Возможно ли возобновление государственной регистрации после приостановки? Согласно, положениям ФЗ-218, после устранения причин приостановки, временное прекращение госуслуги возобновляется.

В этой статье, вы найдете информацию о том, как происходит возобновление государственной регистрации после приостановки, вправе ли заявитель представить возражение на приостановление регистрации и куда подавать жалобу на приостановку Росреестра.

В каких случаях выносится приостановка

Приостановление выносится по основаниям, указанным в ст. 26 ФЗ-218. Все причины указываются в уведомление регистрирующего органа. Причины могут быть следующие:

• отсутствие информации, которая нужна в целях государственного учета;
• представленная документация не отвечает положениям законодательства;
• документы, запрошенные по межведомственному взаимодействию, не поступили в регистрирующий орган;
• недействительность совершенной сделки;
• ранее запрошенная информация к дате окончания рассмотрения поданных документов, не поступила по межведомственному взаимодействию;
• иные основания.

Прекращение госуслуги происходит на срок, устанавливаемый регистратором и зависит от выявленных оснований.

Вынесение уведомления и срок приостановления

Регистратор при принятии решения готовит уведомление. Именно в уведомлении Росреестра вы можете узнать причину приостановки. В нем указывается также срок, в течение которого нужно устранить обозначенные проблемы.

Например, если услуга прекращена, в связи с тем, что не поступили сведения, запрошенные по межведомственному взаимодействию, срок не может составлять более одного месяца. В большинстве иных случаев, период может затянуться до 3-х месяцев.

• Важно также отметить, что заявитель может собственноручно подать заявить о приостановлении на срок до 6 месяцев.
• Для этих целей пишется отдельное заявление.
• Уведомление регистратора направляется заявителю не позже рабочего дня, который следует за днем его принятия.

Образец уведомления Росреестра

Возобновление регистрации

Возобновление означает, что препятствия для проведения регистрации устранены и государственный учет, в оставшийся период, будет осуществлен.

По общим правилам, возобновление возможно в следующих случаях:

• после устранения всех обозначенных причин;
• на основании, принятого апелляционной комиссии, акта;
• согласно судебному постановлению.

После возобновления, уполномоченное лицо, в установленном порядке, выносит решение о проведении государственного учета.

Устранение причин и возобновление по заявлению

1. Что делать после получения из Росреестра приостановки регистрации?
2. В первую очередь, необходимо узнать причину приостановки регистрации в Росреестре.

3. В уведомлении должны быть указаны все основания временного прекращения госуслуги, со ссылками на положения нормативно-правовых актов.

Соответственно, при получении приостановления, ознакомьтесь внимательно с текстом.

Оцените, возможно ли осуществить действия, которые помогут в возобновлении. Если такая возможность есть, приступите к сбору документов.

Для устранения причин может понадобиться:

• переделать технический план;
• затребовать распоряжения, согласия и тому подобное;
• убрать предыдущее обременение.

При сборе, вполне целесообразно будет проконсультироваться с государственным регистратором. Его телефон, как правило, указывается в конце уведомления.

По итогу подготовки, новый пакет подается, в том же порядке, что и первый (через МФЦ или электронно). Для сокращения срока рассмотрения вновь поданных документов, рекомендуем одновременно подать заявления о возобновлении государственной регистрации.

Комментарий специалиста. Государственный учет может растянуться на период в три и более месяца, если учесть сроки, установленные законом.

Вы собираете пакет, сдаете его, но тут получаете уведомление Росреестра. Дальнейшая возможность проведение регистрационных действий, зависит от того, как быстро будут устранены причины приостановления.

Во избежание отрицательного результата, рекомендуем еще на стадии оформления первичного пакета документации, обратиться к квалифицированным специалистам.

Грамотность и опыт специалистов, сберегут ваши нервы и деньги.

Основной постулат компании «Кадастровая Москва» — грамотность и ответственность при работе над любым вопросом. Поможем осуществить любые изменения в Росреестре с гарантией.

Стоимость

Услуга	Стоимость
Сопровождение процедуры проведения изменений в Росреестре.	От 50 000 рублей.
Прайс иных услуг компании “Кадастровая Москва” здесь.

Образец заявления о возобновлении

Возобновление на основании решения апелляционной комиссии

Вышестоящей инстанцией для обжалования, является апелляционная комиссия соответствующего региона, в котором изначально подавалось заявление на государственный учет.

Комментарий специалиста. До начала процедуры обжалования, оцените правовые особенности вашей недвижимости. Вполне возможно, что проблемы, обозначенные в уведомление, обоснованы. В данном случае, обжалование только отнимет ваше время.

Порядок обжалования обозначен в таких нормативно-правовых актах, как: ФЗ-221 “О кадастровой деятельности” (статья 26.1), ФЗ-218 (пункт 9 статья 26), Приказ Росреестра П/0377.

Процедура заключается в следующем:

• заявитель предоставляет заявление в комиссию (форма установлена Приложением № 1 Приказа П/0377). Пакет можно предоставить лично, по почте, электронно, в срок не позднее 30 дней, с даты вынесения обжалуемого акта. Заявителем может быть, как сам собственник, так и представитель по доверенности;
• предоставленный пакет рассматривается комиссией, в течение 30 дней с даты подачи;
• по итогу, на заседании комиссии выносится соответствующий акт. Согласно данному акту, требования будут или удовлетворены, или отклонены.

• При положительном исходе рассмотрения (если жалоба на приостановку Росреестра признана обоснованной), принятый комиссией акт, является основанием для проведения государственного учета.
• Если же приостановление уполномоченного лица, по мнению комиссии, будет признано обоснованным, то комиссия отклоняет заявление.
• Решение об отклонении, равно как и об удовлетворении, направляется заявителю и регистрирующему органу, в течение одного рабочего дня, с даты его принятия.

Судебное обжалование

Заявитель имеет также право обжаловать приостановление государственного учета, через судебные инстанции.

Порядок зависит от того, кем является заявитель — физическим или юридическим лицом.

Жалоба в суд физического лица

Решение обжалуется, согласно требованиям, указанным в главе 22 КАС.

Основные требования:

• иск подается, в соответствии со статьей 125 КАС РФ. В заявлении указываются сведения о суде, сторонах, участвующих в рассмотрении дела, о нарушенных правах и описываются заявленные требования;
• документы предоставляются в суд общей юрисдикции, не позднее 3-х месяцев, с даты вынесения обжалуемого акта.

После принятия заявления, суд назначает дату заседания, на котором выносится одно из следующих решений:

• об удовлетворении жалобы;
• об отказе.

Жалоба юридического лица

Для юридического лица, порядок обжалования предусмотрен главой 24 АПК.

Требования к исковому в данном случае следующие:

• в иске в обязательном порядке указываются информация о судебном органе, о каждой, участвующей в деле, стороне, обо всех рассматриваемых правах и требованиях, которые подлежат удовлетворению;
• документы подаются в течение трех месяцев, с даты принятия решения о приостановлении в Арбитражный суд региона нахождения.

1. По итогу рассмотрения требований, на соответствующем заседании суд выносит или решение об удовлетворении требований, либо об отказе в удовлетворении.
2. При положительном решении судебного органа, регистрационные действия производятся на основании принятого судебного акта.
3. В случае неудовлетворения требований, определение суда можно обжаловать в апелляционном порядке.

Комментарий специалиста. Для успешного прохождения всех этапов правосудия Фемиды, целесообразно будет заранее обеспечить себя необходимыми доказательствами, в зависимости от предмета спора.

Например, для подтверждения своих доводов, вам может понадобиться акт обследования недвижимости. Данный документ готовится кадастровым инженером. Обратитесь за его подготовкой к опытным специалистам.

Закажите, также при необходимости выписку из ЕГРН, для предоставления более детальной информации об объекте.

Компания “Кадастровая Москва” почти 10 лет работает для вас на рынке кадастровых услуг. Наши специалисты готовы оказать услуги в части подготовки документов любой сложности. Каждое сотрудничество очень ценно для нас.

Стоимость

Услуга	Стоимость
Изготовление акта обследования	От 25 000 руб.
Изготовление проекта и технического заключения.	От 20 000 руб.
Прайс иных услуг компании “Кадастровая Москва” здесь.

Образец выписки

Полезные документы

№	Наименование	Ссылка для скачивания
1.	Форма заявления об обжаловании	Скачать
2.	Образец заявления о ГКУ и ГРП	Скачать
3.	Форма акта обследования	Скачать

Кейсы инжиниринговой компании “Кадастровая Москва”

Инжиниринговая компания “Кадастровая Москва” более 8 лет на рынке кадастровых услуг. Мы готовим проекты, технические заключения любой сложности, а также помогаем в успешном проведении регистрационных действий. Ниже примеры наших работ.

Кейс 1.

Компания обратилась с просьбой помочь осуществить учет обременений, в виде договора аренды на нежилое помещение. Учитывая, что была проведена перепланировка и изменились границы помещения, необходимо было подготовить проект. Задача осложнялась тем, что в помещении были ранее несогласованные перепланировки. Наши специалисты выехали на объект, провели обследование.

По итогу были подготовлены: актуальный план помещения, проект перепланировки, технический план. При содействии нашей компании, пакет был представлен в Росреестр. По окончанию рассмотрения документов, регистрирующий орган произвел государственный учет.

При осуществлении перепланировки могут быть образованы новые помещения

Кейс 2.

Ранее обращавшийся к нам клиент, сообщил, что в настоящий момент производит государственный учет новых помещений, но Росреестр выдал приостановку в связи с выявленными проблемами в техническом плане. План был подготовлен иным экспертом.

Мы выявили проблемы в подготовленном плане и в оперативном порядке подготовили новый. Обновленный пакет документов был подан в Росреестр. По итогу клиент получил выписку из ЕГРН с новыми данными.

Подготовленный технический план

Часто задаваемые вопросы

Вывод

Возобновление государственной регистрации после приостановки возможно, если будут устранены причины, которые ей послужили.

Заявитель получает уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и/или прав, в котором указываются все основания.

Временное прекращение государственной услуги устанавливается от одного до 3-х месяцев. Кроме того, заявитель может сам приостановить регистрацию, подав соответствующее заявление в Росреестр.

• Если в указанный срок будут предоставлены документы, устраняющие выявленные проблемы, регистрация возобновляется и далее проводится государственный учет недвижимости.
• В случае несогласия заявителя с вынесенным решением о приостановлении, он вправе обжаловать его в апелляционной комиссии Росреестра или в суде.
• Уполномоченный орган рассматривает представленные документы и выносит решение или об отказе в удовлетворении, или об удовлетворении жалобы.
• В случае положительного исхода рассмотрения, регистрационные действия осуществляются, согласно принятому решению.

Список использованной литературы

Приостановка регистрации в Росреестре – как возобновить в 2023 году? Инструкция от специалистов Смарт Вэй | Смарт Вэй

• Приостановка регистрации в Росреестре – решение государственного регистратора Управления Росреестра о временном прекращении предоставления госуслуги регистрации права или кадастрового учета, в связи с несоответствием представленных документов действующему законодательству.
• Причины могут заключаться в проблемах с представленной документацией, в несоответствие указанной информации со сведениями из ЕГРН, а также в иных случаях.
• Читайте в этой статье, как происходит процесс приостановки, как возобновить государственную регистрацию вашего объекта недвижимости и куда подавать жалобу на приостановку Росреестра.

Оформление уведомления

При принятии решения, государственный регистратор подготавливает уведомление. Оно должно быть направлено заявителю, не позднее рабочего дня, следующего за днем его вынесения.

В уведомление указываются все основания, в связи с которыми была временно прекращена госуслуга. Согласно, представленной информации, заявитель должен совершить действия, необходимые для ее возобновления.

Если до даты, указанной в уведомление о приостановке Росреестра, обозначенные проблемы будут преодолены, регистратор осуществляет учет права. В противном случае выносится отказ.

Образец уведомления государственного регистратора

Основания приостановления

Основания указаны в ст. 26 ФЗ-218.

Среди них:

• не представлена информация, требуемая для государственного учета;
• форма документации, не отвечает положениям закона;
• документация подписана неуполномоченным лицом;
• сделка признана недействительной;
• сведения, запрошенные у соответствующего органа, не поступили в госорган;
• в Росреестр переданы сведения в отношении объекта, ранее начатые регистрационные действия по которому, еще не окончены;
• иные случаи.

Временное прекращение госуслуги устанавливается на определенный период для устранения обозначенных проблем.

Срок приостановки государственной регистрации

Срок приостановления государственной регистрации как юридического лица, так и физического, зависит от ее причины.

Например, если основой послужило непредставление сведений, которые были запрошены по межведомственным запросам, то он не должен превышать один месяц. В большинстве остальных случаев, допускается прекращение госуслуги до 3-х месяцев.

1. Заявитель может также лично подать заявление о приостановке регистрации в Росреестр.
2. Например, если для получения необходимой информации, требуется дополнительное время.
3. В таком случае, срок приостановки регистрационных действий в Росреестре, может быть увеличен до 6 месяцев.
4. После устранения оснований, государственная услуга возобновляется в течение трех рабочих дней, с даты предоставления соответствующей информации.

Комментарий специалиста. Процесс оформления права может затянуться на 6 и более месяцев, учитывая установленные законодательством сроки.

В связи с этим, можно посоветовать на стадии оформления пакета документации, обратиться к компании, имеющей достаточный опыт работы в соответствующей тематике.

Грамотный подход к разработке и оформлению пакета для регистрирующего органа, сэкономит нервы и деньги.

Компания “Смарт Вэй” на рынке с 2013 года. Мы смогли выстроить грамотно все процессы, став надежным и сильным партнером по подготовке проектной и технической документации, кадастровым услугам для крупнейших организаций России.

Стоимость услуг

Как возобновить государственную услугу

Государственная услуга возобновляется после устранения причин, указанные в уведомлении.

Процесс возобновления можно описать следующим образом:

• анализ полученной информации. На этом этапе, после получения уведомления, заявитель анализирует указанную информацию и решает, или устранять обозначенные проблемы, или начать подготовку жалобы на приостановку Росреестра;
• подготовка документации. В зависимости от оснований, заинтересованное лицо, вправе переделать представленные сведения, донести недостающие и совершить иные действия;
• подготовка жалобы на приостановку Росреестра. В данном случае готовится возражение на приостановление регистрации.

Мнение эксперта. При анализе полученного уведомления, учитывайте каждое указанное основание. Если упустить хоть одну причину, уполномоченный орган вправе вынести отказ.

Специалисты компании “Смарт Вэй” помогут в осуществлении регистрационных действий. Регистрируем сделки, арендные отношения, технические планы и т.д.

Стоимость

Наименование	Цена
Внесение изменений в БТИ	от 10 000 руб.
Получение заключений СЭС	от 20 000 руб.
С другими ценами на услуги компании “Смарт Вэй” можно ознакомиться здесь.

Устранения причин приостановления

Для возможности возобновления регистрационных действий, если возражения на приостановление регистрации не имеется, необходимо начать подготовку соответствующих документов и сведений.

Например:

• скорректировать технический план, в связи с найденными несоответствиями;
• получить затребованные данные (согласий, распоряжений и иное) в соответствующем органе;
• снять прежнее обременение на объект права, в отношении которого планировалось проведение нового обременения:
• иное.

Вместе с необходимой документацией, подается заявление о возобновлении.

Регистратор рассматривает представленную документацию и по итогу выносит решение или о проведении соответствующей услуги или об отказе.

Образец заявления о возобновлении

Возражение на приостановление регистрации

Обжалование происходит:

• в вышестоящей инстанции – апелляционной комиссии (в каждом регионе страны создается соответствующая комиссия);
• в судебном органе (в зависимости от подсудности).

Порядок ее подачи, форма зависит от адресата, которому подается возражение.

Комментарий специалиста. Если вы решили обжаловать приостановление, учтите все нюансы, которые имеются в отношении вашего объекта. Возможно указанные проблемы обоснованы. В таком случае, вы напрасно потратите время на процедуру обжалования.

Советуем обратиться к компании, имеющей достаточный опыт участия в заседаниях как апелляционной комиссии, так и судебных.

Компания Смарт Вэй имеет большой опыт общения с регистрирующими, судебными органами. Наши специалисты выступают в качестве экспертов, как в судебных спорах, так и в иных видах экспертиз.

Стоимость

Апелляционная комиссия

Порядок обжалования указан в статье 26.1 ФЗ-221 “О кадастровой деятельности”, п.9 ст. 26 ФЗ-218, в Приказе Росреестра П/0377 и выражается в следующем:

Действие	Пояснение
Подача заявления	Подается, согласно установленной в Приложение № 1 Приказа П/0377 форме. Документы подаются лично, по почте, электронно (через личный кабинет, на сайте Росреестра). Срок на подачу – 30 дней с даты вынесения обжалуемого акта. В нем указываются: данные заявителя; информация о первоначальном пакете документации; суть требования.
Рассмотрение возражения	Возражение подлежит принятию секретарем, в связи с чем оформляется расписка. Комиссия, в количестве не менее, чем из 4-х человек, проводит анализ представленных документов. Срок рассмотрения – 30 дней с даты получения документов. Комиссия назначает дату заседания, на которой вправе присутствовать заинтересованное лицо.
Итог рассмотрения	По окончании рассмотрения, выносится одно из следующих решений: об отклонении; об удовлетворении. Акт направляется заявителю и в регистрирующий орган, в течение одного дня с даты вынесения.

При несогласии с принятым актом, он может быть обжалован в судебном порядке.

Судебное обжалование

Порядок и форма жалобы зависит от статуса заявителя. Физическое лицо обжалует акт регистратора, в соответствии с положениями главы 22 Кодекса административного судопроизводства.

Юридическое лицо подготавливает жалобу, согласно гл. 24 АПК.

Процесс подачи жалобы происходит следующим образом:

Действие	Пояснение
Требование к обращению	Физическое лицо: Согласно статье 125 КАС, указываются: информация о суде; данные о сторонах; сведения о правах, которые нарушены; требования; иные данные. Юридическое лицо: Исковое готовится, согласно ст. 125, 199 АПК. В нем указываются: данные о суде и сторонах; сведения о нарушенных правах; заявленные требования; иные данные. В обоих случаях прикладываются копии документов, подтверждающих отправку обращения другой стороне, оплаты государственной пошлины и иные копии.
Подача заявления	Физическое лицо: Жалоба подается в течение 3-х месяцев с даты принятия решения, которое обжалуется. Заявление подается в суд общей юрисдикции. Юридическое лицо: Подается в течение трех месяцев, с даты вынесения обжалуемого акта, в соответствующий арбитражный суд.
Порядок рассмотрения	Как для физического, так и для юридического лица, порядок рассмотрения общий: суд принимает документы, назначает дату заседания и по итогу выносит решение.
Итог рассмотрения	Суд выносит одно из следующих решений: об удовлетворении заявления; об отказе в удовлетворении.

В случае положительного разрешения вопроса, регистрационные действия уже будут совершены на основании вынесенного судебного акта. Дальнейшее обжалование, в случае отказа, происходит в соответствующей вышестоящей инстанции.

Полезные документы

№	Наименование	Ссылка для скачивания
1.	Форма заявления об обжаловании	Скачать
2.	Образец заявления о ГКУ и ГРП	Скачать
3.	Выписка из ЕГРН	Скачать
4.	Форма акта обследования	Скачать

Росреестр начал замораживать сделки с недвижимостью из-за долгов

Сотрудники Росреестра стали проверять наличие исполнительных производств у продавцов недвижимости. Если они есть, переход прав по сделкам купли-продажи останавливается до решения вопроса с задолженностью

АГН «Москва»

Росреестр вплотную занялся заморозкой регистрации сделок при наличии у продавцов проблем со службой судебных приставов. Для решения вопроса отведено 90 дней. Срок достаточный, но это потерянное время, нервы и деньги.

Николай индивидуальный предприниматель, занимается строительством поселков и земельных участков в Московской области. О том, что на все его объекты недвижимости судебными приставами наложен арест, он узнал случайно.

Из-за штрафа в 5000 рублей под запрет регистрации попали 140 объектов. Причем после оплаты этого штрафа была разблокирована недвижимость в Тульской области, а в Москве до сих пор сделки заморожены.

Рассказывает Николай:

— Был наложен арест судебными приставами за полученный когда-то штраф: свыше 5000 рублей. Узнали 30 марта. И в этот же день все погасили и получили на руки постановление, по сути, о снятии ареста. А дальше началась непонятная история.

Приставы отправили запрос в Росреестр, каким-то своим чудесным электронным образом, который Росреестр не видел в течение 20 дней. Потом, когда увидел, выяснилось, что постановление написано с ошибками, отправил его обратно. Судебные приставы не видят этого постановления и не могут ничего с ним сделать.

Таким образом, все это время мы не можем заключить ни один договор, ничего не можем подать в Росреестр.

— Это у вас на какую сумму сделки заблокированы?

— По состоянию на сейчас — более 60 млн. Причем предпринимались попытки отнести эти постановления самостоятельно, зарегистрировать в Росреестре, отправить по «Почте России». Но воз и ныне там. Можно общаться между ФССП и Росреестром исключительно по их внутренней электронной системе.

Количество арестов недвижимости из-за долгов увеличилось именно в этом году.

Отслеживаются задолженности по кредитам, налогам, алиментам и штрафам — и Росреестр выдает уведомление о том, что сделка по регистрации перехода права собственности приостановлена.

У сторон есть 90 дней, чтобы исправить свои ошибки и повторно подать документы в это ведомство. Комментирует риелтор «Антарес-Реал» Людмила Сотникова:

Людмила Сотникова риелтор «Антарес-Реал»

Если сделка заморожена, то после оплаты штрафа следует обратиться к тому приставу, который инициировал это производство. Он должен его снять в течение десяти рабочих дней и разместить соответствующее постановление в системе межведомственного электронного взаимодействия. Росреестру отводится на разблокировку три дня. Вот что говорит бывший сотрудник Росреестра Дмитрий:

Чтобы не попасть в такую ситуацию, совет один — перед сделкой промониторить все государственные приложения на предмет ареста недвижимости или наличия штрафов и долгов. Ведь никакой системы оповещения об этом, кроме письма по адресу регистрации гражданина, где он может не жить много лет, нет.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Сроки на устранение причин «приостановки» по желанию заявителя можно продлить

30 ноября 2020 г., понедельник

Росреестр Татарстана напоминает, что в случае невозможности устранения причин приостановления учетно-регистрационных действий в отношении недвижимого имущества в указанный государственным регистратором срок, заявители вправе его продлить.

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено более 60 оснований, по которым  могут быть приостановлены учетно-регистрационные действия.

Так, например, заявители могут  предоставить неполный пакет документов или документы, которые некорректно оформлены. Встречаются случаи, когда документы подписаны лицом, не имеющим на это прав, или с документами обращается лицо, которое не правомочно совершать регистрационные действия.

Регистрация также будет приостановлена, если на объект недвижимости наложен арест, и т.д.

Как отметила врио заместителя руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова, приостановка регистрации собственности — процесс возвратимый и исправимый, и  необходим для того, чтобы устранить обнаруженные недостатки в пакете документов заявителя. Максимальный срок такого решения — три месяца. В этот срок заявитель может устранить причину, и тогда сразу при устранении причины, в том числе и еще до окончания срока приостановки, регистрация возобновляется.

Однако если гражданин по каким-то причинам не успевает в отведенный срок привести документы в соответствие с требованиями законодательства, он может сам подать в МФЦ заявление о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Максимальный срок приостановки в этом случае уже составит 6 месяцев (без учета первых 3-х месяцев, на которые была приостановлена регистрация).

Таким образом, у заявителя появится дополнительное время на устранение ее причин: на сбор справок, изготовление межевых, технических планов, исправление ошибок и прочие процедуры.

Кроме того,  если при отказе в оформлении недвижимости гражданину придется заново подавать весь пакет документов для регистрации прав и кадастрового учета недвижимости и повторно оплачивать госпошлину, то в случае доприноса документов, госпошлина дополнительно не оплачивается!

 «Как правило, устранение причин приостановок происходит быстрее, более длительное время может понадобиться при оформлении проблемных объектов, например, по которым не вынесено решение суда, — поясняет Лилия Бурганова. —  В случае если причина приостановки устраняется раньше, чем через полгода, заявитель может подать заявление о возобновлении регистрации, не дожидаясь окончания данного срока».

К сведению

Причины решений о приостановлении регистрации прав и кадастрового учета указываются в уведомлении. С ними необходимо внимательно ознакомиться. Если у вас остались вопросы, то необходимо обратиться на консультацию в структурное подразделение Управления Рсреестра по Республике Татарстан  по телефону, указанном в уведомлении.

 В настоящее время в связи с действием ограничительных мер консультирование проводится дистанционно. Дополнительно сообщаем, что контакты всех подразделений Росреестра Татарстана указаны на официальном сайте  rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Об Управлении» — «Структура».  

Также напоминаем, что при возникновении проблемных ситуаций Росреестр Татарстана проводит консультацию для граждан по Интернету — посредством сервиса skype.  Для этого необходимо заранее отправить заявку на электронный адрес [email protected].

Пресс-служба

Росреестр: порядок действий при приостановлении или отказе в учете и регистрации недвижимости

Сделки с недвижимостью являются наиболее сложной сферой права. Неподготовленному человеку достаточно сложно разобраться во всех тонкостях и нюансах различных видов сделок с недвижимым имуществом.

И даже когда, казалось бы, все документы подготовлены, бумаги подписаны и направлены в Росреестр для государственной регистрации права собственности (или другого вещного права) или постановки объекта на кадастровый учет нередко учетно-регистрационные действия приостанавливают.

Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

В решении о приостановлении государственным регистратором определяются и прописываются причины такой ситуации, отражаются найденные недостатки и даются рекомендации по их устранению.

К примеру, если форма и содержание договора не соотвествует законодательству, существет судебный спор, наложен арест на имущество и т.д.

В любом случае государственный регистратор Росреестра уведомит о причиных приостановки и даст рекомендации по их устранению.

Если в установленный период заявитель не устранил нарушения, указанные уполномоченным органом, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается.

Общий срок приостановления регистрации недвижимости или постановки на кадастровый учет по решению регистратора составляет три месяца. Исключением считаются основания, для которых характерны иные сроки. Если в течение этих сроков причины, повлиявшие на приостановку, не будут устранены, в регистрации будет отказано. При этом госпошлина не подлежит возврату, таков закон.

Вместе с тем приоставить регистрацию возможно и по решению участников сделки. Для этого любая из сторон сделки пишет заявление о приостановлении государственной регистрации с указанием причин и направляет его в Росреестр. В этом случае срок приостановки составляет не более 6 месяцев.

Если принято решение о приостановке кадастрового учета, заявителю дается время на устранение недостатков (максимальный срок до трех месяцев). После получения решения и причин приостановки первое, что стоит сделать заявителю — отправиться к кадастровому инженеру. Эксперт помогает доработать документы и устранить причины, послужившие основанием для приостановления кадастрового учета.

Кроме того, если заявитель не согласен с указанными причинами приостановления, он вправе обжаловать принятое решение сначала в апелляционной комиссии. Порядок прописан в статье 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Обжаловать решение может владелец недвижимости или его представитель, а также кадастровый инженер. Последний подготавливает план (межевой, технический) или акт обследования. Бумаги передаются вместе с заявлением в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Пермскому краю.

Подача иска в суд возможна только в том случае, если пройден этап обжалования в апелляционной комиссии.

• Заявление в апелляционную комиссию нужно направить в течение 30 дней с момента принятия решения о приостановлении.
• Заявление, поступившее в апелляционную комиссию, рассматривается в 30-дневный срок. В результате комиссия может принять следующие решения:
• – отказать в приеме заявления, если нарушена процедура направления заявления;
• – отклонить заявление в ситуации, когда апелляционная комиссия признала решение о приостановлении обоснованным;
• – удовлетворить требования, изложенные в заявлении и  признать решение о приостановлении необоснованным.

Если по результатам подачи заявления выдано положительное решение, кадастровый учет производится в установленные законодательством сроки. В случае отказа подавать заявление в комиссию еще раз запрещено (если речь идет об обжаловании аналогичного решения).

Особое внимание следует обратить на то, что апелляционная комиссия при Росреестре не рассматривает заявления об обжаловании решений о приостановлении государственной регистрации прав.

 Комиссия рассматривает исключительно случаи приостановки осуществления кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав или случаи, когда кадастровый учет и регистрация прав осуществляется одновременно (например, при создании или образовании объекта недвижимости, образовании или прекращении существования части объекта недвижимости).

В иных случаях обжаловать решение о приостановлении государственной регистрации прав можно только в суде.

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

1. http://rosreestr.ru/
2. http://vk.com/public49884202
3. Контакты для СМИ
4. Пресс-служба Управления Федеральной службы
   государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю
5. +7 (342) 205-95-58 (доб. 0214, 0216)

Приостановление регистрации по инициативе заявителя: что нужно знать?

30 Апреля 2021 10:04

Количество просмотров: 878

Приостановление регистрации по инициативе заявителя:

что нужно знать?

Приостановление регистрации права собственности на квартиру, участок или другую недвижимость допускается только по основаниям, указанным в Федеральном законе от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ или Закон о регистрации). Такие причины регистраторы обязаны указать в уведомлении, которое направляется заявителю.

Алгоритм действий после вынесения решения о приостановке зависит от его оснований. В большинстве случаев нужно подавать новые или дополнительные документы, устранять нарушения.

Случаи приостановления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав возникали и ранее.

Но с 1 января 2017 года вступил в силу Закон о регистрации, который в отличие от ранее действовавшего закона, предусматривает новые исчерпывающие основания и сроки для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права (ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

 В большинстве случаев, при наличии на то причин, принятие окончательного решения по представленным документам откладывается на три месяца.

Но при этом Законом о регистрации четко предусмотрено, что приостановление осуществляется на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более трех месяцев.

Это значит что, если причины приостановления устранены до истечения указанного в уведомлении срока, регистрация будет возобновлена в кратчайшие сроки. 

В течение 1 квартала 2021 по решению государственных регистраторов прав Управления Росреестра по Республике Алтай принято 128 решений о приостановлении государственной регистрации прав.

Однако встречаются ситуации, когда в течение указанного срока причины приостановления не устранены.

В этих случаях государственный регистратор обязан принять решение об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права.

Но у заявителя всегда есть возможность самому продлить срок приостановления для устранения замечаний этот срок может достигать шести месяцев.

В течение 1 квартала 2021 принято 97 отказов в государственной регистрации прав.

Итак, подробнее остановимся на том, что нужно знать заявителю о возможности самостоятельно приостановить государственную регистрацию недвижимости.

Так согласно ст. 30 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в ст. 15 Закона о регистрации.

В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.

В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев.

Поступление в орган регистрации прав заявления о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав прерывает течение соответствующего срока, установленного ст. 16 Закона о регистрации, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. Указанный срок, истекший до поступления данного заявления, не засчитывается в новый срок.

Сторонам сделки необходимо помнить о том, что приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

Так же заявителям нужно знать, что приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Указанные в ст. 30 Закона № 218-ФЗ заявления представляются соответствующими лицами способами, предусмотренными ст. 18 Закона о регистрации, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

• В течение 1 квартала 2021 по инициативе заявителя было принято 53 решения о приостановлении государственной регистрации прав.
• Кроме того, заявитель вправе подать заявление о прекращении регистрации и возврате документов, а после устранения замечаний вправе в любое время представить документы повторно.
• Управление Федеральной службы
•    государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай