дарения. Даритель должен собрать документальные доказательства о том, что ему нанесены телесные повреждения (экспертиза), либо факт совершения покушения на жизнь, другие доказательства.

• Перед тем как подать иск в суд, необходимо оплатить государственную пошлину, если у вас не будет квитанции об уплате пошлины, то иск просто оставят без движения.
• Подготовьте исковое заявление в суд, в котором вам нужно будет обосновать вашу позицию, ссылаясь на нормы закона, так же необходимо определить перечень исковых требований, в рамках которых даритель будет требовать возврата полученного одаряемым имущества и соответственно отмены договора дарения.
• Заявление в суд необходимо подать в суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (одаряемого), а в случае когда подарок был передан организации, то заявление необходимо подать в арбитражный суд, по месту нахождения организации.

После будет назначено судебное заседание и скорее всего не одно в рамках которого истец должен обосновать свою позицию и требования. Не редкость когда суд требует привести дополнительные доказательства.

Суд поведет итоги, в зависимости от того, как истец обоснует свои требования и от того, какие аргументы в свою защите приведет одаряемый.

В случае если суд вынесет решение в пользу дарителя, то одаряемый лишится права собственности на подарок и должен будет вернуть его дарителю в натуре, если это возможно, а в случае если подарок фактически не сохранился, то в таком случае возмещается его стоимость.

Конечно каждый конкретный случай по своему уникален и мы описали лишь общий порядок отмены договора дарения, что бы у вас было представление. Если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Отмена договора дарения: можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Что влечет за собой расторжение дарственной на квартиру?

Квартира является объектом недвижимого имущества, поэтому все сделки о передаче права владения на нее четко регламентированы Гражданским кодексом в России.

Дарственная (договор дарения) является одной из форм перехода права владения на такой объект недвижимости от одного лица к другому.

Но он отличается от других соглашений тем, что такой переход прав является безвозмездным, в отличии, например от покупки квартиры.

При купле-продаже, одна сторона (продавец) получает за свою собственность материальное вознаграждение от другого участника сделки (покупателя).

Договор дарения, это письменное соглашение между двумя лицами. Согласно ему, одна сторона обязана передать недвижимое имущество (в дар), а вторая соответственно принять квартиру.

Исходя из таких законодательных требований, к данным договорам также применяются нормы, предусматривающие их отмену, и недействительность.

Соответственно Гражданский кодекс говорит, что при отмене или недействительности сделки, права сторон восстанавливаются в тех объемах, которые существовали до подписания соглашения.

Говоря простым языком, дарителю возвращается назад квартира, а тому, кто получил ее в дар ничего не положено, так как сделка изначально была безвозмездной.

Подробнее о том, как вернуть квартиру дарителю добровольно, можно узнать тут.

Важно понимать, что при отмене дарственной, все лица, которые успели прописаться в квартире, должны сняться с регистрации добровольно, либо новый собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением, и выписать указанных граждан в принудительном порядке.

Форма договора дарения квартиры.

Условия отмены сделки

Как было указано выше передача в квартиры в безвозмездный дар, это гражданский договор, который может быть аннулирован, или признан незаконным. В связи с этим Гражданский кодекс предполагает два юридических способа отмены дарственной:

• первый способ, это юридические факты прямо указанные в статье 578 Гражданского кодекса;
• второй способ, это правовые действия сторон, которые под соглашением о дарении подразумевали другие сделки, либо завладели имуществом путем обмана, физического или морального насилия в отношении дарителя.

Рассмотрим первый способ.

Статья 578 ГК устанавливает следующие юридические факты, наступление которых прямо влечет за собой отмену договора дарения.

1. При причинении различных телесных повреждений близким родственникам или дарителю со стороны того, кто получил имущество (квартиру) в безвозмездный дар. Сюда также относится попытка покушения на жизнь дарителя или его родственников (близких и дальних), но без реального лишения жизни.
2. Если даритель оказался в тяжелом материальном положении, или лишился единственного жилья.
3. При халатном отношении человека получившего в дар квартиру к ее сохранности и целостности. Например, умышленное повреждение имущества, при котором объект недвижимости потерял часть своей товарной стоимости, либо вообще уничтожен (пожар, затопление, взрыв, и иные действия приведшие к разрушению).
4. При преждевременной смерти одариваемого, то есть он уйдет из жизни раньше дарителя. Но тут закон дает четкую оговорку, такое условие должно быть прописано в соглашении и заверено нотариально. В противном случае такая недвижимость станет объектом наследования по закону или завещанию.
5. Если дарителем оказался индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо, которые, таким образом пытались вывести свое имущество из-под конфискации и принудительной реализации в ситуациях, когда они объявлены банкротами, либо начата соответствующая процедура их ликвидации.
6. При лишении жизни дарителя одариваемым. В таком случае процедура признания договора недействительным начинается по исковому заявлению близкого или иного родственника бывшего собственника квартиры.
7. Если стороны, после подписания договора дарения, не выполнили других обязательных действий. Например, квартира не была записана на другого собственника в государственном реестре.
8. Последнее, это заключение договора дарения лицом, которое в установленном законом порядке было признано недееспособным, либо на момент подписания документов находилось под воздействием алкогольных, наркотических средств, либо с ним произошло временное умственное помешательство.

   Дееспособными признаются граждане, которым исполнилось 18 лет, и их права не ограничены судом (умственное помешательство, опекунство). Временное умственное помешательство может произойти под воздействием различных факторов, и характеризуется тем, что оно проходит через некоторое время, без признания лица недееспособным.

Эти основания прямо указанные в законе, наступление которых влечет за собой автоматическое аннулирование дарственной.

Важно понимать, что вышеуказанные условия не предусматривают автоматической аннуляции. Чтобы признать сделку недействительной по таким основаниям необходимо обратится в суд с исковым заявлением, в котором надо указать один из вышеупомянутых юридических фактов, подкрепляя свои требования соответствующими доказательствами.

Более детально о аннулировании сделки дарения квартиры читайте в этой статье.

В каких случаях идет оспаривание дарственной, предусматривающее возврат квартиры?

Если вышеуказанные основания для отмены договора дарения, прямо предусмотрены действующим законодательством, то ниже будут приведены правовые нормы, на основании которых признаются недействительными все сделки, в том числе и соглашения по дарению квартиры.

Они характерны тем, что стороны, или один из участников договора дарения квартиры не хотел совершать такие действия, либо пытался замаскировать с помощью них другие договоренности. Закон в данном случае определяет такие договора притворными. При этом выделяет каждый из них в отдельный юридический факт.

• Мнимые сделки. Они характерны тем, что стороны подписавшие договор дарения фактически не получают никаких прав и обязанностей. Например, даритель остается проживать в квартире, оплачивает коммунальные услуги, и пользуется квартирой по своему усмотрению.
• Соглашения по дарению, заключенные под моральным или физическим давлением. Например, одна из сторон, желая получить недвижимое имущество, использует свое моральное или физическое превосходство, и заставляет другую сторону подписать невыгодное соглашение дарения против воли собственника квартиры.
• Сделки совершенные обманным путем, либо при тяжелом психическом или материальном положении дарителя. Сюда следует отнести умышленные действия одариваемого, который, обманным путем, заставляет подарить ему квартиру, обещая что-то взамен, а после подписания договора не выполняет обязанностей.Либо пользуется ситуацией, когда лицу срочно нужны деньги на лечение, обещая после оформления квартиры, передать нужную сумму. Но, в данном случае не происходит морального или физического давления на дарителя.
• Притворные соглашения. В данном случае стороны фактически выступают как продавец и покупатель, но чтобы не платить налоги и другие обязательные платежи, выступают как даритель и одариваемый.

Важно понимать, что процесс расторжения дарственной по указанным правовым основаниям представляет определенную сложность. Она состоит в том, что истец, обратившийся в суд с таким исковым заявлением должен собрать достаточное количество доказательств, которые должны убедить суд в неправомерности заключенной сделки дарения.

Более детально об условиях оспаривания дарственной можно узнать в этой статье.

Один из главных вопросов, который касается процесса отмены дарственной — можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя. Из сложившейся юридической практики следует, что именно при жизни дарителя это проще всего сделать.

Вызвано это тем, что он сможет дать в суде необходимые пояснения, а также укажет на неопровержимые доказательства. Кроме этого данный процесс можно не доводить до суда, а решить его с одаренным в добровольном порядке.

О том, как оспорить дарственную после смерти дарителя, читайте в этом материале.

Существует два способа оспаривания такой сделки, когда даритель жив.

1. Добровольный порядок. Он предусматривает направление сторонами сделки друг другу специальных писем – уведомлений, в которых будет указано, что даритель, либо тот, кто стал новым собственником квартиры, не желают выполнять взятые на себя обязательства.

   Но чтобы таким образом расторгнуть соглашение, закон требует наступления одного или нескольких правовых фактов, указанных в статье 578 Гражданского кодекса. Но сюда не подходит случай, когда даритель был лишен жизни тем, кому он передал свое имущество безвозмездно.

2. Судебный порядок. Данный процесс предусматривает составление искового заявления и обращения в районный суд, на территории которого находится спорное имущество (квартира). Истцом в данном случае будет выступать тот, кто подарил квартиру, а ответчиком – кто принял ее в свою собственность.

   Этот способ защиты своих прав распространяется не только на случаи указанные в статье 578 Гражданского кодекса, но и когда сделка носила обманный, притворный или насильственный характер. Естественно, если даритель лишен жизни, то с исковым заявлением будут обращаться законные наследники.

Больше нюансов о отмене дарственной при жизни дарителя можно узнать здесь.

• Важно знать, что при добровольном порядке отмены дарственной, обоюдный отказ от сделки необходимо оформлять нотариально.
• Форма добровольного соглашения о расторжении договора дарения на недвижимость.
• Форма искового заявления о расторжении договора дарения квартиры.

Можно ли отменить дарственную после госрегистрации права собственности?

Для того чтобы рассмотреть данный вопрос нужно понимать, что право собственности на любое недвижимое имущество наступает не с момента заключения договора (в нашем случае дарения), а с времени проведения специальной регистрации.

Под ней подразумевается внесения сведений о праве собственности на квартиру в специальный государственный реестр. Только после того как должностные лица проведут такие действия, у недвижимого имущества появляется новый собственник.

Теперь рассмотрим вопрос о возможности отмены дарственной, когда регистрация нового владельца произошла. В этом нет ничего страшного.

В случае если сделка была разорвана по обоюдному письменному согласию сторон, тогда соглашение заверяется у нотариуса, и несется в регистрационную службу. Ее должностные лица проверяют правильность такого договора, наличие всех реквизитов, в том числе и нотариального заверения, после чего вносят соответствующие изменения в реестр, и квартира снова принадлежит дарителю.

Если отмена договора дарения произошла в судебном порядке, тогда в регистрационную службу необходимо принести оригинал решения суда, что вступило в законную силу, на котором должна стоять печать, а также подпись судьи, вынесшего решение. Должностные лица сразу проведут перерегистрацию недвижимого имущества на нового собственника.

Важно знать, что если должностные лица регистрационной службы отказываются регистрировать недвижимое имущество по указанным выше документам, их действия можно обжаловать в вышестоящий орган, или суд.

В случае с аннулированием сделки по обоюдному желанию все понятно. Лучше сразу обратится к нотариусу, который поможет оформить все документы правильно, и проконтролирует исполнение такого договора. Но такие случаи на практике происходят не часто.

Если принято решение обращаться в суд, то лучше придерживаться советов профессиональных юристов.

1. Прежде всего, нужно проанализировать сложившуюся ситуацию, и принять решение на основании чего можно расторгнуть дарственную.
2. Если возникла одна из ситуаций, предусмотренная статьей 578 Гражданского кодекса, тогда нужно собрать все доказательства (например, акт о причинении телесных повреждений, заключение эксперта, что квартира была повреждена огнем, водой или другим способом), после чего составить исковое заявление, в котором указать собранные доказательства, и подать его в суд.

3. В случае оспаривания дарственной, когда недвижимостью завладели обманным путем, под воздействием физического или морального давления, нужно будет сначала обращаться в правоохранительные органы, которые должны дать правовую оценку произошедшему.

   Хорошо если будет возбуждено уголовное дело, и виновный будет приговорен к наказанию. Это весомый аргумент для суда, и он отменит сделку. Но если будет отказ в возбуждении уголовного дела, тогда придется доказывать такие факты собственными силами. Лучше это делать медицинскими и психологическими экспертизами пострадавшего.

4. При заключении мнимых и притворных сделок, главной доказательственной базой послужат документы и свидетели. Например, по дарственной стороны не являются родственниками. Нужно доказать факт купли-продажи. Для этого подойдут справки о снятии наличных денежных средств с банковских счетов того, кто получил дар и другие аналогичные документы.
5. Если не получилось собрать все необходимые доказательства своими силами, значит, в суде нужно заявлять ходатайства об истребовании их у компетентных органов и учреждений. Важно помнить, что любой государственный орган, предприятие, учреждение не имеют право отказать в таком судебном требовании.
6. Чтобы недвижимое имущество не было продано, пока будет рассматриваться иск, нужно наложить на него арест решением суда, и снимать только после соответствующей регистрации своих прав в едином государственном реестре недвижимого имущества.

Только действуя таким образом можно рассчитывать на положительный результат.

Важно помнить, что отменить дарственную не так просто. Чтобы это сделать, нужно не только аргументировано доносить свою позицию, но и подкреплять слова конкретными доказательствами.

Просмотрим видео на данную тему:

Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень ситуаций, позволяющих отменить дарственную. Это можно сделать через обоюдное соглашение или по решению суда.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать: