Под конструктивными вопросами, когда необходимо определить размер долей в праве общей долевой собственности, возможно обращение в органы жилищного наблюдения или решение вопроса иными юридическими средствами. Однако часто при определении долей в праве общей долевой собственности многоквартирного дома или на земельном участке, на котором находится жилой дом, появляются определенные затруднения.

Размер доли в праве общей долевой собственности для квартиры может быть определен путем заключения договора о соглашении о разделе имущества, если нет соглашения между собственниками.

Однако этот процесс может оказаться длительным и затратным.

Онлайн-калькулятор может стать прекрасным подспорьем при определении долей в праве общей долевой собственности для квартиры без необходимости обращения в судебные инстанции.

Также онлайн-калькулятор может помочь при определении компенсации за общую долю, если один из собственников не является согласным на сделку.

Для получения точных результатов необходимо заполнить все поля калькулятора и расчет произойдет автоматически.

Быстрый и удобный онлайн-калькулятор для определения доли в праве общей долевой собственности – прекрасный инструмент для минимизации трат времени и денег на этот процесс.

Как рассчитать доли в праве общей долевой собственности?

Если вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме, то вам придется столкнуться с определением долей в праве общей долевой собственности.

Доли в праве общей долевой собственности определяются в соответствии с Законом о долевой собственности. Общая доля включает доли каждого квартиросъемщика. Доля собственника квартиры определяется в % соотношении к общей площади квартир в доме.

Определение долей может быть разрешено соглашением или судебным решением при спорах между участниками.

Органы местного самоуправления не считаются компетентными для определения долей в праве общей долевой собственности. Для решения споров между собственниками и для определения долей в праве общей долевой собственности можно обратиться в суд или в земельный кадастр.

В случае необходимости компенсации собственников при распределении долей в праве общей долевой собственности, размер компенсации определяется на основании оценки имущества, которое переходит в общую долевую собственность.

• Доля собственника квартиры в доме определяется в % соотношении к общей площади квартир в доме.
• Определение долей может быть разрешено судебным решением при спорах между участниками.
• Органы местного самоуправления не компетентны для определения долей в праве общей долевой собственности.
• Для решения споров можно обратиться в суд или в земельный кадастр.
• Размер компенсации при распределении долей в праве общей долевой собственности определяется на основании оценки имущества.

Использование онлайн-калькулятора для квартиры

Один из самых распространенных видов недвижимости – многоквартирные дома. Каждый владелец квартиры в таком доме имеет право на долю в праве общей долевой собственности на земельном участке, на котором расположен дом. Размер этой доли определяется на основании общей площади квартир в доме и площади конкретной квартиры.

Для рассчета долей в праве общей долевой собственности для каждой квартиры может быть использован онлайн-калькулятор. Необходимо указать количество квартир в доме, общую площадь дома, площади каждой квартиры, а также земельный участок, на котором расположен дом. С помощью такого калькулятора можно легко определить размер доли каждой квартиры в общей долевой собственности.

Если же рассчет долей в праве общей долевой собственности будет происходить без использования онлайн-калькулятора, необходимо обращаться к органам государственной власти по земельным вопросам или к специалистам в области общей долевой собственности. Также может быть подписано соглашение между соседними владельцами квартир на общую долевую собственность.

В случае, если возникают спорные вопросы между владельцами квартир, решение может быть принято через судебные инстанции. В таком случае необходимо обратиться к компетентным юристам, чтобы получить всю необходимую информацию по определению долей в праве общей долевой собственности.

Шаг 1. Заполнение данных о квартире

Перед рассчетом долей в праве общей долевой собственности необходимо внести данные о квартире. Эти данные могут быть получены из документации к дому, судебных решений или под соглашение между собственниками.

Обратите внимание на размер квартиры, ее идентификатор и количество долей в праве общей долевой собственности на участке земельном, на котором расположен дом. Чтобы определить количество долей, необходимо считать доли в общей долевой собственности всех квартир в доме. При необходимости обращайтесь в органы, ответственные за определение размера долей и компенсации.

Если вы являетесь собственником многоквартирного дома, то считаете ли вы свою квартиру жилой или нет, может влиять на определение доли. Поэтому необходимо четко понимать, что считается жилой квартирой, в отличие от коммерческой или нежилой квартиры.

• Убедитесь, что имеете все необходимые документы и данные, которые могут понадобиться при рассчете долей в праве общей долевой собственности квартиры.
• В случае возникновения судебных споров или необходимости определения долей по иным причинам, обратитесь за помощью к специалистам в данной области.

Советует прочитать:  Как действовать, если должники не выплачивают долги

Рассчитываем доли в праве общей долевой собственности: шаг 2

Определение доли каждого собственника

Для определения долей каждого собственника необходимо обратиться к правовым актам, таким как соглашение об общей долевой собственности или решение органов управления многоквартирного жилого дома. Если таких документов нет, то определение долей производится судебными органами.

Доли в праве общей долевой собственности в квартире или на земельном участке считаются равными, если иное не указано в документах или решении органов управления. Однако, если у собственников разный размер жилой площади в квартире или на земельном участке, то их доли определяются от соответствующих размеров жилой площади каждого собственника.

При определении долей учитывается также наличие общего имущества, так как эти объекты считаются объектами общей долевой собственности. Кроме того, при подобных расчетах необходимо учитывать возможность комбинирования долей, чтобы определить права и обязанности каждого собственника.

Если доли в праве общей долевой собственности не позволяют обеспечить право собственности на всю квартиру или земельный участок, то собственники имеют право на компенсацию в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, для того чтобы определить доли каждого из собственников, необходимо учитывать все вышеперечисленные аспекты.

Шаг 3. Расчет затрат для каждого собственника

После того, как вы определили долю каждого собственника в общей долевой собственности на квартиру, необходимо рассчитать затраты каждого собственника на ее содержание и управление. Размер этих затрат будет зависеть от многих факторов, таких как площадь квартиры, от качества дома, от того, считается ли дом многоквартирным или нет, а также от наличия земельного участка.

Если вы не можете договориться с другими собственниками, то вы можете обратиться в суд с заявлением об определении долей и расчете компенсации за недополученную прибыль. Также вы можете составить соглашение с другими собственниками жилой квартиры об управлении и содержании дома.

Обращение в суд или определение долей с помощью соглашения может считаться не всегда безболезненным процессом. Однако, если вы не согласны с определением долей, вы можете обратиться к органам по управлению жилищным фондом или к независимым экспертам, чтобы определить более точно затраты на содержание и управление домом.

Преимущества онлайн-калькулятора для расчета долей в праве общей долевой собственности

Квартиры в многоквартирном доме могут находиться в праве общей долевой собственности, когда несколько владельцев владеют имуществом совместно. Определить размер долей можно путем обращения в судебные или органы по земельному управлению. Однако использование онлайн-калькулятора для расчета долей имеет некоторые преимущества.

• Простота использования: даже человек без специальных знаний может легко определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру с помощью онлайн-калькулятора.
• Экономия времени и денег: расчеты с помощью онлайн-калькулятора занимают гораздо меньше времени, чем обращение в судебные или органы по земельному управлению, и не требуют оплаты услуг юристов.
• Информативность: при использовании онлайн-калькулятора для расчета долей можно получить дополнительную информацию о праве общей долевой собственности и соглашении между владельцами жилой квартиры.
• Компенсации: если возникает необходимость в компенсации между владельцами жилой квартиры, онлайн-калькулятор помогает определить размер компенсации.

С помощью онлайн-калькулятора для расчета долей в праве общей долевой собственности можно определить доли на участке земли, на котором находится дом.

Кроме того, онлайн-калькулятор может помочь определить размер долей при оспаривании решений в судебных инстанциях.

Используйте онлайн-калькулятор для легкого и быстрого расчета долей в праве общей долевой собственности на жилую квартиру или другую недвижимость!

Итоги

Как мы видим, рассчитать доли в праве общей долевой собственности не всегда легко. В некоторых случаях это может потребовать судебных разбирательств или обращения к специализированным органам. Размер долей может определяться различными способами, используя различные критерии.

Для многоквартирных домов общие доли могут быть определены в домовой книге или других документах. На земельных участках доли обычно определяются в соответствии с проектной документацией и правилами землепользования.

В случае жилой квартиры размер доли может определяться в соответствии с ее площадью или другими параметрами. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то есть специальные органы, которые могут подсчитать доли на основе определенных критериев и стандартов.

Кроме того, существуют различные способы компенсации, которые могут быть использованы в случае, если доли не считаются справедливыми. Например, собственники могут получать дополнительные платежи или дополнительные права в обмен на свои доли.

Как рассчитать долю в праве общей собственности на общее имущество, расчет доли земельного участка, в многоквартирном доме

Главная / Жилищные споры / Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

Просмотров 2579

Подсчет долей имеет отношение не только к отдельной квартире, но и к общему имуществу в многоквартирном доме. И вот что удивительно – сейчас нет единого мнения по вопросу определения долей. Нотариусы, юристы, инженеры до сих пор путаются с формулой расчетов. Разумеется, это еще сложнее для понимания обычных людей.

Как узнать размер доли в праве общей собственности, что называют общим имуществом в доме, как считать долю от земельного участка? Постараемся дать развернутый ответ с формулами и примерами.

✅ Зачем нужно считать доли в общем имуществе дома?

Многоквартирный жилой дом (МКД) стоит на земле и является местом проживания людей. Если объект приватизирован, собственники имеют доли в своих квартирах. Они также владеют частью общего имущества здания. Совладельцы вправе знать, какова их доля в жилом доме и земле?

Рассчитав доли в общем имуществе, можно определить:

• права и обязанности собственников;
• размер коммунальных платежей по квитанциям из ЖЭК;
• затраты на ремонт в квартире;
• голос при обсуждении вопросов на собрании жильцов;
• использование придомовой территории (создание парковки, сквера, колясочной, детской площадки, магазина);
• величину земельного участка – например, под ИЖС и ЛПХ.

