Согласование перепланировки квартир полностью переведено в электронный формат, в бумажном виде документы больше не принимаются. Это позволит сократить сроки рассмотрения заявок. Рассказываем, что нужно знать

Andrew Angelov/shutterstock

С 21 августа узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках теперь можно только в электронном виде.

Рассказываем, что изменилось и как теперь узаконить перепланировку в квартире.

Как согласовывали перепланировку раньше

Любое изменение в планировке квартиры требует согласования (например, установка бытовых электроплит взамен газовых, дополнительные перегородки, перенос кухни и т. д.). Но прежде чем начать перепланировку в квартире, нужно ее узаконить.

На первом этапе необходимо получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) и определиться с проектом перепланировки. Его может выполнить специализированная проектная организация, имеющая свидетельство СРО, или автор проекта дома. Кроме того, можно воспользоваться каталогом типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

На втором этапе нужно получить разрешение Мосжилинспекции на проведение самих работ. Заявление с необходимым пакетом документов надо было подавать в многофункциональный центр (МФЦ, для граждан) или жилищные инспекции (для юридических лиц).

Заключительный этап — проведение самих ремонтных работ с соблюдением всех необходимых условий и оформление акта о завершенных работах.

Что изменилось с 2020 года

С 21 августа услуга согласования перепланировки полностью переведена в электронный формат — документы в бумажном виде больше не принимаются. Это значит, что больше не нужно идти в МФЦ или жилинспекцию для подачи заявлений. При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются.

Подать заявление на согласование перепланировки можно на официальном портале мэра Москвы mos.ru. Для этого нужно зайти в раздел «Жилье, ЖКУ, двор» и выбрать онлайн-услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполнив необходимые поля и приложив нужные документы.

Вся информация о регистрации, сроках оказания госуслуги, приостановке и принятом решении по заявлению доступна в личном кабинете. Решение от Мосжилинспекции поступит тоже в электронном виде в личный кабинет. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ.

Сам электронный формат согласования перепланировки был внедрен около двух лет назад. Особенно востребованным он стал в пандемию, когда действовал режим самоизоляции. Москвичи могли получить услугу по согласованию перепланировки не выходя из дома.

Документы для перепланировки квартиры

Основные документы, необходимые для согласования перепланировки, — это заявление (.pdf.); правоустанавливающие документы на помещение; проект переустройства и (или) перепланировки помещения; технический паспорт жилого помещения и техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. С полным списком документов можно ознакомиться по ссылке.

Если понадобятся дополнительные документы (квитанции об оплате штрафа, правоустанавливающие документы или технический паспорт), их можно загрузить и сразу направить в Мосжилинспекцию через личный кабинет.

Также с 21 августа разрешается не предоставлять протокол общего собрания, если раньше его передавали на хранение в Мосжилинспекцию. Не потребуется журнал производства работ, если перепланировка не затронула несущие конструкции.

При этом при подаче онлайн-заявления необходимо иметь проектную документацию (проект перепланировки, техническое заключение) в электронном виде, подписанную электронной подписью.

Как уточнили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Мосжилинспекции, речь идет об электронной подписи именно проектной организации, а не собственника недвижимости.

Портал госуслуг сам идентифицирует заявителя при входе в личный кабинет.

Сроки согласования перепланировки квартиры

Перевод в онлайн услуги по согласованию планировки позволит сократить сроки получения решения от Мосжилинспекции. Экономия может составить до семи дней, так как больше не будет тратиться время на пересылку документов между МФЦ и Мосжилинспекцией и посещение самих учреждений, пояснили в Мосжилинспекции.

Сейчас в среднем заявление на согласование перепланировки помещения рассматривается 20 рабочих дней.

Если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, или работы затрагивают архитектурный облик дома, то срок составляет 30 рабочих дней.

Столько же потребуется на согласование перепланировки, если помещение находится на последнем этаже дома, включая мансарду или чердак.

Срок действия самого решения о согласовании перепланировки — один год с даты его подписания. За это время заявитель должен успеть провести все работы и подать заявление на оформление акта о завершенных работах. Заявление также нужно подать онлайн на mos.ru. В случае необходимости срок решения можно продлить. Сделать это можно один раз и не более чем на шесть месяцев.

После завершения работ проходит приемочная комиссия, которая оценивает соответствие проведенных работ. Если будут выявлены несоответствия произведенных работ, председатель комиссии выдает предписание об их устранении.

Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенной перепланировке и передает его должностному лицу Мосжилинспекции для дальнейшего оформления. Срок предоставления услуги — десять рабочих дней.

Снос стен при перепланировке возможен только при наличии плана и рассмотренного заявления ( didesign021/shutterstock)

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры

Сама по себе услуга согласования перепланировки бесплатна. В период своевременного согласования (до ремонта и переделок в квартире) взимается пошлина только за разработку технического паспорта в БТИ. Ее размер составляет в среднем 1 тыс. руб.

Значительную часть расходов в согласовании занимает подготовка проекта перепланировки. Ее стоимость варьируется от 15 тыс. до 40 тыс. руб. Разброс цен зависит от сложности работ — например, затрагивает ремонт несущие конструкции или нет. Если воспользоваться типовым проектом перепланировки, который представлен на сайте Мосжилинспекции, то услуга согласования будет полностью бесплатной.

Что делать, если вам отказали в перепланировке

Причин для отказа в согласовании перепланировок множество. Это может быть как невозможность проведения планировки (например, ремонт может нанести вред эксплуатации дома) и несоответствие проекта требованиям (ошибки в самом проекте), так и обычные формальности (неполный пакет документов, отсутствие подписи инженера и т. д.). Здесь можно ознакомиться с полным списком причин отказа.

В зависимости от причины отказа человек может действовать несколькими способами. Первое — выполнить требования Мосжилинспекции, например исправить ошибки в проекте или дослать недостающие документы. Второе — записаться на личный прием к руководителю жилищной инспекции и разобраться в сути вопроса. Последним этапом является разрешение ситуации в судебном порядке.

— Новые правила можно оценить положительно, поскольку они упрощают процедуру согласования перепланировки. Также к заявлению больше не нужно прикладывать протокол общего собрания собственников помещений (если он раньше передавался на хранение в Мосжилинспекцию) и журнал производства работ (если в помещении не затрагиваются несущие конструкции).

Единственный минус, с которым могут столкнуться заявители, — необходимость иметь электронную подпись. Проект перепланировки и техническое заключение должны быть подписаны электронной подписью.

В целом же порядок перепланировки остался прежним.

Чтобы ее выполнить, нужно сделать проект, получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки, провести перепланировочные работы и оформить акт о завершенных работах.

Перепланировка квартиры через Госуслуги: пошаговая инструкция

Если по каким-то причинам вы решили изменить конструкцию либо оснащение жилища, то перед воплощением желаемого в жизнь позаботьтесь о согласовании своих действий с отделом архитектуры и градостроительства в своем регионе. Сегодня можно оформить перепланировку квартиры через Госуслуги, что является наиболее выгодным вариантом, экономящим время и деньги.

Что можно считать перепланировкой

Перепланировка или переустройство жилищной постройки – это комплекс строительно-ремонтных работ, не направленных на изменение ее функциональности, нарушение нормативной документации, угрозу сохранности, а также на противоречие правам соседей. Этот комплекс, как правило, включает:

• Формирование либо удаление оконно-дверных проемов.
• Изменение здания со стороны улицы.
• Частичную либо полную замену перегородок.
• Изменение расположения сантехнического с инженерным оборудованием.

Причем любые изменения, входящие в рамки перепланировки, в обязательном порядке вносятся в техпаспорт постройки.

Процесс переустройства заключается в осуществлении следующих действий:

1. Обращение к районной администрации в форме заявления.
2. Разработка проекта перепланировки.
3. Согласование с государственными инстанциями.
4. Получение разрешения.
5. Узаконивание работ в госкомиссии.
6. Изготовление обновленного технического паспорта.

Кроме того, собственнику жилья важно иметь полный пакет необходимой документации для предотвращения затруднений.

Необходимые согласования

Согласование с государственными органами необходимо не для всех видов переустройства. Но оно обязательно, если планируется:

• Перенесение либо монтаж сантехники, инженерного или газового оборудования, которые увеличивают уровень потребления электричества с водой либо требуют прокладки дополнительных сетей.
• Замена газовых плит на кухне электрическими.
• Формирование либо удаление проемов в несущих конструкциях либо между двух отдельных квартир, а также существенно увеличивающих нагрузку на перекрытия.
• Перемещение ванной либо туалета.
• Другие работы.

Если же вы решили провести косметический ремонт квартиры, заменить инженерное оборудование на аналогичное имеющемуся, застеклить балкон или лоджию, заменить старую электроплиту, кондиционер или нагревательные приборы, смонтировать встроенную мебель либо что-то в этом роде, то узаконивание не понадобится.

  Как получить выписку из ЕГРН

Что не получится согласовать

Наряду с тем, что многие изменения не требуют согласования с государственными органами или согласуются с ними без особых проблем, разрешение на перепланировку не получится оформить при:

• Смене жилищных или эксплуатационных условий в худшую сторону.
• Внедрении в целостность сооружения с приведением его в аварийное состояние.
• Увеличении нагрузки на перекрытия постройки.
• Блокировке либо демонтаже вентиляционных каналов для естественного обмена воздуха.
• Сопряжении жилых комнат с теми, что оснащены газовым оборудованием либо являются балконным помещением.
• Ухудшении внешнего вида здания.
• Подключении к центральному отоплению системы «Теплый пол» либо балконных радиаторов для отопления.

Причем в разных регионах России этот список различен.

Как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги

Сегодня единый портал государственных услуг предоставляет возможность провести согласование перестройки или перепланировки постройки при помощи оформления онлайн-заявки.

Чтобы передать необходимую документацию с заявлением государственному контролирующему органу интерактивным способом, вам потребуется уже иметь доступ к личному кабинету на портале Госуслуги с подтвержденной учетной записью.

Регистрационные действия проходятся на этом же сайте при заполнении стандартной формы с использованием контактного телефона и электронной почты, составление личного пароля, заполнением профиля личными данными из СНИЛС и удостоверения личности, подтверждения личности способом, предложенным на Госуслугах.

Дальнейшая последовательность заключается в:

1. Подготовке документации.
2. Авторизации на портале.
3. Поиск госуслуги.
4. Составление и отправка заявки.
5. Предоставление оригинальных документов в инстанцию.
6. Получение искомого согласования.

Какие документу нужны для перепланировки квартиры

При узаконивании переустройства дома вам потребуется подготовка следующей документации:

• Заявление стандартной формы.
• Удостоверение личности заявителя.
• Удостоверение личности законного представителя заявительной стороны и полномочия на представительство, заполненные в свободной форме.
• Свидетельство о праве собственности на перестраиваемое помещение либо нотариально заверенная копия.
• Учетно-техническая документация, состоящая из перечня, который определяется в соответствии с постановлением Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011.
• Проект перепланировки.
• Разрешение на ввод в эксплуатацию.

  Как получить разрешение на строительство через Госуслуги

Если вы являетесь жителем многоквартирного здания, то дополнительно подготовьте:

• Сообщение об общем собрании собственников помещения с реестром вручения, содержащим сведения о собственниках, получивших его, когда и каким образом.

Как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги и иным способом: какие документы нужны для согласования и как его узаконить?

В соответствии с положениями ст. 26 ЖК РФ перепланировка должна производиться в квартире при условии получения соответствующего разрешения от органа местного самоуправления. Процедуру согласования можно пройти, как лично, так и через портал Госуслуги.

Краткая инструкция согласования изменений в планировке

Справка. Общий порядок действий при согласовании перепланировки помещения описан в ст. 26 ЖК РФ.

Основные этапы данной процедуры:

1. Сбор документов, включая проект/эскиз запланированного изменения конфигурации квартиры.
2. Направление документов в адрес органа местного самоуправления. Обычно в его роли выступает территориальное подразделение жилищной инспекции.
3. Получение решения органа государственной власти (о возможности проведения перепланировки или отказе в реализации запланированных строительных работ).
4. В случае положительного ответа собственник может приступать к проведению ремонта.
5. Проверка итогового результата комиссией и оформление соответствующего акта.

В дальнейшем владелец помещения, в котором была проведена перепланировка, должен обратиться в БТИ для внесения изменений в документы на квартиру. Для этого на место приедет инспектор и произведет необходимые замеры.

Как оформить?

Процедура оформления перепланировки квартиры в МКД включает в себя несколько стадий:

1. Подготовительный этап – в данном случае собственник квартиры должен собрать все бумаги, необходимые для получения услуги. Как правило, на этой стадии выполняются такие шаги:
   1. получение документов БТИ в инвентаризационном бюро;
   2. составление заявления;
   3. сбор бумаг на квартиру (подтверждающих право собственности заявителя, удостоверяющих личность и т.д.);
   4. заказ в специализированной организации проекта будущей перепланировки квартиры.
2. Подача документов для согласования изменения конфигурации жилья в орган местного самоуправления. На этом этапе необходимо определиться со следующими ключевыми вопросами:
   • уточнение адреса жилищной инспекции по месту нахождения объекта недвижимости;
   • выбор способа подачи бумаг и получения результата услуги.
3. Ожидание завершения процедуры рассмотрения заявления и получение итогового решения. Оно может носить положительный характер или же быть отрицательным.

В последнем случае заявителю необходимо будет проанализировать причины отказа, исправить допущенные ошибки и подать документы повторно.

Способы подачи документов и получения результата

• личный визит в ведомство;
• передача/получение документов через своего представителя (это может быть юрист, родственник, друг и т.д.);
• путем обращения в многофункциональный центр (МФЦ).

Кроме того, подать заявление на согласование перепланировки помещения также можно через портал Госуслуги. В этом случае заявка заполняется в онлайн-режиме, а к ней прикладываются необходимые документы.

Требуемые бумаги

Чтобы получить разрешение на изменение конфигурации помещения в МКД потребуется следующий пакет документов:

1. Заявление – эта бумага имеет единую форму, утвержденную Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2004 года № 266.
2. Проект перепланировки квартиры, подготовленный в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. Если собственник планирует произвести незначительное изменение конфигурации помещения, то можно представить эскиз. В этом случае будет более упрощенная схема согласования.
3. Если заявитель проживает в квартире по договору социального найма, то ему необходимо будет приложить письменное согласие от каждого члена его семьи на проведение таких изменений.
4. Бумаги, подтверждающие право собственности – это может быть договор купли-продажи квартиры, документ о получении недвижимости по наследству, договор дарения и т.д.
5. Технический паспорт на квартиру.
6. Согласие государственного органа, занимающегося охраной памятников архитектуры, истории и культуры. Потребуется в том случае, если квартира находится в историческом месте.
7. Заполненная форма-согласие на обработку персональных данных заявителя (шаблон этого документа можно скачать на портале Госуслуги).

Сроки и стоимость

Внимание. Услуга по согласованию перепланировки в квартире оказывается на бесплатной основе.

Однако это еще не означает, что у заявителя не появятся расходы иного характера.

Срок оказания услуги по согласованию перепланировки прямо указан в п. 4 ст. 26 ЖК РФ. Согласно данной норме на процедуру может уйти до 45 дней (с момент подачи заявления с приложенными документами).

Какие документы выдают в конце процедуры?

По итогу рассмотрения заявления о согласовании перепланировки, заявителю может быть направлено одно из следующих решений, принятых уполномоченным органом:

1. О согласовании представленного собственником проекта изменения конфигурации помещения – форма этого документа утверждена Постановлением Правительства РФ № 266.
2. Об отказе в проведении перепланировки – здесь обязательно должны быть указаны причины отрицательного решения. При этом выдается оно в течение 3 дней с момента принятия (п. 3 ст. 27 ЖК РФ).

Справка. Если заявитель не согласен с вынесенным решением он вправе его обжаловать в досудебном порядке или же через суд.

В этом случае необходимо подготовить письменную жалобу на имя Главы Администрации соответствующего района/города.

Возможные причины отказа

Иногда собственники квартир сталкиваются с ситуацией, когда из жилищной инспекции приходит отказ в согласовании перепланировки. Наиболее типичные причины принятия отрицательного решения:

• Заявитель представил не полный перечень документов, перечисленных в п. 2 ст. 26 ЖК РФ.
• Подача бумаг в ненадлежащий орган (к примеру, заявитель подал заявление в другом городе).
• Представленный проект перепланировки противоречит требованиям законодательства, регулирующего эту сферу. К примеру, собственник квартиры желает снести капитальную стену, что является грубым нарушением и влечет за собой угрозу безопасности всего многоквартирного дома.
• В представленных бумагах содержаться недостоверные сведения и ошибочные данные.

Получив отказ, владелец помещения может поступить одним из следующих способов.

• Проанализировать причины отклонения проекта перепланировки, исправить допущенные ошибки и обратиться с заявлением повторно.
• Как уже было отмечено выше, если же собственник считает вынесенное решение неправомерным, он вправе его обжаловать.

Как узаконить через портал Госуслуги?

Внимание. Чтобы согласовать перепланировку жилья заявителю вовсе не обязательно лично идти на прием в жилищный орган. Сегодня это можно сделать в онлайн-режиме через портал Госуслуги.

Для дистанционной подачи заявления должно быть соблюдено следующее ключевое условие – наличие учетной записи на этой площадке.

1. Авторизация в личном кабинете на портале (необходимо ввести свой логин и пароль).
2. Выбор вкладки «Каталог услуг», а затем раздела «Квартира, строительство и земля».
3. На открывшейся странице нужно найти ссылку под названием «Согласование переустройства и перепланировки» и перейти по ней.
4. Ознакомившись со справочной информацией по порядку получения такой услуги, следует нажать на кнопку «Получить услугу».
5. Система предложит заполнить заявление. В нем нужно будет указать организацию, уполномоченную согласовывать перепланировку, вид запрашиваемой услуги, подразделение и иные сведения.
6. После того, как заявление будет заполнено, к нему нужно приложить необходимые документы в отсканированном формате.
7. Последний шаг – нажатие на кнопку «Отправить заявление».

Таким образом, получить согласование на проведение перепланировки помещения можно не только путем личного визита в надзорный орган, но и в дистанционном порядке. Главное внимательно собрать пакет необходимых документов. В противном случае может прийти отказ в оказании такой услуги.

Согласовать новую планировку теперь можно только онлайн — Российская газета

Распространяется новая норма не только на рядовых москвичей, но и на юридические лица — организациям раньше для согласования перепланировки приходилось стучаться в двери жилищной инспекции, но теперь и для них остались только виртуальные двери. Глава Мосжилинспекции Олег Кичиков рассказал «РГ», что электронный формат согласований оказался особенно востребован во время самоизоляции, так что многим горожанам он уже хорошо знаком и никаких проблем возникнуть не должно.

https://www.youtube.com/watch?v=Xb_t5bwsZ1E\u0026pp=ygWqAdCS0YHQtSDQvdGO0LDQvdGB0Ysg0YHQvtCz0LvQsNGB0L7QstCw0L3QuNGPINC_0LXRgNC10L_Qu9Cw0L3QuNGA0L7QstC60Lgg0LrQstCw0YDRgtC40YDRiyDQutCw0Log0L7RhNC-0YDQvNC40YLRjCDRh9C10YDQtdC3INCT0L7RgdGD0YHQu9GD0LPQuCDQuCDQvdC1INGC0L7Qu9GM0LrQviAyMDIz

Процедура согласования стала не только более технологичной, но и упрощенной. «Сокращен перечень документов, которые необходимо предоставить, — говорит Кичиков.

— Так, больше не понадобятся протокол общего собрания, если раньше он уже был передан нам на хранение, а также журнал производства работ, если в помещении не затрагиваются несущие конструкции.

Упростили и процесс согласования работ, для которых не требуется проектная документация».

Подать заявление для согласования перепланировки можно в разделе «Жилье, ЖКУ, двор» на портале мэрии mos.ru. Интерфейс обновили еще 2,5 года назад, так что процедура довольно простая. Но есть свои нюансы.

Например, часто к заявлению требуется приложить проектную документацию — проект перепланировки и техническое заключение, подготовленные проектной организацией. Эти документы должны быть подписаны электронной подписью этой организации.

Впрочем, если вы живете в доме массовой серии, то можете воспользоваться одним из готовых вариантов перепланировки — их каталог также есть на mos.ru. Тогда в заявлении достаточно указать номер проекта.

Если понадобятся дополнительные бумаги, например, квитанции об оплате штрафа, техпаспорт и правоустанавливающие документы, то их также можно загрузить через личный кабинет — в Мосжилинспекцию они поступят мгновенно.

Подать заявление для согласования перепланировки можно в разделе «Жилье, ЖКУ, двор» на портале мэрии mos.ru

Все это позволит сократить и сроки согласования.

Раньше, к примеру, если вы хотели узаконить уже сделанную перепланировку, то нужно было дождаться бумажного уведомления о штрафе, потом оплатить его и добавить квитанцию к пакету документов. Все это могло занять неделю.

Теперь же уведомление сразу появится в личном кабинете и его можно оплатить за пару минут, не дожидаясь бумаг. Штраф, напомню, для физлиц составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей, а для организаций от 40 до 50 тысяч.

«Решение о согласовании перепланировки тоже придет в виде электронного документа в личный кабинет, — объясняет Кичиков. — При желании получить его можно и на бумажном носителе в центрах «Мои документы».

Кстати

В Мосжилинспекции напоминают — не стоит крушить стены до того, как получите согласование. Это может обернуться не только штрафом, но и необходимостью вернуть все в исходное состояние. Торопливым москвичам приходится делать ремонт дважды — сначала во время недопустимой перепланировки, а потом в ходе восстановления стен.

Как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги и иным способом: какие документы нужны для согласования и как его узаконить?

На сегодняшний день отсутствует необходимость подавать заявление непосредственно в жилищный отдел районной администрации (жилищную инспекцию).

Как правило, в таких учреждениях выделяются только определенные часы и дни для приема граждан и уложиться в указанное время достаточно проблематично.

Поэтому удобнее будет обратиться в Многофункциональный центр.

При этом действует принцип экстерриториальности, т. е. услуга будет оказана в любом отделении, независимо от адреса регистрации заявителя.

Услуга по согласованию перепланировки в МФЦ предоставляется бесплатно!

Порядок процедуры

Перепланировка квартиры через МФЦ согласуется в следующем порядке:

1. Гражданин представляет заявление и пакет документов.
2. Специалист центра принимает переданную документацию и выдает расписку заявителю.
3. Комплект документов направляется сотрудниками МФЦ в соответствующую инстанцию.
4. Уполномоченный орган власти выносит решение по обращению гражданина и формирует разрешение на переустройство жилого помещения (уведомление об отказе).
5. Готовый документ поступает в Многофункциональный центр, сотрудник которого в тот же день информирует заявителя о принятом решении.
6. Гражданин в назначенное время наносит визит в учреждение и получает на руки разрешение на проведение работ (мотивированный отказ).

Куда обращаться

Традиционно по поводу перепланировки квартиры рекомендуют обращаться в Жилинспекцию.

Специалисты этого государственного органа:

• консультируют по поводу вида перепланировки;
• укажут на необходимость выполнения проекта или эскиза;
• принимают заявление и пакет документов на данный вид работ;
• выдают разрешение на перепланировку;
• принимают выполненную работу, подписывают акт сдачи-приемки.

То есть основную работу по оформлению перепланировки проводит Жилинспекция.

Какие могут быть последствия перепланировки без согласования? Как подтверждается завершение переустройства и или перепланировки жилого помещения? Узнайте здесь.

Но если территориально она расположена далеко, а рядом с вами, скажем, БТИ, то часть работы можно осуществить здесь.

БТИ

Бюро технической инвентаризации обладает достоверной и актуальной информацией по любому строению и земельному участку охватываемой им территории.

Вот почему за самовольную перепланировку собственник несет ответственность в виде штрафа. Ведь в этом случае техническая документация перестает отражать реальную конфигурацию жилья.

Для оформления перепланировки через БТИ необходимо:

• заказать техническую документацию на квартиру;
• написать заявление установленного образца, приложив к нему все документы на перепланировку (список будет представлен ниже);
• на принятие решения по вашему вопросу БТИ имеет 45 дней, после чего вы получаете разрешение на перепланировку (или отказ с указанием причин);
• только после положительного решения вы можете приступить к строительным работам в квартире;
• по окончанию всех работ по изменению конфигурации жилья нужно обратиться в Жилинспекцию и пригласить специалиста для подписания акта о завершении работ.

Таким образом, выдать разрешение на перепланировку может не только Жилинспекция, но и БТИ.

Портал Госуслуги

• Портал Госуслуг позволяет получить разрешение на перепланировку, не выходя из дома.
• То есть, собрать весь пакет документов вам все равно придется, но вот для их подачи в контролирующий орган и получения разрешения никуда идти не надо, это осуществляется на портале.
• Для этого необходимо:

1. зарегистрироваться на портале Госуслуг;
2. в нужном разделе представить информацию (точный адрес строения, подтверждение права собственности на недвижимость);
3. выбрать нужный проект из типовых или загрузить скан-копию своего проекта (эскиза);
4. дождаться ответа (разрешения или отказа).

После получения разрешения можно начинать строительные работы.

Окончив их, обращаются в Жилинспекцию для подписания акта и действуют, как было указано ранее.

Альтернативные способы оформления перепланировки удобны и экономят время, а также исключают риск взяточничества.

Что такое перепланировка

Перепланировкой называется комплекс работ по изменению конфигурации жилого помещения, по завершении которых требуется откорректировать сведения, указанные в техническом паспорте данного объекта недвижимости.

Частью перепланировочных мероприятий также признаются работы по демонтажу, изменению, переносу и прочему переоборудованию инженерных сетей, которые именуются переустройством жилого объекта.

Порядок согласования и проведения перепланировки (переустройства) квартиры утвержден ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с данным нормативным актом любое из вышеуказанных действий нужно согласовывать с районной администрацией.

Получить разрешение от органов власти желательно до проведения строительных работ. Но если работы по факту уже проведены, то такое самовольное переоборудование помещения также требует согласования, причем легализовать изменения придется в судебном порядке.

Оформляем перепланировку квартиры через Госуслуги

Перепланировка собственной квартиры – один из самых простых способов сделать ее для себя более комфортной и удобной. Поэтому собственники все чаще прибегают к такому методу улучшения своей жилплощади.

Однако такие действия должны быть согласованы с уполномоченными органами, а схема перепланировки квартиры должна быть внесена в техническую документацию. Эта процедура требует сбора пакета документов, а также траты своего времени на посещение различных инстанций.

Но существует более простой способ – можно воспользоваться порталом Госуслуг и дистанционно оформить перепланировку.

Допустимые и запрещенные «переделки»

Узнайте, как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги быстро и доступно!

При покупке квартиры у собственника может возникнуть желание что-то изменить в ней, например, расширить комнаты, объединить ванную и туалет или перенести дверной проём. Перепланировка требует согласования в администрации муниципального образования, самовольное внесение изменений в пространство квартиры грозит гражданину штрафом и постановлением о ликвидации этих изменений.

Оформление перепланировки регламентируется Жилищный Кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188 ФЗ (статьи 26 – 29). Конечно, многих собственников интересует вопрос, есть ли возможность получить разрешение на проведение работ через интернет. Сейчас можно воспользоваться сайтом Госуслуги, подав заявление и необходимые документы в электронном виде.

Инструкция по согласованию переделки помещения

1. Подготовить заявление.
2. Получить согласие на проведение работ у всех проживающих в квартире.
3. Заказать проект в проектной организации.

4. Согласовать его со всеми контролирующими органами – СЭС, органом по охране памятников архитектуры, истории и культуры, пожарном надзоре и т.д.

5. Подать согласованный проект, технические и остальные документы в комиссию по жилищным вопросам исполнительного комитета, в МФЦ или через сайт Госуслуг.
6. Получить ответ – разрешение или мотивированный отказ на перепланировку.

Как оформить изменения?

В настоящий момент есть следующие варианты подачи документов для согласования:

• Лично в органы местного самоуправления – администрация муниципального образования или БТИ.
• Через МФЦ.
• С помощью Портала муниципальных услуг Госуслуги.
• Организации-посредники, готовые оформить все необходимые документы за дополнительную плату.

Место выдачи ответа соответствует тому, куда было подано заявление, например, при оформлении заявления в МФЦ документ, подтверждающий согласие или отказ, будет передан туда же.

Какие документы требуются от собственника жилья, чтобы узаконить переустройство?

1. Заявление о перепланировке.
2. Подготовленный и оформленный проект.
3. Письменное согласие на проведение работ всех членов семьи собственника или нанимателя, проживающих в квартире.

4. Документы, подтверждающие право собственности – оригиналы или заверенные копии.
5. Технический паспорт.

6. Если дом относится к памятникам архитектуры, истории или культуры – заключение органа по охране архитектуры, культуры и истории о возможности проведения работ.

Справка: При сдаче документов должна быть выдана расписка с указанием всех полученных документов с ФИО, росписью сотрудника, принявшего документы, и датой приёма.

Согласно статье 26 Жилищного Кодекса РФ некоторые документы из этого списка могут быть запрошены администрацией населенного пункта самостоятельно, а именно:

• Технический паспорт.
• Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
• Правоустанавливающие документы, если квартира зарегистрирована в ЕГРН.

Есть возможность их не предоставлять.

Сроки рассмотрения заявления и стоимость проведения работ через Интернет

Срок рассмотрения заявление – 45 дней с даты подачи. Услуга предоставляется бесплатно. Взимание оплаты возможно только при обращении в сторонние организации.

Например, если заказывать проект или прибегнуть к помощи юристов и риелторов для оформления разрешения.

Готовые бумаги, предоставляемые владельцу недвижимости

В результате рассмотрения заявления и списка документов, должен быть предоставлен ответ – решение о согласовании перепланировки или об отказе.

Отказ должен быть обоснован.

Дальнейшие действия

Если получен отказ в проведении изменений, гражданин имеет право обжаловать это решение в суде. Если получено разрешение, после проведения работ, необходимо вызвать приёмочную комиссию.

Она проверит, всё ли соответствует нормам и выдаст акт, который будет направлен в орган регистрации прав для подготовки обновлённых документов с учётом произведенных изменений – новые технические документы и акт о перепланировке.

Несущие конструкции

Если в процессе перепланировки будут затронуты несущие конструкции, необходимо до оформления заявления и подачи всех документов, пригласить комиссию и получить техническое заключение.

Возможные причины отказа

• Документы предоставлены в ненадлежащий орган.
• Проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства РФ.
• Необходимый список не предоставлен, предоставлен не полностью.
• Отсутствие документа и (или) информации, необходимых для перепланировки, если информация не была передана заявителем. Если собственником были поданы не все документы, они будут запрошены в соответствующих инстанциях. При отсутствии информации/документа и у них, администрация должна уведомить заявителя и предложить ему предоставить бумаги. Если информация не поступила в течение 15 рабочих дней с момента отправки уведомления, будет предоставлен отказ по перепланировке.

Оказание услуги через портал

Для подачи заявки через сайт Госуслуги надо обязательно пройти процедуру регистрации и подтверждения личности. Основные шаги:

1. Войти под своими учётными данными.
2. Перейти в «Каталог услуг», выбрать раздел «Квартира, строительство и земля».
3. Далее нажать «Согласование переустройства и перепланировки».
4. Системой будет предложено выбрать услугу в конкретном населенном пункте. Это важно, т.к. оформление через Госуслуги доступно не во всех регионах. Необходимо нажать на «Получение решения о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения».
5. После перехода на страницу можно прочитать подробную информацию об услуге и выбрать тип получения услуги – электронный.
6. Необходимо нажать на синюю кнопку «Получить услугу». Будет предложено заполнить заявление и загрузить документы – фото или сканы. В конце нажать «Отправить заявление». Обязательно предоставить проект перепланировки, подготовленный и оформленный в установленном порядке. Остальные документы предоставляются по инициативе заявителя.

После подачи заявления оно ставится в электронную очередь, происходит фиксирование документов, и вся информация передаётся в администрацию муниципального округа.

Ответ поступит в электронном виде на сайт государственных услуг в раздел «Мои заявки». Уточнять статус заявления можно там же либо выбрать удобный способ оповещения – смс или письмо на адрес электронной почты.

Понимая процедуру оформления перепланировки, можно быстро и легко подготовить все документы, ничего не упустив. Подача заявления через сайт муниципальных услуг – отличная альтернатива личному обращению, позволяет сэкономить не только средства, но и время.