Но при расчетах нужно помнить и о других особенностях. Прежде всего о запрете:

• натурального выдела из общего имущества – нежилая площадь дома принадлежит всем владельцам жилых помещений, так что выделение квадратных метров в личное пользование недопустимо;
• отдавать долю третьим лицам – дарение, купля-продажа, залог, завещание на общее имущество дома без передачи части жилья также запрещены (п. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Как владельцам одного дома делить общий участок? Разъяснения Верховного суда — Российская газета

Задача местных судов усложняется, если каждый из них предлагает свой вариант решения. Областной суд, на рассмотрение которого и попал такой спор, просто отказал всем собственникам дома.

Верховный суд РФ с таким выводом коллег не согласился — ведь задачей гражданского судопроизводства является правильное и своевременное разрешение дел — и рассказал, как следует поступить.

Это решение заметил портал Право.ru*.

А теперь детали спора. Участок площадью 6 соток и расположенный на нем дом находятся в общей долевой собственности у трех совладельцев — гражданина и двух гражданок.

Гражданин через суд попросил выделить его долю в праве собственности.

И хотя ему причиталось чуть меньше двух соток земли, он попросил отдать ему 2,65 сотки — поскольку «такое выделение соответствует сложившемуся порядку пользования участком и домом».

Обе сособственницы в суде активно возражали. Они хотели сохранить 2 сотки участка, на котором расположен дом, в общей долевой собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=3lsOucRh_1Y\u0026pp=ygW7AdCa0LDQuiDRgNCw0YHRgdGH0LjRgtCw0YLRjCDQtNC-0LvRjiDQsiDQv9GA0LDQstC1INC-0LHRidC10Lkg0YHQvtCx0YHRgtCy0LXQvdC90L7RgdGC0Lgg0L3QsCDQvtCx0YnQtdC1INC40LzRg9GJ0LXRgdGC0LLQviwg0YDQsNGB0YfQtdGCINC00L7Qu9C4INC30LXQvNC10LvRjNC90L7Qs9C-INGD0YfQsNGB0YLQutCwIDIwMjM%3D

Первым этот спор рассматривал Калужский районный суд. Он выслушал стороны, их аргументы и удовлетворил иск гражданина.

Гражданский кодекс допускает выделение участка, который больше размера доли хозяина

Суд отверг вариант, предложенный двумя сособственницами этого дома, поскольку «выделение доли в натуре должно прекратить долю выделяющегося сособственника на весь земельный участок», а они предлагали частично сохранить ее. В то же время суд постановил выделить в общее пользование всех трех сособственников дорожку в 22 кв. м.

Понятно, что соседки по дому победившего гражданина с таким решением суда не согласились и оспорили его в вышестоящей инстанции. Это был Калужский областной суд. Он отменил вынесенное районным судом решение и принял новое. Апелляция отказала в удовлетворении требований мужчины.

Суд заявил, предложенный гражданином вариант раздела не учитывает размер принадлежащих сторонам долей в праве собственности. А это противоречит закону. И теперь с решением областного суда оказался не согласен уже гражданин, затеявший весь спор. Он пошел оспаривать решение аппеляции в Верховный суд РФ.

В таком виде спор пришел в Судебную коллегию по гражданским делам ВС. Там материалы изучили, и ВС напомнил: статья 252 Гражданского кодекса допускает выделение земельного участка, который по площади превышает размер доли выделяемого. При несогласии апелляции с решением суда первой инстанции нужно было выбрать другие варианты раздела.

Полностью отказав в иске, апелляционный суд не разрешил спор, а значит, не выполнил задачи гражданского судопроизводства, отметил ВС. Поэтому высокий суд отменил определение суда второй инстанции и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Калужскому областному суду следует учесть: выделение земельного участка и создание новых образуемых земельных участков означает, что ничего не должно остаться в общей долевой собственности.

Эксперты утверждают, что в судебной практике встречаются разделы земельного участка с отступлением от размера долей каждого собственника. Для соблюдения баланса интересов суд обычно назначает одной из сторон выплату компенсации (п. 4 ст. 252 ГК). Кроме того, для определения наиболее приемлемого варианта суд может назначить землеустроительную экспертизу.

По мнению специалистов, в подобных случаях надо учитывать, что закон запрещает бесконечно дробить земельные участки, площадь которых меньше предельных минимальных размеров (обзор судебной практики ВС N 4 от 2016 года). Минимальные размеры зависят от целевого назначения и разрешенного использования земли. Образование участка площадью 22 кв. м в качестве долевой собственности недопустимо.

Если у сторон спора есть желание разрешить возникшую ситуацию, то помочь в этом должен опять-таки суд.

Только в исключительном случае законодатель допускает принудительное решение вопроса при незначительности выделяемой доли.

В нашем случае Верховный суд РФ рекомендовал апелляции предложить сторонам достигнуть соглашения о способе и условиях раздела имущества, в том числе путем выплаты компенсации. Эксперты подчеркивают, что ранее подобных решений на уровне ВС не принималось.

Верховный суд справедливо отметил, что процедура выдела не допускает оставления части участков в общей долевой собственности выделяющегося лица и иных сособственников.

*Определение Верховного суда РФ N 85-КГ18-14.

Что такое общая собственность?

Нужна консультация юриста по праву собственности?

Общая собственность — это право двух или нескольких лиц на одну и ту же вещь. Общая собственность может быть долевой или совместной. Основная разница этих режимов в том, как пользуются и распоряжаются имуществом. Например, при совместной собственности, чтобы продать свою часть, нужно сначала определить долю, потом выделить ее и только затем продавать. А при долевой собственности доля уже определена.

По умолчанию собственность долевая, с равными долями у всех сособственников.

Что понимается под правом общей собственности

Право общей собственности — это принадлежность имущества одновременно двум или нескольким собственникам (п. 1 ст. 244 ГК РФ). При этом само имущество не делится между ними в натуре.

Сособственники не образуют между собой юридического лица. Можно сказать, что каждый участник общей собственности получает право на «совладение», «сопользование» и «сораспоряжение» всем общим имуществом (см.

, например, «Российское гражданское право», отв. ред. Е.А. Суханов).

Свои права на имущество сособственники, как правило, должны осуществлять по соглашению между собой (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247, п. п. 1, 2 ст. 253 ГК РФ).

Что такое право общей долевой собственности

Это общая собственность с определением доли каждого собственника (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Обратите внимание, на доли делится не сама вещь, а право собственности на нее.

Право собственности каждого участника общей долевой собственности охватывает всю вещь, а не какую-либо ее часть.

Это значит, что нельзя иметь, например, в собственности 50% автомобиля, но можно иметь 50% в праве собственности на него.

https://www.youtube.com/watch?v=3lsOucRh_1Y\u0026pp=YAHIAQE%3D

По умолчанию общая собственность является долевой, если закон не предусматривает образование совместной собственности на имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

Что такое доля в праве общей долевой собственности

Это часть в праве собственности на общее имущество (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Доля в праве собственности не означает физическую часть вещи.

Например, если какая-то часть автомобиля будет случайно повреждена, то расходы на его восстановление должны понести все собственники соразмерно их долям. Такой вывод встречается в научной литературе, но его можно сделать также из ст. 249 Гражданского кодекса РФ.

Эта норма обязывает каждого сособственника соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Вне зависимости от размера доли каждый сособственник может владеть, пользоваться и распоряжаться вещью вместе с другими сособственниками по их соглашению. Кроме того, он может распорядиться своей долей — например, продать (ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Как определить размер доли в праве общей долевой собственности

Доли участников равны, если их нельзя определить по закону и сособственники не установили их размер соглашением (п. 1 ст. 245 ГК РФ). Все участники могут установить порядок определения и изменения долей в зависимости от их вкладов в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ).

Например, двое сособственников здания с долями по 50% могут договориться, что один из них за свой счет сделает пристройку к зданию, после чего его доля увеличится до 60%, а доля второго уменьшится до 40%.

Доля сособственника может увеличиться, если он за свой счет осуществил неотделимые улучшения имущества и при этом не нарушил установленный порядок его использования, то есть другие собственники дали на это согласие.

Отделимые улучшения по общему правилу являются собственностью сделавшего их участника и не увеличивают долю (п. 3 ст. 245 ГК РФ, п. 24 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2017)).

В каком порядке владеют и пользуются имуществом в общей долевой собственности

Сособственники владеют и пользуются имуществом по соглашению, а если они не могут договориться, порядок установит суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Например, сособственники нежилого здания могут договориться, какие помещения кто из них использует.

Участник общей долевой собственности может владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле. Если это невозможно, он может требовать компенсации от других участников, которые владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю (п. 2 ст.

247 ГК РФ). В частности, такую компенсацию может попросить сособственник, доля которого крайне незначительна.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества тоже являются общими и распределяются между собственниками соразмерно их долям, если они не договорились об ином (ст. 248 ГК РФ).

Например, так распределяется арендная плата, которую сособственники получают от сдачи общего имущества в аренду.

Что такое право общей совместной собственности

Это такой вариант общей собственности, при котором у вещи два или более собственника, но их доли не определены (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

У кого может быть право общей совместной собственности

Право общей совместной собственности на имущество можно получить, когда образование такой собственности предусмотрено законом. По умолчанию общая собственность — долевая (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

Например, имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное (п. 3 ст. 6 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве). Но самый распространенный пример участников совместной собственности — супруги.

Такой собственностью, за некоторыми исключениями, является имущество, нажитое ими во время брака, если только они брачным договором не изменили этот режим.

Например, к совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, пенсии, пособия супругов, приобретенная за счет общих доходов недвижимость (п. п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 42 СК РФ).

Чем общая совместная собственность отличается от общей долевой

В совместной собственности, в отличие от долевой: • чтобы продать свою часть, нужно сначала определить доли, а потом — выделить свою долю или разделить имущество. Доли изначально предполагаются равными (п. п. 1, 2 ст.

254 ГК РФ); • предполагается согласие сособственника на распоряжение имуществом (п. 2 ст. 253 ГК РФ). Однако для некоторых сделок с супружеским имуществом все же нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 4 ст. 253 ГК РФ, п.

3 ст. 35 СК РФ);

• закон не содержит возможности подать в суд, чтобы разрешить спор о владении и пользовании общим имуществом. Он предусматривает такую возможность только для долевой собственности (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

По каким основаниям возникает право общей собственности

Общая собственность возникает, если (п. 4 ст. 244 ГК РФ): • в собственность двух или нескольких лиц поступило имущество, которое нельзя разделить без изменения его назначения (неделимые вещи) либо нельзя разделить по закону. Например, когда два покупателя приобретают автомобиль;

• закон или договор предусматривает общую собственность на делимое имущество. Например, при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки (п. 3 ст. 11.6 ЗК РФ).

По каким основаниям прекращается право общей собственности

Право общей долевой собственности прекращается по общим для права собственности основаниям. Законодательство не делает для него исключений. Например, сособственники могут продать имущество. Кроме того, его может изъять государство, когда для этого есть законные основания.

Право общей долевой собственности прекратится и в случае, если все участники, кроме одного, свое право утратят, поскольку право общей собственности имеет место только тогда, когда имущество принадлежит двум и более лицам (п. 1 ст. 244 ГК РФ).

Например, если имущество принадлежит двум собственникам и один продает долю второму или получает от него компенсацию взамен своей доли, выбывший собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 235, п. 5 ст. 252 ГК РФ). Второй остается единственным собственником имущества.

Еще вариант: имущество принадлежит двум собственникам, но по требованию одного из них производится выдел его доли в натуре, то есть фактически происходит раздел общего имущества между двумя сособственниками. По смыслу п. 2 ст.

252 ГК РФ выдел доли представляет собой переход части имущества в единоличную собственность участника общей собственности и прекращает для него права на долю в общем имуществе.

Соответственно, у оставшейся части имущества также остается единственный собственник, а право общей долевой собственности прекращается. Такую позицию можно встретить в судебной практике (см. например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.06.2020 N Ф05-16741/2019).

По каким основаниям прекращается право общей долевой собственности на земельный участок

Право общей долевой собственности на земельный участок может прекратиться в тех же случаях, что и право собственности на любое имущество, исключений для него нет. Это только основания, предусмотренные гражданским и земельным законодательством, в частности, отчуждение участка другому лицу или отказ от права собственности на него (п. 1 ст. 235 ГК РФ, ст. 44 ЗК РФ).

Например, земельный участок, находящийся в долевой собственности, как правило, можно по соглашению сособственников разделить на несколько новых участков. Исходный участок обычно прекращает свое существование, как и право на него, и участники долевой собственности по общему правилу получают право общей собственности уже на вновь образованные участки (п. п. 1, 2, 5 ст. 11.2, п. п. 1, 3 ст.

11.4 ЗК РФ).

Общая совместная собственность прекращается в тех же случаях, что и долевая, но есть еще одно основание — преобразование совместной собственности в единоличную или долевую. Например, в результате заключения брачного договора (п. п. 1, 4 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 42 СК РФ).

Расчет долевой собственности в 2023 году — как определить размер доли в праве общей

Материальные объекты могут принадлежать одновременно нескольким гражданам.

Для владения, пользования и распоряжения подобным имуществом законодательством установлены особые правила, направленные на защиту прав и интересов всех его владельцев. В некоторых случаях жилье нужно разделить.

Тогда производится определение долей в праве общей долевой собственности. Вопрос может быть решен посредством заключения соглашения между собственниками или по решению суда.

Определение сути общей долевой собственности

Имущество, принадлежащее двум или более лицам, называется общей собственностью. Если такое имущество имеет выделенные доли участников, то в таком случае она определяется законодательством как долевая.

Такое положение предполагает принадлежность каждому собственнику установленной доли в праве на имущество. Она имеет долевое выражение. Доли определяются и прописываются в свидетельстве о государственной регистрации права или в договоре (к примеру, 2/3, 1/2 и так далее).

Любая общая собственность на имущество считается долевой. Исключение составляют случаи, когда законодательно регламентировано образование совместной собственности на такое имущество.

Узнайте более подробно об общедолевой собственности.

Регулятивную функцию в определении имущества в долевой собственности, основаниях ее возникновения и использования выполняет Гражданский кодекс РФ, вчастности:

• ст. 244, определяющая, в каких случаях устанавливается статус общей собственности и условия возможности выделения долей;
• ст. 245, устанавливающая правила использования жилого помещения, имеющего такой статус;
• ст. 247, регламентирующая право владения собственностью и требования компенсации в случае невозможности осуществить это право;
• ст. 252, закрепляющая правила распределения долей в праве общей собственности и выдел из нее доли.

Некоторые ситуации предусматривают применение Жилищного и Семейного кодекса РФ.

Законом регламентированы два порядка владения и использования долевого имущества:

• по соглашению сторон;
• на основании судебного решения.

Если участникам удалось прийти к согласию, договоренности нужно оформить в виде письменного соглашения, в котором определены права и обязанности сторон.

В документе должен быть указан:

• предмет договора;
• правила пользования имуществом, уплаты взносов и платежей;
• обязанности совладельцев;
• ответственность за несоблюдение достигнутых договоренностей;
• порядок разрешения возникших разногласий.

Соглашение скрепляется подписями участников. К нему прилагаются акт приема в пользование имущества и копии значимых документов. Договор требует нотариального удостоверения.

Второй способ определить правила для общего имущества – обращение в судебную инстанцию.

Каков порядок определения долей

Собственность, относимая к долевой, предполагает необходимость и возможность установления части, отводимой каждому ее владельцу. Объект считается равнодолевым имуществом в случае:

• когда к этому решению пришли все совладельцы имущества;
• соблюдения нормативных положений действующего законодательства;
• если доли участников долевой собственности не могут быть определены ввиду невозможности установления величины части каждого из участников.

Так, ст. 39 СК РФ определяет равенство долей в совместно нажитом имуществе супругов, если между ними не был заключен брачный договор, в котором предусмотрен другой порядок определения этих долей.

Кроме того, считаются равными части в имуществе для участников крестьянских или фермерских хозяйств. В соответствии со ст.

258 ГК, для членов хозяйства в случае выхода из его состава или раздела недвижимого имущества определение доли в праве общей собственности происходит по принципу равенства их частей долям других участников владения.

Порядок установления и изменения долей участников долевой собственности, определяемый на основании соглашения, может предполагать зависимость их величины от разных обстоятельств. Например, производиться, исходя из вклада каждого из сособственников в создание и преумножение общего имущества.

Определение доли в праве общей собственности на законных основаниях может быть совершено выделом:

• по соглашению;
• в натуре;
• по решению суда.

Также возможна компенсация стоимости доли другими владельцами части в имуществе в денежном выражении, если она несоизмеримо мала или ее невозможно выделить из общего имущества без нанесения существенного ущерба.

Например, возможно рассчитать долевую собственность в квартире самостоятельно, воспользовавшись формулой, и зафиксировать выдел долей в соглашении. Установленные доли должны быть зарегистрированы в реестре физических лиц, после чего соглашение вступит в законную силу.

Если выдел по соглашению не состоялся, заинтересованная сторона может потребовать выдела своей части в судебном порядке.

Правила расчета величины долей

Участники долевой собственности, к примеру, на квартиру, перед составлением соглашения задаются вопросом о том, как рассчитать долю в общей долевой собственности. Правильно определить, на какую из частей в площади квартиры может рассчитывать каждый совладелец, важно, ведь от этого зависит объем их правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим объектом.

Описать алгоритм можно формулой, в которой значимыми показателями являются площадь отдельного помещения и вся площадь квартиры. Рассчитывается часть, принадлежащая собственнику в имуществе, делением площади принадлежащего ему помещения на площадь всех помещений в жилой недвижимости.

Наглядно проиллюстрировать, как происходит расчет доли в недвижимости, состоящей из нескольких комнат и мест общего пользования, может пример расчета доли в праве общей собственности на общее имущество.

Допустим, данные по 4-комнатной квартире следующие:

• общая площадь — 200 м2;
• жилая площадь комнат, принадлежащих разным собственникам — 70 и 80 м2;
• площадь мест совместного пользования — 50 м2.

Для комнат долю легко посчитать, разделив 70/200 и 80/200. Площадь мест совместного пользования должна делиться на равных правах между совладельцами, поэтому к полученным значениям нужно прибавить по 50/200.

Итоговая доля каждого дольщика будет выражаться:

• 70/200+25/200=95/200
• 80/200+25/200=105/200.

При заключении соглашения сторон именно в таких соотношениях будет зарегистрировано право участников.

Как происходит определение долей в праве общей совместной собственности

Определение долей в праве общей совместной собственности супругов на квартиру имеет свои нюансы. Согласно ст. 34 СК, на все совместно нажитое в браке имущество распространяется законный режим собственности супругов, если иное не прописано в брачном договоре, заключенном супругами.

Таким образом, все совместно нажитое имущество, в том числе недвижимость, принадлежит обоим супругам на равных правах и в равных частях. При определении доли в совместной собственности эта доля является фиксированной и составляет ровно половину.

Как и в любом другом случае владения совместной собственностью, участники могут заключить нотариально заверенное соглашение о выделении долей в квартире или обратиться в суд.

Если раздел квартиры происходит одновременно с расторжением брака и рассматривается в суде, размер долей может быть определен с учетом различных факторов, если целесообразность пересмотра традиционного раздела будет доказана заявителем документально.

Рассмотрение дела об определении частей в совместно нажитых в браке материальных ценностях может быть осложнено, например, желанием увеличить свою доли за счет уменьшения части другого супруга и иными спорами.

Основания для изменения размера долей

Каждый собственник общего имущества имеет право за свой счет произвести неотделимые улучшения объекта, например, перестроить дом, сделать к нему пристройку или добавить этаж. Эти действия, совершенные при наличии определенных условий, могут повлечь за собой изменение долей в праве общей долевой собственности.

Кроме получения разрешения соответствующих инстанций, потребуется согласие всех остальных совладельцев, ведь подобные мероприятия напрямую связаны с осуществлением правомочий, касающихся общей собственности.

Согласие сособственников может быть получено не всегда, поскольку действия по улучшению своей части могут привести к тому, что ими застройщик уменьшил размер долевой собственности участников или осложнил доступ к части имущества другого совладельца.

Такие споры разрешаются путем подачи искового заявления в судебную инстанцию. Суд рассматривает законность и характер заявленных возражений и выносит решение об удовлетворении или отклонении иска.

Увеличением доли участника, который за свой счет произвел неотделимые улучшения имущества, решается вопрос о том, как определить размер доли в случае, если улучшения осуществлены с соблюдением правил.

Отделимые улучшения, как правило, переходят во владение осуществившего их участника.

Как происходит выделение долей

Выделение долей осуществляется двумя способами – добровольным соглашением или обращением в суд. В соглашении участников прописывается стоимость части, выделяемой каждому из них. Ее легко высчитать, используя алгоритм.

Если соглашение не достигнуто, решать вопрос о выделении доли будет суд. Однако он примет дело к рассмотрению, если существует возможность реального выдела ее в натуре без нанесения существенного ущерба объекту общего владения.

Выводы

Доли в праве общей долевой собственности могут определяться по соглашению участников и в судебном порядке. Определить принадлежащую каждому из них часть имущества могут сами сособственники, оформив документ в законном порядке. На увеличение доли влияет произведенное улучшение имущества. Установленные доли должны пройти обязательную государственную регистрацию.

Как выделить долю в натуре. Рассказывает юрист

© Бюллетень Недвижимости

Построили дом на две семьи, у каждой отдельный вход, оформили общую долевую собственность, по 1/2 доли у каждой семьи. Хотим юридически вместо долевой собственности оформить как два независимых дома. Как это делать — у нотариуса или в суде? Дорого ли это? Если другая семья не захочет это делать, то как действовать?

То, что вы хотите сделать, называется выделением долей в натуре. Причем, чтобы провести эту процедуру, жилые помещения должны быть обособлены друг от друга: у каждого отдельный вход, кухня, санузел, приборы учета.

https://www.youtube.com/watch?v=RdalHVAbz0A\u0026pp=ygW7AdCa0LDQuiDRgNCw0YHRgdGH0LjRgtCw0YLRjCDQtNC-0LvRjiDQsiDQv9GA0LDQstC1INC-0LHRidC10Lkg0YHQvtCx0YHRgtCy0LXQvdC90L7RgdGC0Lgg0L3QsCDQvtCx0YnQtdC1INC40LzRg9GJ0LXRgdGC0LLQviwg0YDQsNGB0YfQtdGCINC00L7Qu9C4INC30LXQvNC10LvRjNC90L7Qs9C-INGD0YfQsNGB0YLQutCwIDIwMjM%3D

Выдел долей в натуре возможен двумя способами: досудебный, когда спор о выделяемых долях и размере компенсации отсутствует, и через суд, если договориться всем собственникам о выделяемых в натуре долях не получилось либо встал спор о виде и/или размере компенсационной выплаты.

Выдел долей происходит по договору (соглашению) сторон. Это наиболее простой, быстрый и дешевый вариант разделить жилой дом и земельный участок по сравнению с судебным вариантом.

Для этого необходимо узаконить намерения дольщиков в праве собственности в соответствии с требованиями закона. Вначале заключаем договор о выделении долей в натуре, распределив между собственниками доли и компенсации (если потребуется).

В случае отсутствия отчуждения имущества подойдет простая письменная форма договора, в случае наличия отчуждения имущества нотариальное заверение договора является обязательным.

Однако я рекомендую любой договор заверять у нотариуса: в случае дальнейшего возможного спора это даст вам дополнительные доказательства, что сделка была совершена без давления, угроз, без заблуждения по предмету договора; также нотариус проверяет дееспособность и удостоверяет личность граждан каждой из сторон сделки.

Далее необходимо зафиксировать изменения в Росреестре, обратившись в него через МФЦ. После регистрации сделки каждому из дольщиков будет выдана новая выписка из ЕГРН, подтверждающая распоряжение обособленным недвижимым имуществом.

Перечень основных документов, необходимых для регистрации сделки в Росреестре через МФЦ

1. Утверждающие право документы: они могут быть как старые — свидетельство о праве собственности, так и новые — выписка из ЕГРН.

2. Правоустанавливающие документы: к ним можно отнести договор купли-продажи, дарения и т. д.

3. Техническая документация: технический план на дом, межевой план на участок — в зависимости от объема работ около 15 тыс. руб. каждый документ.

4. Заверенный нотариусом договор (соглашение) о выделе долей в натуре — около 8 тыс. руб.

5. Государственная пошлина: на дом — 2 тыс. руб., на участок — 350 руб.

Совокупный примерный размер трат — около 40 350 руб. Если земельный участок у вас уже выделен, то сумма будет значительно меньше.

С досудебным порядком определились. В случае если вопрос о выделе долей в натуре не решается через соглашение, необходимо обращаться в суд.

1. Соблюдаем досудебный порядок урегулирования спора. Направляем предложение о выделе долей в натуре дольщику в письменной форме, заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложенного. Далее следует ожидание 30 календарных дней с момента получения им письма. Как только срок вышел либо получили письменный отказ досрочно — обращаемся в суд.

2. В исковом заявлении указываем стороны: вы — истец, содольщик — ответчик, еще необходимо указать третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, — им выступает Росреестр; если содольщик несовершеннолетний, то участвуют в процессе еще органы опеки. Уведомление всех сторон судебного дела — ваша обязанность.

Иск со всеми приложениями направляется вами в суд, ответчику и третьему лицу, органу опеки (при необходимости) заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложенного.

Также в суд можете обратиться через канцелярию суда либо сайт суда, однако сбои на нем происходят регулярно, поэтому в приоритете по надежности — первые два варианта.

3. Считаем судебную госпошлину. Выдел доли в натуре является имущественным иском, при расчете учитывается только стоимость вашей выделяемой доли, а не всего дома целиком, к земельному участку применяется аналогия расчетов:

— до 20 000 руб. — 4% цены иска, но не менее 400 руб.;

— от 20 001 до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% суммы, превышающей 20 000 руб.;

— от 100 001 до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2% суммы, превышающей 100 000 руб.;

— от 200 001 до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1% суммы, превышающей 200 000 руб.;

— свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

Реквизиты для уплаты госпошлины можно взять на сайте суда либо в судебной канцелярии. Оплачивать рекомендую через отделения банков либо банкоматы: у вас должен быть физический чек.

4. Что указывать в иске, опишу кратко.

А) В шапке иска указывается наименование суда, его адрес; перечисляются ФИО, адреса и телефоны истца и ответчика; указываются третьи лица и их адреса; ниже приводится цена иска (рыночная стоимость вашей доли) и сумма госпошлины; далее указывается наименование иска, например «О выделе долей в натуре из жилого дома и земельного участка».

Б) Указывается имущество, подлежащее разделу, перечисляется адрес и технические характеристики объекта: размер, количество комнат, чем подтверждено право собственности и когда зарегистрировано.

В) Указывается количество желаемых выделяемых долей в натуре, обосновывается аргументами.

Г) Указывается, какой площадью, в том числе какими комнатами владеет ответчик; если известно основание — указывается; если документы имеются на руках — прикладываются в копиях как приложения к иску.

Д) Обосновывается причина выдела в натуре, в связи с чем использование в долях является неприемлемым вариантом для истца.

Е) Истец уведомляет суд о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Ё) Указывается о проведении строительно-технических экспертиз и/или оценок имущества (если проводились) и т. д.

Если они не проводились, то суд, в зависимости от обстоятельств дела и требований истца, предлагает сторонам вынести на обсуждение вопросы экспертам и сами экспертные, оценочные организации.

Если предложений по компаниям и вопросам не поступает, суд предлагает свои варианты компаний и вопросы, стороны процесса обсуждают, корректируют, дополняют их.

Ж) Расчет госпошлины: приводите, как вы высчитывали размер пошлины для уплаты, также это можно сделать на отдельном листе и использовать как приложение к исковому заявлению.

З) Указываются требования, например о выделении долей: в каком виде имущества (дом или земельный участок), находящегося по какому адресу, в каком объеме должны быть выделены доли в натуре.

Если иск затрагивает компенсацию — в этом же пункте расписывается, кому компенсация выплачивается, в каком виде (в денежном эквиваленте либо имущественном, например частью дома и/или земли), что конкретно компенсируется.

И) Перечисляются все приложения по делу — это документы, подтверждающие те или иные обстоятельства и факты, указанные в исковом заявлении, например копия выписки из ЕГРН, копия заключения эксперта-оценщика по земельному участку, копия технического паспорта на дом и т. д., в зависимости от требований и обстоятельств.

5. В какой суд подавать исковое заявление? — Иск со всеми приложениями подается в районный суд по месту нахождения спорного имущества.

Усредненные траты на ведение судебного дела — список не исчерпывающий, в зависимости от обстоятельств и требований необходимые документы и траты могут меняться:

госпошлина на выдел долей из дома: индивидуальный расчет;

госпошлина на выдел долей из земли: индивидуальный расчет;

судебная оценка: от 20 тыс. руб. за 1 шт.;

судебная строительно-техническая экспертиза (если требуется переоборудование жилых помещений): от 30 тыс. руб. за 1 шт.;

юридические услуги по выделению долей в суде: от 50 тыс. руб.;

техническая документация — технический план на дом, межевой план на участок: в зависимости от объема работ, около 15 тыс. за 1 шт.

Процесс выделения долей в натуре является достаточно сложным и длительным разбирательством, занимающим часто более шести месяцев. По факту изготовления судебного решения в окончательной форме сторонам процесса предоставляется срок, который составляет 30 дней, — он дается на обжалование судебного решения через апелляционную инстанцию.

Отвечал Юрий Кочергин, генеральный директор «Центра юридического сопровождения», Санкт-Петербург

Если вы хотите, чтобы наш эксперт осветил какую-либо тему, интересную именно вам, пишите на электронный адрес [email protected] с пометкой «Тема для Кочергина Ю. А.». Наиболее актуальные вопросы будут детально разобраны, а материалы опубликованы на нашем портале.